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二手房買賣中不平等的定金條款

張旭律師2022.01.01375人閱讀
導讀:

二手樓買賣中,存在很多不平等的定金條款,二手房大部分的交易都是通過中介機構進行的,房地產中介機構與置業者所簽訂的代理合同中,基本上都能看到這樣的定金條款:置業者簽訂委托合同以后,須交納一定金額的定金,如果置業者不要這套房,則定金不得要求返還,如果中介機構不能提供這套房給置業者,則中介機構只須退還定金給置業者。定金的罰則,是指定金對違約方經濟利益懲罰的規則,《合同法》和《擔保法》中明確規定:給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金,接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。那么二手房買賣中不平等的定金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手樓買賣中,存在很多不平等的定金條款,二手房大部分的交易都是通過中介機構進行的,房地產中介機構與置業者所簽訂的代理合同中,基本上都能看到這樣的定金條款:置業者簽訂委托合同以后,須交納一定金額的定金,如果置業者不要這套房,則定金不得要求返還,如果中介機構不能提供這套房給置業者,則中介機構只須退還定金給置業者。定金的罰則,是指定金對違約方經濟利益懲罰的規則,《合同法》和《擔保法》中明確規定:給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金,接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。關于二手房買賣中不平等的定金條款的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手樓買賣中,存在很多不平等的定金條款,二手房大部分的交易都是通過中介機構進行的,房地產中介機構與置業者所簽訂的代理合同中,基本上都能看到這樣的定金條款:置業者簽訂委托合同以后,須交納一定金額的定金,如果置業者不要這套房,則定金不得要求返還,如果中介機構不能提供這套房給置業者,則中介機構只須退還定金給置業者。

這種定金條款是既不合理也不合法的,違背了法律設定定金的立法原意,侵犯了置業者的合法權益,是一種不平等條款,要了解為什么不平等,就要首先了解定金的性質、種類和罰則。

定金,是指合同當事人為了確保合同履行,依據法律的規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

定金作為一項合同制度,既有履行擔保功能,也有違約救濟功能,我國合同法律制度中的定金既有證明合同成立的作用,也有擔保合同履行的功能,同時也包含違約救濟的價值,所以,我國合同法律制度中的定金既是證約定金,也是違約定金。

定金的罰則,是指定金對違約方經濟利益懲罰的規則,《合同法》和《擔保法》中明確規定:給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金,接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。定金作為我國合同的履行擔保制度和違約救濟制度,正是通過定金罰則的功效體現出來的。

根據以上定金的法律屬性,結合二手樓買賣委托合同中的定金條款,我們再來看其不平等性體現哪里,委托合同中約定,買方向中介機構支付定金后,如果買方違約,即不購買合同約定的房產,則買方無權要求返還定金。如果中介機構不能按約聯系到合同約定的物業,則中介機構只要如數返還定金。

從以上約定中,可以看出該條款違背了我國《合同法》和《擔保法》關于定金的罰則規定,對買方來說則是極不公平的,因為當買方違約時,中介機構可以憑此條款制裁買方,而當中介機構違約時,根據此條款中介機構不承擔任何違約責任,只須把原本屬于買方的錢退還給買方而已,顯失公正。

也許中介機構會說,我已經將該定金給了業主了,我自己并沒有收取,如果出現違約的情形,而叫我承擔雙倍返還的責任,那是否公平呢?這里是中介機構的一個誤解,那么這里首先要理清中介機構與業主的關系。

中介機構與業主之間,是一種委托代理關系,代理人以被代理人的名義,被代理人的授權范圍內所從事的代理行為,其法律后果,則由被代理人承擔。這里,業主是被代理人,中介機構則是代理人,業主將其所有的房產委托中介機構賣出,屬于典型的民法上的委托代理關系,其法律后果即賣出房產,收取房款則由業主承擔。所以不管是中介機構的原因,還是業主的原因,導致買方與中介機構的合同無法履行時,中介機構都應按定金罰則承擔違約責任。

所以,當置業者遇到這種情形,即與中介機構訂立合同,并且將定金交付以后,如果中介機構沒有按照合同中約定的期限為置業者聯系到合同約定的房產,或者沒有按照合同約定的期限辦好房產轉讓過戶手續,置業者可以向人民法院起訴,要求人民法院確認該條款違反法律的規定而無效,要求中介機構按合同定金的金額雙倍予以返還,以維護自己的合法權益,制裁不良中介機構的違約行為。

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  • 二手房買賣定金合同是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣定金合同是怎樣的

