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2022-04-07 22:48:43
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：前面我們聊了電話催繳物業費準備工作，今天就進入正題，打電話催繳物業費。不收樓不代表不按合同約定收樓日收取物業費。那么電話催繳物業費的話術技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本次聽證會由市國土房產局和市工商局共同主持召開。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。如第十二條“交付時的驗收”規定，賣方對房屋的質量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質量問題，是很難向消費者討到錢的。那么配套縮水業主或可拒絕收樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：今天去收樓的時候發現，有些配套設施還沒完善，開發商拿不出任何證件，還要我們交三個月的管理費。因此，如果是尚未竣工驗收的商品房，你即便收了樓，也不應承擔物業管理費的交納義務。那么[中山]沒有收樓需交3個月的管理費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在消費者簽訂購房合同時，總有一些不平等的條款，本篇文章將為您揭露購房定金不平等條款。然而，目前發展商制定、要求消費者簽署的房地產認購書，除了前面4點以外并沒有具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的其它內容，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金，要求消費者交付首期房款，這明顯剝奪了消費者在簽署認購書時的知情權，許多商品房定金的糾紛就是由于消費者對樓盤交付的真實狀況未完全了解而貿然簽約認購付款所引發的。那么揭露購房定金不平等條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。那么物業管理費什么時候開始交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：物業與業主的關系本該如同水與魚，兩者相互依存。特別是收取物業費時，總是吃閉門羹，讓物業費收取人員的工作很難開展，下面為大家講解：物業費電話催收技巧物業費電話催收技巧1、心理準備平靜心態，練習微笑，在談笑風生中輕松催收物業費。（業主已簽按合同角樓期開始收取，且物業前期已開始服務；工程遺留問題屬正常問題，可在收樓后維修完成。不收樓不代表不按合同約定收樓日收取物管費。緊接著，確定繳費時間。那么物業費電話催收技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：所以購房者一定要特別珍惜落訂的權利。比如“購房送全屋豪華裝修”、“送全屋高級家具”“購房返租”等。明白自己的合法權益，一分錢一分貨，該是自己的要盡力爭取，只要抱著這種心態，“美人計”難有市場。“天子”是指“補充協議”，這個“天子”是發展商單方面擬就，只對發展商一方有利。第四大陷阱就是“偷梁換柱、上屋抽梯，擺空城計”。但為了掩蓋丑陋盡快銷售，發展商就會火速發出收樓通知書催你收樓，同時還大言不慚宣稱：提前幾個月竣工。按有關規定，“房地產項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”未經驗收合格，無異于一鍋“夾生飯”。那么購房時別被“美言”沖昏頭腦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費的收取分兩種情況,房產證未辦理以前,以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算;房產證辦理以后,以實測后的建筑面積收取物業管理費。物業費的收取時間也分兩種情況,按約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以,到了上面提到的時間節點,物業就要開始計費了,即使不入住也是要收費的哦。當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論。也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。那么物業費按照什么面積收取的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料：包括1、房產證(共有證)原件；2、廣州市房地產買賣合同；3、廣州市房地產轉移登記申請表；4、買賣雙方身份證復印件。領取新房產證、辦理收樓手續。那么二手房的交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：我國的法律在2001年《婚姻法》修正以前，未規定有婚前財產，籠統的把男女雙方結婚后的所有財產都認定為夫妻共同財產。但在《婚姻法》修正中，設定了婚前財產的概念，且規定婚前財產歸其所屬一方個人所得，即歸夫妻一方個人財產。在界定婚前財產的時候，顧名思義，關鍵在于該財產取得的時間是結婚前還是結婚后，即以男女雙方結婚紀念日為界，只有在結婚前所得財產，才可能屬于一方婚前財產。但是在結婚后才收樓，才實際占有該房子的，不影響其婚前財產的性質認定。那么什么是婚前財產以及其確定的相關錯誤。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料：包括1、房產證(共有證)原件；2、房地產買賣合同；3、房地產轉移登記申請表；4、買賣雙方身份證復印件。領取新房產證、辦理收樓手續。那么漳州二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。開發商應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。費用二：契稅——獲得土地、房屋使用權屬轉移所需要向國家繳納的費用個人購買普通住宅契稅稅率為1.5%，非普通住宅為3%。目前任何法律條文都沒有明確規定開發商有代辦產權證的義務。不少業內人士認為，開發商收取產權代辦費的合理性并沒有統一的說法。那么明明白白收樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：法院認為被告人陳志剛、敖勤、朱厚德、梁輝、涂勇犯故意殺人罪、賭博罪決定執行死刑剝奪政治權利終身,法院認為被告人陳志剛、敖勤、朱厚德、梁輝、涂勇犯故意殺人罪、賭博罪決定執行死刑剝奪政治權利終身,陳志剛作為這伙人的“老大”平時包這些人的吃、住等在陳志剛開設賭場進行聚眾賭博犯罪時被告人漆鵬、黃國旗、敖勤、涂勇、梁輝、朱厚德等人配備匕首、刀具等工具積極參與或為陳志剛收樓錢或充當打手維護賭場秩序或到外面接回放出去的賭債。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；2、房屋維修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備的維修基金；3、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。那么買房子需要交什么稅,包括哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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內容：商品房買賣中的第一大陷阱：“只準結婚，不準離婚”。應對絕招是，一定要看到現樓或商品房預售許可證。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。應對絕招是，在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。那么對付購房陷阱有絕招。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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