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我購買一套二手房，現(xiàn)在母親因貸款原因貸不下來，我不想要這套房子了，定金交了五萬能退回來嗎？
2021-09-17 16:36:03
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2021-09-17 16:36:03
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:19:21
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產(chǎn)嗎
王學瑞律師
北京天用律師事務所
結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產(chǎn)嗎將結婚前購買的房屋出售后，購買一套新房的，房屋是在婚姻關系存續(xù)期間購買的，一般是屬于夫妻共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。那么結婚前買的房子結婚后賣了又買了一套是夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.11686人收看 -
張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)
內(nèi)容：我在1994年用自己的錢買了一套房子，我妻子提出該房子為共有財產(chǎn)，要一人一半，請問法律對此有何規(guī)定?如果沒有約定，根據(jù)2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個人財產(chǎn)。2001年12月27日施行的最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。”因此，你妻子無權要求房子一人一半。那么新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11707人收看 -
張蕓律師
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問我前男友在2013年購買了一套商品房，房產(chǎn)證上寫的我倆的名字。總價114萬，首付40萬，后來我們分手了。現(xiàn)在要賣掉這個房子，請問我能不能分得一部分賣房所得收益，能分到百分之多少答律師回復中...
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婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房的認定方法
陳宗瓊律師
婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房的認定方法
內(nèi)容：現(xiàn)在王女士起訴要求，劉某同意離婚，但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議。最后，若認定該房屋是王女士的個人財產(chǎn)后，將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況，而王女士尚有另外一套住房。從另一方面的理由認為，對于物權，有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分，王女士是該財產(chǎn)的名義上的所有權人，但因該財產(chǎn)實際出資人是劉某，故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。那么婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房的認定方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11592人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應當歸誰
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應當歸誰
內(nèi)容：案例：羅先生結婚前用自己的積蓄買了一套價值148萬元的房子，婚后由于房價上漲，他將這套房以200萬元賣出去了。后來，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買的房子增值了52萬元，而這52萬元是在婚姻關系持續(xù)期間增加的，所以她也應當分其中的一半即26萬元。那么婚前購買的房產(chǎn)在婚后出售，應當歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11117人收看 -
周春花律師
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婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房，離婚后怎么判
姚平律師
北京市元甲律師事務所
婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房，離婚后怎么判
內(nèi)容：現(xiàn)在王女士起訴要求劉某同意離婚但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議。二分析意見(一)對于該房屋的歸屬有以下幾種意見1房屋登記在王女士名下根據(jù)物權的公示原則該房屋應屬于王女士的個人財產(chǎn)對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。3因為房屋是在婚后購買的且未登記在劉某名下而是登記在王女士名下二人財產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同該房屋應屬于王女士應得房款的一半。首先以劉某的當時的意思表示來看房屋是為了雙方共住生活而購買而非單獨購買并贈與王女士。最后若認定該房屋是王女士的個人財產(chǎn)后將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況而王女士尚有另外一套住房。那么婚后一方以個人財產(chǎn)購買的住房，離婚后怎么判。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.31195人收看 -
陳宗瓊律師
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同居期間購買房屋離婚后歸誰
張嘉娛律師
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同居期間購買房屋離婚后歸誰
內(nèi)容：2006年張先生離婚后與王女士開始了同居生活。這時，張先生的單位有一批集資房，出售給員工，因為價格便宜，張先生就買了一套。今年5月，由于感情不和，兩人協(xié)議離婚，王女士要求分割雙方共有的房屋。可是張先生提出，該房屋是自己的婚前財產(chǎn)，并且已經(jīng)給了兒子，王女士沒有權利要求分割。王女士則認為，購買該房屋的時候，自己出錢了，并且兩人結婚時應當是補辦結婚登記，理應分到一半的房產(chǎn)，張先生擅自將房屋贈與其子的行為應當無效。至于相關財產(chǎn)的性質問題，補辦結婚登記的，財產(chǎn)自雙方符合結婚實質要件時，視為夫妻共同財產(chǎn);而一般先同居后登記的，相關財產(chǎn)則仍為雙方各自婚前財產(chǎn)。那么同居期間購買房屋離婚后歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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趙金保律師
