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答買二手房沒有房產(chǎn)證不可以去公證，二手房沒有房產(chǎn)證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權證，否則出賣方的產(chǎn)權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。合同到期后，本合同自行終止。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。那么二手房限時銷售有合同范本嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.05772人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力
內容：文/河北世紀聯(lián)合律師事務所 王現(xiàn)輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產(chǎn)權證的單元房賣給周某，雙方約定待將來發(fā)證產(chǎn)權證后，由王某協(xié)助周某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方均擔。2006年10月，王某將周某訴至法院，以簽訂合同的房屋沒有產(chǎn)權證為由，要求確定房屋買賣合同無效，雙方退房退款，恢復原狀。物權法并沒有規(guī)定未取得權屬證書的不動產(chǎn)不得轉讓，而是規(guī)定轉讓不發(fā)生物權的效力。物權法所體現(xiàn)的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用，法院不應當依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定認定買賣合同無效。那么[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05709人收看
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翁玉素律師
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答這個要看下合同
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內容：通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.05240人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內容：簽二手房買賣合同時，需要注意以下問題：注意交易房屋的權屬情況；注意審查房屋價款、其他費用及傭金；必須對付款方式進行明確、具體的約定；注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標注；也要進一步確認當前房源未出租。
任冰峰律師2022.05.064576人收看
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擅長：婚姻家庭
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答購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎?購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房產(chǎn)證未出二手房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05840人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：鄭州市的王先生通過房產(chǎn)中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與房產(chǎn)中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。但本案中房屋交易的時間在2006年，是《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后發(fā)生的房屋交易，按照相關規(guī)定應取得合法產(chǎn)權證書，即房屋所有權證書、土地使用權證或房地產(chǎn)權證才能交易，否則交易行為無效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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陳明月律師
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內容：一般20－25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法：１、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產(chǎn)證辦理時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答買賣無房產(chǎn)證的二手房合同依然有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。二手房無房產(chǎn)證導致房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。那么廣安二手房簽合同注意事項是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05104人收看
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姚平律師
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二手房在線答疑：五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同
內容：房產(chǎn)證還是購房合同？華邦地產(chǎn)專家答：對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經(jīng)濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。華邦地產(chǎn)專家答：房改房公攤面積的計算以國家規(guī)定的測繪政策為準，一般公攤系數(shù)不超過1.333。那么二手房在線答疑：五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.05224人收看
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于海明律師
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內容：一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。關于買二手房在中介簽的買賣合同算數(shù)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11225人收看
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張蕓律師
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內容：購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。購房者應對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。那么二手房交易合同注意哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.05415人收看
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王熙律師
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內容：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05323人收看
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陳宗瓊律師
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答二手房沒房產(chǎn)證，簽訂買賣合同時應寫明：買賣雙方當事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：最新二手房交易合同范本二手房買賣合同賣方：姓名：___：地址： 聯(lián)系電話：共有人：姓名：___：地址： 聯(lián)系電話：買方：姓名： ：地址： 聯(lián)系電話：第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結構為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。那么最新二手房交易合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒有土地證，便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調解下，王先生與中介公司、房主達成和解。當日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此，王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產(chǎn)權利存在瑕疵為由，拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同的付款義務，并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此，王先生與房屋產(chǎn)權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是無效合同。那么缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2021.12.03 10:04:48
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