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兩年未拿到房產證 開發商私改合同
翁玉素律師2021.12.31386人閱讀
導讀：
購買的商鋪延遲兩年未辦房產證，開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可，開發商只好退房被賠償損失。當時，王錫仁朋友提醒他，房產證應及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續，被告知，因在規定時間內，“中泰”未辦理預售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關手續。”為補辦房產證，開發商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產證后，開發商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時，發現開發商所謂的補辦手續，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認可開發商的做法，認為開發商這樣做不符合規矩。多次辦理產權手續失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購買的商鋪延遲兩年未辦房產證，開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可，開發商只好退房被賠償損失。當時，王錫仁朋友提醒他，房產證應及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續，被告知，因在規定時間內，“中泰”未辦理預售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關手續。”為補辦房產證，開發商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產證后，開發商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時，發現開發商所謂的補辦手續，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認可開發商的做法，認為開發商這樣做不符合規矩。多次辦理產權手續失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。關于兩年未拿到房產證的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購買的商鋪延遲兩年未辦房產證，開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可，開發商只好退房被賠償損失。
購房者不認可，開發商最終答應退鋪并賠付14萬元利息
“一鋪旺三代”的傳統觀念，常常使得商鋪銷售炙手可熱。
2008年7月，溫嶺花甲老人王錫仁通過一家中介，向臺州市中泰置業有限公司(以下簡稱中泰)認購了一間商鋪，商鋪位于臺州海洋廣場底層138號，建筑面積26.97平方米，款額一次性付清，共57.7158萬元。
買到商鋪后，開發商以售價的10%作為年租金，向王錫仁返租商鋪，租期到2013年4月。
按道理說，辦完手續后，王錫仁很快就能拿到商鋪房產證。但一直過了兩年半，商鋪仍沒辦理產權手續。
拿不到房產證，可能辦手續時遺漏了
王錫仁與開發商是2008年8月8日簽訂購房合同的。根據合同條款，自簽訂之日起30天內，由銷售方向臺州房管處申請登記備案，然后再通知業主領取房產證。
但是，直到2010年4月，王錫仁都沒有接到銷售方任何的通知。
當時，王錫仁朋友提醒他，房產證應及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續，被告知，因在規定時間內，“中泰”未辦理預售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關手續。
于是，王錫仁向“中泰”了解情況。
“中泰”商務中心一位姓杜的工作人員說，當時跟王錫仁一起購買商鋪的還有9戶，但是這9戶都是按揭的，只有王錫仁是一次性付清現金。“我們把預售合同一起送到房管處，可能因為王錫仁跟另外9戶情況不同，遺漏了王錫仁的相關手續。”
為補辦房產證，開發商私改合同日期
在得知王錫仁還未辦理房產證后，開發商表示盡快補辦。
2010年8月，開發商告知王錫仁，可以去房管處辦理房產證了。
“我第二次到房管處時，發現開發商所謂的補辦手續，竟然是擅自更改購房合同日期。”王錫仁出示了“中泰”提供的一份購房合同，合同最下方的簽訂日期處，原先的2008年8月8日被修改成2010年8月18日。修改后的日期處，還蓋了4枚“中泰”的校對章。
王錫仁并不認可開發商的做法，認為開發商這樣做不符合規矩。
開發商同意退商鋪，并賠14萬元利息[page]
對于私自更改合同簽訂日期的做法，中泰置業的上級公司——中泰旅游發展有限公司副總張夢曄解釋，是因商品房申請登記備案后的30天內，購房者若不辦好三證，就要繳滯納金。
“后來王先生來辦手續時，已過了合同上的30天期限，加上員工不懂業務，以為更改日期房管處可辦證，才出現這種情況。”張夢曄說。
多次辦理產權手續失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。
3月15日，張夢曄表示，如果王錫仁還想繼續擁有商鋪，公司幫助他辦房產證。
經協商，王錫仁還是堅持要求退商鋪。
昨日，中泰表示接受退商鋪請求，愿意以58萬元的價格退商鋪，并賠付14萬元的利息。兩年半的返租租金，也不要求王錫仁退還給公司。
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