    內容:第七條 違約責任:1、雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同,如有一方未按時簽約視作違約處理。第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充合同,補充合同與本合同具同等法律效力。第十條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。那么二手房買賣定金合同是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05662人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 二手房買賣合同范本

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房買賣合同范本

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛

    內容:二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛 在二手房買賣中,當雙方簽署了定金協議,交付了定金后,賣方不愿簽訂房屋買賣合同,買方應如何維護自身權益 買賣雙方簽訂了定金協議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。賣方辯稱,雙方簽署的是定金協議,在上述協議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。法院審理后認為,該定金協議雖名稱是定金合同,但定金協議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協議之名。那么二手房買賣定金協議被認定為買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 趙金保律師

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  • 二手房買賣不必須在合同中約定定金。法律規定,在商品房銷售活動中,房地產開發企業銷售房屋訂立合同時,不得向買受人收取任何預訂款性質費用,所以,定金不是法律要求必須交的。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十二條 不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。
  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.051009人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內容:定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保,數額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01363人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 如果賣房人同意,沒有問題。但如果賣房人并不認同,則只能盡量協商。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣定金糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣定金糾紛

    內容:買賣雙方簽訂了定金協議,約定賣方將其名下100平方米的房屋,以64萬元的價格賣給買方。買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協議》,但內容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產權過戶等房屋買賣合同所應當具備的條款,其實質是一份買賣合同。由于雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂定金協議時賣方尚未取得房產證,不具備轉讓房屋的法定條件。法院審理后認為,該定金協議雖名稱是定金合同,但定金協議已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋產權證,冠以定金協議之名。那么二手房買賣定金糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29760人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣定金合同

    張旭律師

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    張旭

    二手房買賣定金合同

    內容:第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時,由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。第五條 甲、乙雙方約定,該二手房轉讓預訂期為_____天,甲方應當在預訂期內與乙方簽定《房屋買賣合同》,并于_____年___月___日將該房產交付給乙方。第七條 在本合同的第五條約定的預訂期限內,甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的,應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。那么二手房買賣定金合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05420人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 10條款搞定二手房買賣合同

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    10條款搞定二手房買賣合同

    內容:■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風險■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵■ 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?那么10條款搞定二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05290人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 天津市二手房買賣定金交給誰

    許瑞林律師

    許瑞林

    天津市二手房買賣定金交給誰

    內容:二手房交易定金的交付,要依據買方和賣方簽訂的書面合同來確定。一般情況下,定金是由買方依照合同約定直接交付給賣方的,賣方收款后最好建議寫個收條。如果二手房交易是通過中介進行,也有可能由中介先代為收取定金。那么天津市二手房買賣定金交給誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    內容:■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風險■ 10條款搞定二手房買賣合同■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵那么二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    內容:一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的,則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 二手房買賣中如何約定定金

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房買賣中如何約定定金

    內容:定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行,則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍,因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,如果沒有其他補救措施的約定,將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買賣合同中定金的作用

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同中定金的作用

    內容:債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因導致房屋沒有成交而產生的違約事項,也不影響向違約方追究違約責任,即雙倍返還定金。一般情況下,一旦發生違約,定金的收取方是另一方追究違約責任的對象。否則,下家有權向中介公司追究違約責任。在正式簽署房屋買賣合同后,買方還應當保管好預訂協議、房屋產權證復印件、產權人出售房屋委托書等相關文件,以免日后發生糾紛出現舉證不力的被動局面。定金合同的簽訂非常重要,買家要維護自己的權力,就要切實重視定金合同的簽訂事宜,權責明晰,這樣才能避免“竹籃打水一場空”的結局。那么二手房買賣合同中定金的作用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29373人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同怎么約定違約金條款

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房買賣合同怎么約定違約金條款

    內容:但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.26301人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,你是賣方還是買方,還需要根據合同中約定的 內容判斷,如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房買賣中不平等的定金條款

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房買賣中不平等的定金條款

    內容:二手樓買賣中,存在很多不平等的定金條款,二手房大部分的交易都是通過中介機構進行的,房地產中介機構與置業者所簽訂的代理合同中,基本上都能看到這樣的定金條款:置業者簽訂委托合同以后,須交納一定金額的定金,如果置業者不要這套房,則定金不得要求返還,如果中介機構不能提供這套房給置業者,則中介機構只須退還定金給置業者。定金的罰則,是指定金對違約方經濟利益懲罰的規則,《合同法》和《擔保法》中明確規定:給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金,接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。那么二手房買賣中不平等的定金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.01375人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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