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新移民在美國購買第一套房可免稅
張蕓律師
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新移民在美國購買第一套房可免稅
內(nèi)容：2006年，在成功辦理投資移民一年后，蔡先生一家在芝加哥團聚了。在美國，新移民購買第一套房子是不用納稅的，近期蔡太正準備和先生商量，購買一套30萬美元、面積約140平方米的小別墅呢。新移民到美國購買房產(chǎn)劃算嗎？僑外移民專家提供了一些參考意見：1.美國近期因為次貸危機，目前房產(chǎn)比較便宜，售賣價甚至比國內(nèi)同規(guī)格的還要低。那么新移民在美國購買第一套房可免稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.06678人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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父母出資購買的房屋所有權歸誰
任冰峰律師
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父母出資購買的房屋所有權歸誰
內(nèi)容：父母出資購買的房屋歸誰父母出資購買房屋已經(jīng)成為一個普遍的社會問題，但是父母出資購買的房屋的所有權問題一直也是社會爭論的焦點。深圳追債人專業(yè)追債專家最近在廈門處理了一起婚姻財產(chǎn)糾紛案，男方在結婚前出資給子女購買了一套房產(chǎn)，但還有十萬的貸款。而女方認為在結婚后自己償還了房貸，那么這套房產(chǎn)就有自己的付出，因此應享受一半的所有權。像上面提到的廈門離婚財產(chǎn)糾紛案件中的情況，男子父母是在婚前給男子出資購買的，應當視為其父母對其子女的贈與，并且屬于男子的婚前財產(chǎn)。如果是未明確約定，則一般應視為父母對男女雙方均共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)部分，應平均分配。那么父母出資購買的房屋所有權歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.10202人收看 -
王學瑞律師
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用婚前財產(chǎn)購買的財產(chǎn)是否構成夫婦共有財產(chǎn)
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
用婚前財產(chǎn)購買的財產(chǎn)是否構成夫婦共有財產(chǎn)
內(nèi)容：用婚前財產(chǎn)購買的財產(chǎn)是否構成夫妻共同財產(chǎn)趙女與李男經(jīng)人介紹于2001年3月登記結婚，結婚后劉男用婚前個人存款15萬元購買住房一套。因雙方感情不合，趙女起訴離婚。趙女認為：房產(chǎn)是婚后購買并辦理的房產(chǎn)證，屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求李男支付房產(chǎn)價值的一半12萬元。趙女的請求是否能得到法律的支持，必須首先弄清以下問題：婚前存款婚后購房是否是夫妻共同財產(chǎn)，以及房產(chǎn)的增值部分是否屬于共同財產(chǎn)。房產(chǎn)是李男的個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的增值是基于原物交換價值的上升所產(chǎn)生，不是最高法司法解釋規(guī)定的“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”。那么用婚前財產(chǎn)購買的財產(chǎn)是否構成夫婦共有財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.22309人收看 -
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購買涉水險有哪些注意事項
吳夢云律師
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購買涉水險有哪些注意事項
內(nèi)容：在這兩種情況下要獲得相應的賠償就必須購買涉險。車主可通過縮短主險投保時間的方法季節(jié)性購買自燃和涉險。如設定車損險的時間為四個月此期間購買主險時搭配涉險之后續(xù)保則去掉這個險種這樣既有保障又能節(jié)省部分開支。據(jù)了解的車險條款有A、B、C三套條款而這三套條款分屬于中國人保、中國平安和中國太保三家公司其他保險公司在這三套條款中任選一套。中國平安在車損險的除外責任中如此規(guī)定保險車輛因遭水淹或涉水行駛致使發(fā)動機損壞太保的車損險條款除外責任中如此規(guī)定發(fā)動機進水后導致的發(fā)動機損壞財險的電話車險條款也將發(fā)動機進水后導致發(fā)動機的損失列為除外責任。那么購買涉水險有哪些注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.29871人收看 -
吳夢云律師
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未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎
李楠楠律師
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未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎
內(nèi)容：未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎雖然房產(chǎn)其他共有人提出異議，但也可對共有房產(chǎn)直接裁定拍賣，只要同時保護其他共有人的優(yōu)先購買權即可。共有所有權共同共有的房屋是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。如《民法典》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應照顧女方和小孩的利益。那么未抵押的一套共有房產(chǎn)可以拍賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11691人收看 -
李維律師
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離異單身人士不能購買二套嗎
崔玉君律師
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離異單身人士不能購買二套嗎
