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婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法

劉曉紅律師2022.02.11570人閱讀
導讀:

現在王女士起訴要求,劉某同意離婚,但雙方對位于順義某鎮某小區的房屋歸屬發生爭議。最后,若認定該房屋是王女士的個人財產后,將產生劉某沒有居所的情況,而王女士尚有另外一套住房。從另一方面的理由認為,對于物權,有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分,王女士是該財產的名義上的所有權人,但因該財產實際出資人是劉某,故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。那么婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

現在王女士起訴要求,劉某同意離婚,但雙方對位于順義某鎮某小區的房屋歸屬發生爭議。最后,若認定該房屋是王女士的個人財產后,將產生劉某沒有居所的情況,而王女士尚有另外一套住房。從另一方面的理由認為,對于物權,有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分,王女士是該財產的名義上的所有權人,但因該財產實際出資人是劉某,故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。關于婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

若出資方購買房屋后,房產登記為另外一方的名字,綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的,可以認定該房屋是登記方的個人財產。

若出資方購買房屋后,登記為本人的名字,且另外一方為參與出資、裝修的,應認定為出資方的個人財產。

在其他情況下,若無法查明的,可認定為夫妻共同財產,但出資方在分割時應分得主要的份額。

一、案情介紹:

原告王女士與被告劉某均是再婚,二人于2003年冬季經人介紹相識,2004年11月29日雙方登記。婚后,劉某將自己位于順義某小區的一套住房賣掉,得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮某小區的房屋一套(購房及裝修共計花費30萬元),王女士參與購房和裝修的全過程,該房屋現登記在王女士名下。現在王女士起訴要求,劉某同意離婚,但雙方對位于順義某鎮某小區的房屋歸屬發生爭議。雙方共述該房屋現價約值80萬元。

二、分析意見

(一)對于該房屋的歸屬有以下幾種意見:

1、房屋登記在王女士名下,根據物權的公示原則,該房屋應屬于王女士的個人財產;對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。

2、房屋是用劉某折款(即賣掉順義某小區的住房房款)所購買,可以視為劉某個人財產的轉化形式,故現在的房屋仍應屬于劉某的個人財產。

3、因為房屋是在婚后購買的,且未登記在劉某名下,而是登記在王女士名下,二人財產已經發生混同,該房屋應屬于,王女士應得房款的一半。

4、與第二種意見的理由相同,認為該房屋應屬于夫妻共同財產,但對于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權獲得該房款現價的一半,而是獲得該房產的增值部分的一半,即80萬元減去購房裝修費用30萬后的一半。

(二)相關法律規定

主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條。

關于夫妻共同財產,《婚姻法》第十七條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;的收益;繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;其他應當歸共同所有的財產。”

對于夫妻一方的財產,《婚姻法》第十八條規定,“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:一方的婚前財產;一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產。”

(三)意見評析:

1、該房屋是否屬于王女士個人財產

對于第一種意見中,重點應探討房屋能否視為劉某對王女士的贈與問題。

首先,以劉某的當時的意思表示來看,房屋是為了雙方共住生活而購買,而非單獨購買并贈與王女士。

其次,應考慮劉某的經濟狀況,劉某是某單位的職工,已經辦理內部退休的手續,暫時每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后,退休金約1000元),并無其他經濟來源,劉某沒有一次性贈與30萬或一套房屋的經濟實力。

最后,若認定該房屋是王女士的個人財產后,將產生劉某沒有居所的情況,而王女士尚有另外一套住房。綜上所述,不宜認定該房屋屬于王女士個人所有。

2、該房屋是否屬于劉某的個人財產

對于第二種意見。一方面的理由認為,該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規定的一方的婚前財產,即使該財產形式有所轉化,仍不改變其婚前財產的性質。若該房屋登記為劉某的名字,該財產的個人財產性質則不容置疑;但因該財產登記為王女士的名字,其財產性質則有待繼續探討。

