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兩年未拿到房產(chǎn)證 開發(fā)商私改合同
翁玉素律師2021.12.31386人閱讀
導(dǎo)讀：
購(gòu)買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購(gòu)房日期。購(gòu)房者不認(rèn)可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。當(dāng)時(shí)，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買的商鋪無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。”為補(bǔ)辦房產(chǎn)證，開發(fā)商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商表示盡快補(bǔ)辦。“我第二次到房管處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所謂的補(bǔ)辦手續(xù)，竟然是擅自更改購(gòu)房合同日期。王錫仁并不認(rèn)可開發(fā)商的做法，認(rèn)為開發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購(gòu)房日期。購(gòu)房者不認(rèn)可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。當(dāng)時(shí)，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買的商鋪無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。”為補(bǔ)辦房產(chǎn)證，開發(fā)商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商表示盡快補(bǔ)辦。“我第二次到房管處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所謂的補(bǔ)辦手續(xù)，竟然是擅自更改購(gòu)房合同日期。王錫仁并不認(rèn)可開發(fā)商的做法，認(rèn)為開發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。關(guān)于兩年未拿到房產(chǎn)證的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購(gòu)房日期。購(gòu)房者不認(rèn)可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。
購(gòu)房者不認(rèn)可，開發(fā)商最終答應(yīng)退鋪并賠付14萬(wàn)元利息
“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念，常常使得商鋪銷售炙手可熱。
2008年7月，溫嶺花甲老人王錫仁通過(guò)一家中介，向臺(tái)州市中泰置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中泰)認(rèn)購(gòu)了一間商鋪，商鋪位于臺(tái)州海洋廣場(chǎng)底層138號(hào)，建筑面積26.97平方米，款額一次性付清，共57.7158萬(wàn)元。
買到商鋪后，開發(fā)商以售價(jià)的10%作為年租金，向王錫仁返租商鋪，租期到2013年4月。
按道理說(shuō)，辦完手續(xù)后，王錫仁很快就能拿到商鋪房產(chǎn)證。但一直過(guò)了兩年半，商鋪仍沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
拿不到房產(chǎn)證，可能辦手續(xù)時(shí)遺漏了
王錫仁與開發(fā)商是2008年8月8日簽訂購(gòu)房合同的。根據(jù)合同條款，自簽訂之日起30天內(nèi)，由銷售方向臺(tái)州房管處申請(qǐng)登記備案，然后再通知業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證。
但是，直到2010年4月，王錫仁都沒(méi)有接到銷售方任何的通知。
當(dāng)時(shí)，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買的商鋪無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。
于是，王錫仁向“中泰”了解情況。
“中泰”商務(wù)中心一位姓杜的工作人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)跟王錫仁一起購(gòu)買商鋪的還有9戶，但是這9戶都是按揭的，只有王錫仁是一次性付清現(xiàn)金。“我們把預(yù)售合同一起送到房管處，可能因?yàn)橥蹂a仁跟另外9戶情況不同，遺漏了王錫仁的相關(guān)手續(xù)。”
為補(bǔ)辦房產(chǎn)證，開發(fā)商私改合同日期
在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商表示盡快補(bǔ)辦。
2010年8月，開發(fā)商告知王錫仁，可以去房管處辦理房產(chǎn)證了。
“我第二次到房管處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所謂的補(bǔ)辦手續(xù)，竟然是擅自更改購(gòu)房合同日期。”王錫仁出示了“中泰”提供的一份購(gòu)房合同，合同最下方的簽訂日期處，原先的2008年8月8日被修改成2010年8月18日。修改后的日期處，還蓋了4枚“中泰”的校對(duì)章。
王錫仁并不認(rèn)可開發(fā)商的做法，認(rèn)為開發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。
開發(fā)商同意退商鋪，并賠14萬(wàn)元利息[page]
對(duì)于私自更改合同簽訂日期的做法，中泰置業(yè)的上級(jí)公司——中泰旅游發(fā)展有限公司副總張夢(mèng)曄解釋，是因商品房申請(qǐng)登記備案后的30天內(nèi)，購(gòu)房者若不辦好三證，就要繳滯納金。
“后來(lái)王先生來(lái)辦手續(xù)時(shí)，已過(guò)了合同上的30天期限，加上員工不懂業(yè)務(wù)，以為更改日期房管處可辦證，才出現(xiàn)這種情況。”張夢(mèng)曄說(shuō)。
多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。
3月15日，張夢(mèng)曄表示，如果王錫仁還想繼續(xù)擁有商鋪，公司幫助他辦房產(chǎn)證。
經(jīng)協(xié)商，王錫仁還是堅(jiān)持要求退商鋪。
昨日，中泰表示接受退商鋪請(qǐng)求，愿意以58萬(wàn)元的價(jià)格退商鋪，并賠付14萬(wàn)元的利息。兩年半的返租租金，也不要求王錫仁退還給公司。
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