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五年免稅是看房產證還是合同
黃東潔律師2022.01.05316人閱讀
導讀：
華邦地產專家答：對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。那么五年免稅是看房產證還是合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
華邦地產專家答：對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。關于五年免稅是看房產證還是合同的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
本期我們選取了一些讀者的問題，請業內人士一一作答。
問：營業稅和個人所得稅的限制是否都是5年？這個5年是按照什么來計算的？房產證還是購房合同？
華邦地產專家答：對轉讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業稅分五年內全額交、五年外普通住宅免交。五年的計算以交契稅時間或房產證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。
問：兩個人非血緣和婚姻關系，房產證是否可以變更，掛兩個人的名字？
華邦地產專家答：1、夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名字的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅；2、按揭期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經銀行同意；3、共有人中家庭成員去世的減去其名字，按繼承辦，不交稅。
問：房屋產權性質都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？
華邦地產專家答：產權性質主要分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房。主要區別就是土地的由來。已購公房和經濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發商的。因此，在再次交易時，已購公房和經濟適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時無需交納土地出讓金。
問：怎樣計算已購公房的公攤面積？
華邦地產專家答：房改房公攤面積的計算以國家規定的測繪政策為準，一般公攤系數不超過1.333。
問：未成年人想做共有產權證，怎么做？
住商不動產專家答：戶口與父母在同一本上的則無需做監護公證；而小孩的戶口只跟隨父母其中一方的，仍需做監護公證。
問：王先生買了一間商鋪，曾交過個人所得稅，并且在一年以內，問是否可以退稅？
住商不動產專家答：王先生購買的商鋪屬于非住宅，不可以退稅，一定要是住宅才可以退稅。
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