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買的二手房，交了兩萬定金，能退嗎

2024.08.29 02:23:34
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趙金保精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 答定金與訂金不同，定金是有沒收罰則的

  • 簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    內容：簽二手房合同交定金不想買怎么處理協商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價格拉鋸戰中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽合同”一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用的這份合同上的交易價格比真實價格要低另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費所以買賣雙方樂見其成但是陰陽合同是一種違規行為在給當事人帶來利益的同時也隱藏著相應的風險。

    姚平律師
    2022.02.22262人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答買二手房交了定金后銀行不貸款的，可以辦理退房，不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎

    內容：關于中介費問題，在居間合同中會有寫明，如果是因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費；如果是賣方的原因導致交易不成功，需要賣方承擔中介費。那么買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06519人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答看合同

  • 租房子定金交了可以退嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租房子定金交了可以退嗎

    內容：無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。

    陳宗瓊律師
    2022.04.07368人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、您可以要求對方繼續履行商品房買賣合同，也可以要求對方返還定金，賠償締約過失損失。2、締約過失責任在《民法典》第五百條　【締約過失責任】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實守信的情況3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    內容：想離婚房子剛交訂金可以退嗎訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金沖抵房款，如果不買，可以退。關于交了買房定金兩人離婚了能退嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11436人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答根據我最近代理的一起案件一般不用，不過定金拿不回來了。

  • 購買二手房定金與押金的區別是什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購買二手房定金與押金的區別是什么

    內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.07299人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答房東遲遲不過戶，已經屬于逾期過戶了。對于逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。 二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。《中華人民共和國民法典》第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

  • 二手房買賣中如何約定定金

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房買賣中如何約定定金

    內容：定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05877人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交了定金簽了預售合同能退嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    交了定金簽了預售合同能退嗎

    內容：一般來說，我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但以下情況除外：1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06601人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答給付定金的一方不履行責任的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行責任的，應當雙倍返還定金。當購房者與開發商最終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

  • 二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣的購房定金糾紛產生原因

    內容：在司法實踐中，通過對大量案例的研究及執業經驗，二手房購房定金糾紛產生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發現問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發糾紛。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。那么二手房買賣的購房定金糾紛產生原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29515人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答您好，正常情況下，按照購房合同的約定履行，如果雙方中的一方或雙方在事后對合同進行變更，需爭得對方的同意。

  • 二手房購房定金合同怎么解約

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房購房定金合同怎么解約

    內容：合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式，如果雙方協商一致或者出現法定情形的，可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;（五）法律規定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05290人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房

    內容：買房定金交了后購房者毀約不想買了沒簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同，定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06234人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 有預售證交了定金能退嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    有預售證交了定金能退嗎

    內容：有預售許可證定金是否可以退是需要依據實際情況而定的。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金；3、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。那么有預售證交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06115人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 買車交了定金可不可以退

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    買車交了定金可不可以退

    內容：如主合同無效或被撤銷時，即使當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應將收受的定金返還給交付方,當事人之間雖有交付定金的約定，但并未實際交付的，在當事人一方不履行合同時，不能使用定金罰則，因為此時尚不能確認定金合同有效成立,例如：合同、收據上是寫&ldquo,定金是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢,還有不少消費者選擇為家里添置汽車或者置換舊車，當在4S店選好汽車并支付購車定金后，有部分消費者因為種種原因，不再選擇繼續購買，但跟對方協調退款時，往往遭到拒絕，針對這類情況，交了定金可以退款嗎,只有主合同有效時，才會發生定金罰則的適用。

    元甲交通律師律師
    2023.06.30871人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔保性質，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 二手房定金騙局糾紛傷不起

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房定金騙局糾紛傷不起

    內容：在目前二手房交易中，很多糾紛都是由預付定金引起的，賣房說的天花亂墜，買方爽快的交錢，但是當兩者不能達成一致，買方想要回定金時，卻比登天還難。二手房交易中，”定金“貓膩多，以下是一位購房者用自己的親身經歷，告訴大家：警惕二手交易“下定”騙局。昨日，記者接到王小姐投訴稱，她在三月份通過中介公司的經紀看中了一套二手房，并按該中介經紀的要求交了一萬元的定金。在目前二手房交易中，中介在促成交易前要求買家“交定金”的現象比較普遍，陳宇昆律師提醒，“在交易中，在沒與賣方業主面對面商談時，買家不要輕易地交定金。那么二手房定金騙局糾紛傷不起。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29176人收看

  • 許瑞林律師

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  • 租房子定金交了是否可以退

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租房子定金交了是否可以退

    內容：無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意：承租方避免過早交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。

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  • 郭銘芝律師

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  • 買商鋪包租交了定金能退嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買商鋪包租交了定金能退嗎

    內容：租商鋪交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協商解決。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商業交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。那么買商鋪包租交了定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.06210人收看

  • 陳明月律師

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