現(xiàn)在王女士起訴要求劉某同意離婚但雙方對(duì)位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。二分析意見(一)對(duì)于該房屋的歸屬有以下幾種意見1房屋登記在王女士名下根據(jù)物權(quán)的公示原則該房屋應(yīng)屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)于房屋可以視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與。3因?yàn)榉课菔窃诨楹筚徺I的且未登記在劉某名下而是登記在王女士名下二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同該房屋應(yīng)屬于王女士應(yīng)得房款的一半。首先以劉某的當(dāng)時(shí)的意思表示來看房屋是為了雙方共住生活而購買而非單獨(dú)購買并贈(zèng)與王女士。最后若認(rèn)定該房屋是王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況而王女士尚有另外一套住房。關(guān)于婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的住房，離婚后怎么判的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

一案情介紹

原告王女士與被告劉某均是再婚二人于2003年冬季經(jīng)人介紹相識(shí)2004年11月29日雙方登記。婚后劉某將自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉得33萬元房款劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購房及裝修共計(jì)花費(fèi)30萬元)王女士參與購房和裝修的全過程該房屋現(xiàn)登記在王女士名下。現(xiàn)在王女士起訴要求劉某同意離婚但雙方對(duì)位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。雙方共述該房屋現(xiàn)價(jià)約值80萬元。

二分析意見

(一)對(duì)于該房屋的歸屬有以下幾種意見

1房屋登記在王女士名下根據(jù)物權(quán)的公示原則該房屋應(yīng)屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)于房屋可以視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與。

2房屋是用劉某折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購買可以視為劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3因?yàn)榉课菔窃诨楹筚徺I的且未登記在劉某名下而是登記在王女士名下二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同該房屋應(yīng)屬于王女士應(yīng)得房款的一半。

4與第二種意見的理由相同認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)但對(duì)于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半即80萬元減去購房裝修費(fèi)用30萬后的一半。

(二)相關(guān)法律規(guī)定

的法律規(guī)定主要見于婚姻法的第十七條和第十八條。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚姻法第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有(一)工資獎(jiǎng)金(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益(三)的收益(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

對(duì)于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)婚姻法第十八條規(guī)定“有下列情形之一的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用(三)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)(四)一方專用的生活用品(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

(三)意見評(píng)析

1該房屋是否屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第一種意見中重點(diǎn)應(yīng)探討房屋能否視為劉某對(duì)王女士的贈(zèng)與問題。

首先以劉某的當(dāng)時(shí)的意思表示來看房屋是為了雙方共住生活而購買而非單獨(dú)購買并贈(zèng)與王女士。

其次應(yīng)考慮劉某的經(jīng)濟(jì)狀況劉某是某單位的職工已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù)暫時(shí)每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后退休金約1000元)并無其他經(jīng)濟(jì)來源劉某沒有一次性贈(zèng)與30萬或一套房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

最后若認(rèn)定該房屋是王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況而王女士尚有另外一套住房。綜上所述不宜認(rèn)定該房屋屬于王女士個(gè)人所有。

2該房屋是否屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于第二種意見。一方面的理由認(rèn)為該房屋屬于婚姻法第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。若該房屋登記為劉某的名字該財(cái)產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑但因該財(cái)產(chǎn)登記為王女士的名字其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討。

從另一方面的理由認(rèn)為對(duì)于物權(quán)有實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分王女士是該財(cái)產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人但因該財(cái)產(chǎn)實(shí)際出資人是劉某故該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于劉某。但探討實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎(chǔ)在于所有權(quán)人只有一個(gè)或者實(shí)際所有權(quán)人或者是名義上的所有權(quán)人。對(duì)于該案而言答案并非非此即彼也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

3該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第三種意見認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)但最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(二)第十一條明確規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”“(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼住房(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定推出的結(jié)論更應(yīng)當(dāng)是第四種意見的觀點(diǎn)即該房屋的增值部分才屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益而并非該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)還應(yīng)注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標(biāo)準(zhǔn)該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房而并非雙方或一方投資用的住房。

第四種意見則認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益。但購買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

(四)案件處理結(jié)果及反思

該案中當(dāng)事人之間存在爭(zhēng)議但同時(shí)也有一些共同點(diǎn)即雙方均應(yīng)認(rèn)可劉某應(yīng)補(bǔ)償王女士一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)折款。但雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)的折款數(shù)額分析較大王女士認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償其30萬元?jiǎng)⒛硟H同意補(bǔ)償2萬元。考慮到雙方共同生活的時(shí)間雙方的收入居住情況以及離婚后雙方的生活水平等各因素在法庭的調(diào)解下雙方達(dá)成協(xié)議一年內(nèi)由劉某給付王女士財(cái)產(chǎn)折款五萬元給付該五萬元折款十日內(nèi)王女士協(xié)助劉某辦理過戶手續(xù)。

以上結(jié)果是雙方自愿的基層上達(dá)成的結(jié)果更多的是公民個(gè)人意見在私法上的體現(xiàn)。而房產(chǎn)糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題筆者認(rèn)為應(yīng)結(jié)合各案具體案情分析房產(chǎn)的歸屬問題。

若出資方購買房屋后房產(chǎn)登記為另外一方的名字綜合其登記的意思財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

若出資方購買房屋后登記為本人的名字且另外一方為參與出資裝修的應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在其他情況下若無法查明的可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額。