二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同

導讀:
房產證還是購房合同?華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。那么二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房產證還是購房合同?華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。關于二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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問:營業稅和個人所得稅的限制是否都是5年?這個5年是按照什么來計算的?房產證還是購房合同?
華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。
問:兩個人非血緣和婚姻關系,房產證是否可以變更,掛兩個人的名字?
華邦地產專家答:1、夫妻一方婚前的房產,婚后要增加另一方名字的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,并且要交稅;2、按揭期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經銀行同意;3、共有人中家庭成員去世的減去其名字,按繼承辦,不交稅。
問:房屋產權性質都有哪些?它們之間最大的差異在哪里?
華邦地產專家答:產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此,在再次交易時,已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金,商品房再次交易時無需交納土地出讓金。
問:怎樣計算已購公房的公攤面積?
華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。記者百度一下(baidu.com)“房貸”,找到相關網頁約8,600,000篇
問:未成年人想做共有產權證,怎么做?
住商不動產專家答:戶口與父母在同一本上的則無需做監護公證;而小孩的戶口只跟隨父母其中一方的,仍需做監護公證。
問:王先生買了一間商鋪,曾交過個人所得稅,并且在一年以內,問是否可以退稅?
住商不動產專家答:王先生購買的商鋪屬于非住宅,不可以退稅,一定要是住宅才可以退稅。




