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揭露購房定金不平等條款
姚平律師2022.01.01195人閱讀
導(dǎo)讀：
在消費者簽訂購房合同時，總有一些不平等的條款，本篇文章將為您揭露購房定金不平等條款。然而，目前發(fā)展商制定、要求消費者簽署的房地產(chǎn)認(rèn)購書，除了前面4點以外并沒有具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的其它內(nèi)容，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金，要求消費者交付首期房款，這明顯剝奪了消費者在簽署認(rèn)購書時的知情權(quán)，許多商品房定金的糾紛就是由于消費者對樓盤交付的真實狀況未完全了解而貿(mào)然簽約認(rèn)購付款所引發(fā)的。那么揭露購房定金不平等條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在消費者簽訂購房合同時，總有一些不平等的條款，本篇文章將為您揭露購房定金不平等條款。然而，目前發(fā)展商制定、要求消費者簽署的房地產(chǎn)認(rèn)購書，除了前面4點以外并沒有具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的其它內(nèi)容，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金，要求消費者交付首期房款，這明顯剝奪了消費者在簽署認(rèn)購書時的知情權(quán)，許多商品房定金的糾紛就是由于消費者對樓盤交付的真實狀況未完全了解而貿(mào)然簽約認(rèn)購付款所引發(fā)的。關(guān)于揭露購房定金不平等條款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在消費者簽訂購房合同時，總有一些不平等的條款，本篇文章將為您揭露購房定金不平等條款。買房子，是中國老百姓的頭等要事，也是我們一生中最大的消費之一，為了讓消費者能在房地產(chǎn)消費中實現(xiàn)公平交易，在簽認(rèn)購協(xié)議時擁有足夠的知情權(quán)，省消委會已就“商品房認(rèn)購定金是否屬于霸王條款”問題于3月22日召開了商品房認(rèn)購定金論辯會，邀請政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)律師、社會學(xué)者、房地產(chǎn)商代表、消費者代表等共同與會探討，以求解決長久以來消費者購房時關(guān)于“定金”的心結(jié)。會后，廣東省消費者委員會的法律委員會就論辯會的主要議題和各位代表的觀點進(jìn)行了探討，并給出了專業(yè)的法律意見，根據(jù)法律委員會的指引，省消委會決定向社會公告目前房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)存在的六大不平等現(xiàn)象。
不平等條款一、不明不白，未看合同先落定
在目前商品房的認(rèn)購環(huán)節(jié)中，消費者簽署認(rèn)購書之前，發(fā)展商并沒有把正式的商品房合同文本給消費者看，也沒有把消費者關(guān)注的樓盤的交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基本設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜等情況如實地告知消費者。有的發(fā)展商則只是把建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)合同范本掛在銷售大廳，并沒有主動為將要簽署認(rèn)購書的消費者解釋合同，許多消費者是在對以上情況一概不知的情形下與發(fā)展商簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，這使得消費者一開始便陷入被動地位，導(dǎo)致了消費者即使今后對合同條款不滿不愿買樓，由于簽了認(rèn)購書而無法要回定金。
根據(jù)《合同法》，在訂立合同前，買方有權(quán)全面了解合同的內(nèi)容，賣方有義務(wù)對其提供的格式合同向買方進(jìn)行解釋，買方在訂立合同前向買方交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，實質(zhì)是對賣方提供的格式合同的一種認(rèn)可，愿意與其訂立買賣合同。如果買方對該合同內(nèi)容一無所知，就讓其對該合同表示認(rèn)可則實在是有失公平，所以發(fā)展商要求消費者在未看有關(guān)合同條款就必須交付定金的做法顯然是不合理的，如果在這種情況下交付的定金應(yīng)該退還。
消費者應(yīng)該積極主動地行使自己的知情權(quán)，即對商品和出售人、出售條件等交易要素了解的權(quán)利，消費者只有了解上述情況，才能做一個明白的消費者，才不會上當(dāng)受騙。就商品房買賣而言，購房者必須先了解房屋情況、產(chǎn)權(quán)情況、合同條款(交易條件)、發(fā)展商情況后才判斷是否有交易的意愿，有交易意愿后才考慮是否簽定認(rèn)購書或直接簽定購房合同。消費者未看有關(guān)合同條款就必須交定金是嚴(yán)重?fù)p害消費者知情權(quán)的行為。
不平等條款二、信息不對稱，認(rèn)購書不等同于合同
《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)具備的以下內(nèi)容：
(一) 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
(二) 商品房基本狀況;
(三) 商品房的銷售方式;
(四) 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五) 交付使用條件及日期;
(六) 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基本設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責(zé)任;
(十三)雙方約定的其他事項。
然而，目前發(fā)展商制定、要求消費者簽署的房地產(chǎn)認(rèn)購書，除了前面4點以外并沒有具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的其它內(nèi)容，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金，要求消費者交付首期房款，這明顯剝奪了消費者在簽署認(rèn)購書時的知情權(quán)，許多商品房定金的糾紛就是由于消費者對樓盤交付的真實狀況未完全了解而貿(mào)然簽約認(rèn)購付款所引發(fā)的。由于認(rèn)購書沒有等同于商品房合同的主要內(nèi)容認(rèn)購書仍然生效，所以購房人基本上處于弱勢地位，導(dǎo)致合同糾紛中的受害者往往是購房者。
雖然，法律上沒有要求認(rèn)購書必須等同于合同，但在目前的房地產(chǎn)實踐中，消費者在購房前必須先簽署認(rèn)購書以及交付定金和首期房款，在完成了上述手續(xù)后才能看到和簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同，這對消費者是顯失公平的，因此，發(fā)展商這種認(rèn)購書不等同于正式合同卻要求消費者交定金和首期房款的行為，同樣嚴(yán)重?fù)p害了消費者權(quán)益，是鉆法律空子的一種手段。
不平等條款三、強(qiáng)買強(qiáng)賣，購房合同不能改
按照國家規(guī)定，商品房的銷售合同應(yīng)該是發(fā)展商和消費者共同磋商簽訂的，消費者與發(fā)展商具有平等的法律地位。但據(jù)消費者投訴反映，目前房地產(chǎn)的銷售實踐中，商品房銷售合同由發(fā)展商單方制定，發(fā)展商甚至把建設(shè)廳為了規(guī)范房地產(chǎn)市場制定的商品房銷售合同范本中的空白處也自行填好，讓消費者直接簽名，沒有任何修改和商量的余地，如果消費者不就范可以，那你就不要買房，1萬元的定金也沒得退還。
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