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婚后買房只寫一方名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎
崔玉君律師2023.08.22845人閱讀
導(dǎo)讀：
2. 婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是，在某些特殊情況下，婚后購(gòu)買的房屋也可能不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，例如：1. 婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第三款的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),最終，在律師的調(diào)解下，小明和小麗達(dá)成了離婚協(xié)議，該房屋被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方各享有一半的產(chǎn)權(quán)。
近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，房子成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最重要的一部分。而在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，關(guān)于婚后買房只寫一方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，一直是大家討論的焦點(diǎn)。下面，我們將從律師的角度為您進(jìn)行詳細(xì)的法律分析。
首先，我們需要明確的是，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
因此，在一般情況下，婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是否只有一方的名字。但是，在某些特殊情況下，婚后購(gòu)買的房屋也可能不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，例如：
1. 婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第三款的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2. 婚后由一方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3. 婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，該房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
那么，如果婚后買房只寫了一方的名字，該如何認(rèn)定房屋的歸屬呢？下面，我們通過(guò)一個(gè)案例來(lái)進(jìn)行分析。
案例：小明和小麗于 2020 年結(jié)婚，2022 年用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了一套價(jià)值 200 萬(wàn)元的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在小明名下。2024 年，小明和小麗感情破裂，準(zhǔn)備離婚。此時(shí)，小明主張?jiān)摲课輰儆谄鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，而小麗則認(rèn)為該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方無(wú)法達(dá)成一致意見，于是，小明和小麗決定聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)解。律師了解了情況后，認(rèn)為該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵摲课菔怯梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的，而且產(chǎn)權(quán)登記在小明名下并不能改變?cè)摲课莸男再|(zhì)。最終，在律師的調(diào)解下，小明和小麗達(dá)成了離婚協(xié)議，該房屋被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方各享有一半的產(chǎn)權(quán)。
通過(guò)這個(gè)案例，我們可以看出，婚后買房只寫一方名字并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。如果您遇到類似的問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)的律師，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
此外，需要注意的是，《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
因此，如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，才按照《民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定執(zhí)行。
總之，婚后買房只寫一方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。如果您遇到類似的問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)的律師，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，夫妻雙方也可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定來(lái)明確各自的財(cái)產(chǎn)歸屬，避免不必要的糾紛。
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