內(nèi)容：國家并示限制個人購買住房的數(shù)量只是針對購買第二套(及以上)住房實行差別化住房信貸政策。貸款人查實誠信保證不實的應將其記作不良記錄。三有下列情形之一的貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策(一)借款人首次申請利用貸款購買住房如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房又申請貸款購買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄面測面談等形式的盡責調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。針對離異人士的買房提醒作為離婚人士購房需謹慎的是一定要考慮經(jīng)濟承受能力。那么離異單身人士不能購買二套嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.02460人收看 -
許瑞林律師
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婚前購買的房屋是否屬于個人財產(chǎn)
段建國律師
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婚前購買的房屋是否屬于個人財產(chǎn)
內(nèi)容：問：我1995年結婚，現(xiàn)因夫妻感情不和，準備離婚。我在1994年用自己的錢買了一套房子，我妻子提出該房子為共有財產(chǎn)，要一人一半，請問法律對此有何規(guī)定？——讀者大明答：如果你們事先對房子的權屬有約定，則按照約定處理。如果沒有約定，《民法典》第1063條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個人財產(chǎn)。因此，你妻子無權要求房子一人一半。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉化為共同財產(chǎn)。那么婚前購買的房屋是否屬于個人財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11613人收看 -
楊一凡律師
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戀愛期間購買房屋要注意哪些事項
楊一凡律師
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戀愛期間購買房屋要注意哪些事項
內(nèi)容：舉例，李小姐和男友經(jīng)過看房大戰(zhàn)，敲定一套1室1廳的二手房，首付要付40萬。戀愛期間合伙買房注意事項1、對內(nèi)關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。保存支付房貸憑證戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。戀人婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，把兩個人的名字寫到房產(chǎn)證或購房合同上。那么戀愛期間購買房屋要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.11413人收看 -
孔孟廷律師
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小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本
張旭律師
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小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本
內(nèi)容：甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于內(nèi)樓房一套出售給乙方達成協(xié)議如下：一、甲方自愿將家樓房一套(樓室)，面積為平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方。六、甲方保證房屋產(chǎn)權無爭議。那么小產(chǎn)權房屋購買合同書樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.06463人收看 -
李楠楠律師
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??一個成功企業(yè)的本質，就是一個成功的系統(tǒng)。而一個成功系統(tǒng)的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因為缺乏一套科學合理的系統(tǒng)。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現(xiàn)場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 431評論 -
一個成功企業(yè)的本質， 就是一個成功的系統(tǒng)。 而一個成功系統(tǒng)的特征， 就是簡單、易學、可復制。 一個發(fā)展困難的企業(yè)， 必定是因為缺乏一套科學合理的系統(tǒng)。 所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制。 ---來到我們的課程現(xiàn)場，給你分享5支不同領域年入千萬級團隊可復制、可落地的方法！
北京大律學苑 120評論 -
一個成功企業(yè)的本質， 就是一個成功的系統(tǒng)。 而一個成功系統(tǒng)的特征， 就是簡單、易學、可復制。 一個發(fā)展困難的企業(yè)， 必定是因為缺乏一套科學合理的系統(tǒng)。 所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制。 ---來到我們的課程現(xiàn)場，給你分享5支不同領域年入千萬級團隊可復制、可落地的方法！
北京大律學苑 309評論 -
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 702評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現(xiàn)房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經(jīng)過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認為：夫妻雙方對共同財產(chǎn)，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應當與另一方協(xié)商一致。婚姻關系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議 259評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 880評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。
北京法律咨詢 277評論
