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二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同

段建國律師2022.01.05232人閱讀
導讀:

房產證還是購房合同?華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。那么二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產證還是購房合同?華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。關于二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如果你在買賣、租賃二手房遇到疑問,可撥打熱線85051890。本期我們選取了一些讀者的問題,請業內人士一一作答。

問:營業稅和個人所得稅的限制是否都是5年?這個5年是按照什么來計算的?房產證還是購房合同?

華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。

問:兩個人非血緣和婚姻關系,房產證是否可以變更,掛兩個人的名字?

華邦地產專家答:1、夫妻一方婚前的房產,婚后要增加另一方名字的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶,并且要交稅;2、按揭期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風險,要經銀行同意;3、共有人中家庭成員去世的減去其名字,按繼承辦,不交稅。

問:房屋產權性質都有哪些?它們之間最大的差異在哪里?

華邦地產專家答:產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此,在再次交易時,已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金,商品房再次交易時無需交納土地出讓金。

問:怎樣計算已購公房的公攤面積?

華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。記者百度一下(baidu.com)“房貸”,找到相關網頁約8,600,000篇

問:未成年人想做共有產權證,怎么做?

住商不動產專家答:戶口與父母在同一本上的則無需做監護公證;而小孩的戶口只跟隨父母其中一方的,仍需做監護公證。

問:王先生買了一間商鋪,曾交過個人所得稅,并且在一年以內,問是否可以退稅?

住商不動產專家答:王先生購買的商鋪屬于非住宅,不可以退稅,一定要是住宅才可以退稅。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 購房合同和房產證上的名字必須一樣嗎?購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也要統一,否則不予辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果還沒有辦理房產證,在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入,在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 啟東二手房簽合同注意事項

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    啟東二手房簽合同注意事項

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房限時銷售有合同范本嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房限時銷售有合同范本嗎

    內容:按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。合同到期后,本合同自行終止。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。那么二手房限時銷售有合同范本嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05777人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 律師答疑二手房買賣合同要細簽

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    律師答疑二手房買賣合同要細簽

    內容:另一點是,可以請求法院確認購房者因為不能辦理按揭貸款而承擔違約責任的條款無效。現在回想起來,好像在購房合同以及與中介簽訂的一些合同中,也有不少違約條款的約定。二手房買賣則不同。值得提醒的是,在簽訂二手房買賣合同前,購房者一定要加強防范意識,充分了解國家法律規范。那么律師答疑二手房買賣合同要細簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.22494人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易合同注意哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易合同注意哪些

    內容:購房者對于有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件,如為共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。在簽訂定金合同之前,要對合同進行全面審查,如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候,要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知,格式合同往往是保護起草合同一方的利益,因此,必須警惕賣家的種種不端行為。那么二手房交易合同注意哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05422人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容:文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發證產權證后,由王某協助周某辦理房屋過戶手續,過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產權證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓,而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用,法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05713人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同需要注意什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房買賣合同需要注意什么

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05132人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 這個要看下合同
  • 五年免稅是看房產證還是合同

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    五年免稅是看房產證還是合同

    內容:華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。那么五年免稅是看房產證還是合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05316人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產證未出二手房交易流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房產證未出二手房交易流程

    內容:3、雙方就合同的內容沒有異議,簽訂合同以后,購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房產證未出二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買二手房沒有房產證不可以去公證,二手房沒有房產證不能公證 二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證,否則出賣方的產權是有瑕疵的,無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證,但你們的交易尚不合法,所以這種情況無法做公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易流程及費用滿五年

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易流程及費用滿五年

    內容:買方支付定金給賣方,賣方交付房產證給經紀方。15、交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。那么二手房交易流程及費用滿五年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06335人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同

    內容:房產證還是購房合同?華邦地產專家答:對轉讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅,五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準,哪個在先按哪個算,已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。華邦地產專家答:房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準,一般公攤系數不超過1.333。那么二手房在線答疑:五年免稅是看房產證還是合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房沒房產證,簽訂買賣合同時應寫明:買賣雙方當事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性質;房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法;土地使用權性質、使用期限;辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;維修基金的處理;物管費用及過戶;違約責任;爭議解決方式。法律依據:《民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎

    內容:一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。關于買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11249人收看
  • 馮清琴律師

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  • 海城二手房房產證辦理時間

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    海城二手房房產證辦理時間

    內容:一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法:1、雙方在房產交易后的一個月內,賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05989人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房沒有房產證怎么交易

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05250人收看
  • 王學瑞律師

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  • 買賣無房產證的二手房合同依然有效,但對房屋僅產生債權的效力,不發生物權變動的效力。二手房無房產證導致房屋存在沒有產權證明的障礙屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 30萬的二手房85平交多少稅

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    30萬的二手房85平交多少稅

    內容:辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔,評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。);2、營業稅:取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;新政策滿兩年免稅3、個人所得稅:按1%或交易差價的20%收取;4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;5、登記費:80元,買方繳納;6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費;7、如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費。那么30萬的二手房85平交多少稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05250人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易合同怎么簽

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易合同怎么簽

    內容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

    李孟陽律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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段建國律師

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