從另一方面的理由認為,對于物權,有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分,王女士是該財產的名義上的所有權人,但因該財產實際出資人是劉某,故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。但探討實際的所有權人還有名義上的所有權人的糾紛基礎在于:所有權人只有一個,或者實際所有權人,或者是名義上的所有權人。對于該案而言,答案并非非此即彼,也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

3、該房屋是否屬于夫妻共同財產

第三種意見認為,該房屋應屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的其他應當歸共同所有的財產;但《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十一條明確規定,婚姻關系存續期間,下列財產屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”:“(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。”若依據司法解釋的規定,推出的結論更應當是第四種意見的觀點,即該房屋的增值部分才屬于一方個人財產取得的收益,而并非該房屋屬于夫妻共同財產。同時,還應注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標準,該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房,而并非雙方或一方投資用的住房。

第四種意見,則認為該房屋應比照夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營的收益。但購買該房屋的用途并非生產和經營。

(四)案件處理結果及反思

該案中,當事人之間存在爭議,但同時也有一些共同點,即雙方均應認可:劉某應補償王女士一定數額的財產折款。但雙方對該財產的折款數額分析較大,王女士認為應補償其30萬元,劉某僅同意補償2萬元。考慮到雙方共同生活的時間、雙方的收入居住情況、以及離婚后雙方的生活水平等各因素,在法庭的調解下,雙方達成協議:一年內,由劉某給付王女士財產折款五萬元,給付該五萬元折款十日內,王女士協助劉某辦理過戶手續。

以上結果是雙方自愿的基層上達成的結果,更多的是公民個人意見在私法上的體現。而房產糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題,筆者認為應結合各案具體案情分析房產的歸屬問題。

若出資方購買房屋后,房產登記為另外一方的名字,綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與的,可以認定該房屋是登記方的個人財產。

若出資方購買房屋后,登記為本人的名字,且另外一方為參與出資、裝修的,應認定為出資方的個人財產。

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  • 婚后買房只寫一方名字是共同財產嗎

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    婚后買房只寫一方名字是共同財產嗎

    內容:2. 婚后由一方父母出資購買的房屋,產權登記在夫妻雙方名下的,該房屋應當認定為夫妻共同財產,但是,在某些特殊情況下,婚后購買的房屋也可能不屬于夫妻共同財產,例如:1. 婚后由一方父母出資購買的房屋,產權登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第一千零六十三條第三款的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,最終,在律師的調解下,小明和小麗達成了離婚協議,該房屋被認定為夫妻共同財產,雙方各享有一半的產權。

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  • 夫妻之間怎樣認定個人財產

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻之間怎樣認定個人財產

    內容:包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產,股權轉為了貨幣,這只是原有的財產價值形態發生了改變,其價值取得始于婚前,應當認定為一方的個人財產。即使婚姻關系終止前并未實際占有,但只要繼承發生在夫妻關系存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產,但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。

    郭銘芝律師
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  • 于海明律師

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  • 一方個人財產在婚后產生的收益如何處理的問題

    邢穎律師

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    邢穎

    一方個人財產在婚后產生的收益如何處理的問題

    內容:一方個人財產在婚后產生的收益如何處理的問題從現行民法典的內容來看,對于夫妻一方個人財產在婚后所產生的收益問題存在規定上的缺失。在將婚前房產用于非自住的投資用途時,另一方有權主張其投資收益。比如,夫妻一方用婚前個人存款婚后購買反租式酒店公寓,期間獲取租金收益,雖然房產的所有權是一方個人的,但投資收益歸屬夫妻雙方。有的炒房客用自己的婚前財產在婚后不斷買進賣出房產,花費大量的時間和精力,所獲收益認定為夫妻共同財產比較公平。那么一方個人財產在婚后產生的收益如何處理的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產

