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五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同
陳明月律師2022.01.05339人閱讀
導(dǎo)讀：
華邦地產(chǎn)專家答：對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。那么五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
華邦地產(chǎn)專家答：對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。關(guān)于五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
本期我們選取了一些讀者的問題，請業(yè)內(nèi)人士一一作答。
問：營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的限制是否都是5年？這個(gè)5年是按照什么來計(jì)算的？房產(chǎn)證還是購房合同？
華邦地產(chǎn)專家答：對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
問：兩個(gè)人非血緣和婚姻關(guān)系，房產(chǎn)證是否可以變更，掛兩個(gè)人的名字？
華邦地產(chǎn)專家答：1、夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名字的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅；2、按揭期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)銀行同意；3、共有人中家庭成員去世的減去其名字，按繼承辦，不交稅。
問：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？
華邦地產(chǎn)專家答：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時(shí)無需交納土地出讓金。
問：怎樣計(jì)算已購公房的公攤面積？
華邦地產(chǎn)專家答：房改房公攤面積的計(jì)算以國家規(guī)定的測繪政策為準(zhǔn)，一般公攤系數(shù)不超過1.333。
問：未成年人想做共有產(chǎn)權(quán)證，怎么做？
住商不動(dòng)產(chǎn)專家答：戶口與父母在同一本上的則無需做監(jiān)護(hù)公證；而小孩的戶口只跟隨父母其中一方的，仍需做監(jiān)護(hù)公證。
問：王先生買了一間商鋪，曾交過個(gè)人所得稅，并且在一年以內(nèi)，問是否可以退稅？
住商不動(dòng)產(chǎn)專家答：王先生購買的商鋪屬于非住宅，不可以退稅，一定要是住宅才可以退稅。
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