    楊一凡律師

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    楊一凡

    夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產

    內容:此次解釋(三)中還規定“婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分,應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產權利人對另一方進行合理補償。”婚前購房、父母資助買房、共同還貸等都是目前爭議較多的地方。此次解釋(三)中最受關注一點在于,對于婚后父母為子女購置房屋產權的歸屬確立。根據解釋(三)第八條,婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。對于夫妻或雙方家庭買房產權證登記時,律師建議應明確各自支付金額的份額,并明確按出資比例擁有產權。那么夫妻婚后父母為子女購買的房屋,究竟是共同財產還是個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法

    段建國律師

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    段建國

    婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法

    內容:現在王女士起訴要求,劉某同意離婚,但雙方對位于順義某鎮某小區的房屋歸屬發生爭議。最后,若認定該房屋是王女士的個人財產后,將產生劉某沒有居所的情況,而王女士尚有另外一套住房。從另一方面的理由認為,對于物權,有實際的所有權人還有名義上的所有權人之分,王女士是該財產的名義上的所有權人,但因該財產實際出資人是劉某,故該房屋的實際所有權人應屬于劉某。那么婚后一方以個人財產購買的住房的認定方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如下財產應當認定為夫妻一方的個人財產:一方的婚前財產;一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;一方專用的生活用品等。但當事人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
  • 一方個人財產婚后收益要如何認定及處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    一方個人財產婚后收益要如何認定及處理

    內容:案情摘要郭某與馮某離婚案件,查明財產如下:2、馮某婚前買了18萬元基金,婚后一直未操作,市值201000元。最高法院民一庭意見一方婚前用個人財產購買股票、基金等,如果婚前關系存續期間進行了交易,其收益應當認定為夫妻共同財產。如果沒有進行買進和賣出的操作,離婚時賬面收益增傾向于認定為自然增值;一方婚后用個人財產購買彩票取得的收益,如果當事人沒有約定,該收益應認定為夫妻共同財產;乙方財產用于借貸而于婚后取得的利息屬于法定孳息,離婚時應當認定為個人財產。那么一方個人財產婚后收益要如何認定及處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 一方用個人財產購買的應否屬于共同財產

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    一方用個人財產購買的應否屬于共同財產

    內容:房改房應否屬于共同財產如果是僅據于其國有企業職工的身份,取得了參加房改的資格,就認為該房改房屬于其個人所有,顯然是不成立的。另第十九條規定,由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。因此,原房改的時間在陸某與龔某婚姻關系的存續期間,故應該認定該房屋系夫妻共同財產。最終法院判決,陸某取得約40%的房屋產權。如果一方當事人能夠舉出足夠的證據,證明該房改房的取得完全是利用個人的福利因素取得,與對方沒有任何關系,且沒有影響對方享受房改房福利政策的,可以認定為一方個人財產。那么一方用個人財產購買的應否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 夫妻一方婚前財產,婚后收益屬于孳息及自然增值的部分,還是屬于夫妻一方的個人財產,婚后收益屬于投資經營收益,那么這部分財產應該認定為夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十五條婚姻關系存續期間,下列財產屬于民法典第一千零六十二條規定的“其他應當歸共同所有的財產”:(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
  • 婚后一方買的房屬于個人財產嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    婚后一方買的房屬于個人財產嗎

    內容:、法律規定根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第七條的規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。《婚姻法》所確定法定財產制是夫妻婚后所得共同制,除夫妻個人特有財產和夫妻另有約定外,夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間所得財產,均為夫妻共同所有。那么婚后一方買的房屬于個人財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎

    內容:婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎需要,屬于夫妻共同財產,要公證為一方個人財產,需另一方同意。各地的房產證版本不一樣,婚后共同共有的房產有的地方證上就寫其中一個人的名字,有的地方就寫兩個人的名字。寫一個人名字的房產證其實是把另一個人給隱藏了,那個人就是隱性共有人,雖然房產證上沒有他的名字,但是他也是房子的產權人之一。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。那么婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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劉曉紅律師

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