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購房定金條款在擔保法中的規(guī)定

任冰峰律師2022.01.01696人閱讀
導讀:

購房定金條款在擔保法中有那些規(guī)定呢?綜觀商品房買賣的全過程,認購協(xié)議的簽訂具有其積極的意義,它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣,而且在此期間,初步選定的房屋開發(fā)商會予以保留。同時,認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏,其內(nèi)容直接關系到雙方能否順利簽約。因此,購房者在正式簽訂認購協(xié)議之前,應將正式的商品房買賣合同認真閱讀,通盤考慮簽約的可能性。如有可能,應盡量借助于專業(yè)的法律人士。認購協(xié)議是購房者在歷經(jīng)對眾多樓盤廣告的千挑萬選后,與售樓小姐迂回討價還價后,對樓盤戶型和小區(qū)環(huán)境仔細研究確認后,簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。那么購房定金條款在擔保法中的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

購房定金條款在擔保法中有那些規(guī)定呢?綜觀商品房買賣的全過程,認購協(xié)議的簽訂具有其積極的意義,它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣,而且在此期間,初步選定的房屋開發(fā)商會予以保留。同時,認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏,其內(nèi)容直接關系到雙方能否順利簽約。因此,購房者在正式簽訂認購協(xié)議之前,應將正式的商品房買賣合同認真閱讀,通盤考慮簽約的可能性。如有可能,應盡量借助于專業(yè)的法律人士。認購協(xié)議是購房者在歷經(jīng)對眾多樓盤廣告的千挑萬選后,與售樓小姐迂回討價還價后,對樓盤戶型和小區(qū)環(huán)境仔細研究確認后,簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。關于購房定金條款在擔保法中的規(guī)定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

購房定金條款在擔保法中有那些規(guī)定呢?綜觀商品房買賣的全過程,認購協(xié)議的簽訂具有其積極的意義,它給購房者一定的時間來仔細考慮本次買賣,而且在此期間,初步選定的房屋開發(fā)商會予以保留。同時,認購書作為簽訂正式商品房買賣合同的前奏,其內(nèi)容直接關系到雙方能否順利簽約。因此,購房者在正式簽訂認購協(xié)議之前,應將正式的商品房買賣合同認真閱讀,通盤考慮簽約的可能性。由于認購協(xié)議簽訂后,即對雙方具有法律效力,因此,購房者應對認購協(xié)議的內(nèi)容謹慎對待。如有可能,應盡量借助于專業(yè)的法律人士。

認購協(xié)議是購房者在歷經(jīng)對眾多樓盤廣告的千挑萬選后,與售樓小姐迂回討價還價后,對樓盤戶型和小區(qū)環(huán)境仔細研究確認后,簽訂的第一個嚴格具有法律效力的書面合同。俗話說“好的開始就是成功的一半“,因此,掌握簽訂認購協(xié)議的技巧,對購房者來說非常的重要。

認購協(xié)議相對于正式的商品房買賣合同,內(nèi)容較少、格式較為簡單、支付的款項較低,但是,認購書卻有嚴格的違約責任,即“定金罰則”,購房者稍不留神,就會招致既買不到房子,又損失定金的“飛來橫禍”。就此,專業(yè)律師根據(jù)實踐經(jīng)驗,總結(jié)了一套比較行之有效的簽訂技巧。

一、認購協(xié)議的簽訂主體

認購協(xié)議甲、乙方的身份確認是簽訂認購書的第一步,看似簡單,但購房者不可大意,除了要認真填寫自己的自然情況外,還應同時認真審查認購協(xié)議甲方的法律身份情況。甲方的名稱必須是公司的名稱,而不是公司法定代表人的名字或其他人的名字。公司的名稱應與《商品房預售許可證》上的公司名稱相符。

二、認購協(xié)議的具體條款

(一)定金條款

定金條款是認購協(xié)議的核心條款,認購協(xié)議的可操作性幾乎全部都體現(xiàn)在該條款中,因此,購房者對此條款要慎之又慎。在簽訂該條款時應注意以下幾個方面:

1、定金與訂金、押金、誠意金。定金有其特別的法律效力,要切記審核定金兩個字,不能用訂金、押金或誠意金代替。

2、定金的金額。我國《擔保法》有明確的規(guī)定,定金的金額不能超過合同總金額的20%,因此,開發(fā)商無權(quán)要求購房者交付超過認購房屋總價款20%的定金。

3、定金的交付日期。

根據(jù)我國《擔保法》和《合同法》的規(guī)定,定金合同于定金交付之日起生效。因此,購房者交付定金的日期才是認購協(xié)議生效的日期,購房者一般應于簽訂認購協(xié)議當日交付定金。

(二)違約責任

這里的違約責任,一般就是法定的定金罰則,即購房者在約定的時間內(nèi)不與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,則無權(quán)要求返還定金;反之,如果開發(fā)商將認購房屋另行出售他人,則雙倍返還定金。但是購房者應注意的是,一些狡猾的開發(fā)商會在此作如下約定:“如在本協(xié)議約定期限內(nèi)甲方(開發(fā)商)不能與乙方訂立商品房買賣合同,甲方將退還乙方定金不包括利息?!边@樣的約定,規(guī)避了定金罰則對開發(fā)商雙倍返還的懲罰,是對購房者非常不利的條款,購房者應予以注意。

(三)認購房屋具體情況條款

一般來講,認購協(xié)議的第一條便是約定認購房屋具體情況的條款,包括小區(qū)的名稱、房屋的具體位置及房號、房屋的面積、房屋的戶型等。在簽訂此條款時,購房者應審查如下內(nèi)容:

1、房屋的具體位置和房號是否就是規(guī)劃設計圖紙中相應的房屋。如果售樓小姐不小心搞錯了,而你又疏忽了檢查,等交房的時候你再后悔就是木已成舟。

2、注意房屋的面積單位,究竟是建筑面積,還是套內(nèi)建筑面積,或是套內(nèi)使用面積。

3、仔細核對房屋的戶型,一般開發(fā)商會以各種字母和阿拉伯數(shù)字代替房屋的戶型,一不小心寫錯了一個字母或數(shù)字就可能造成購房者痛失真愛,上錯花轎嫁錯郎的悲劇。

(四)認購房屋價格條款

該條款是開發(fā)商最易耍手段,購房者最易上當?shù)臈l款。相信很多購房者有過這樣的經(jīng)歷,認購書中簽訂的單價和商品房買賣合同簽訂的單價不符,后者往往比前者高出好幾百塊?;蚴钦J購書中的總價和商品房買賣合同中的總價是一樣的,但是房屋面積卻減少了。因此,購房者應特別注意該條款。

首先,看清認購協(xié)議中的計價銷售面積,是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。以建筑面積計價的房屋單價比較低,以套內(nèi)建筑面積計價的房屋單價比較高。

其次,要明確認購房屋的總價款。這樣在簽訂正式的商品房買賣合同時,總價就不會有變化,方便購房者進行資金的統(tǒng)籌安排。

(五)簽章條款

認購協(xié)議中最后的簽章才是最重要的條款,購房者應注意的是:

1、一定要蓋公司的公章。

2、最好要有對方經(jīng)辦人的名字。

3、明確簽訂的時間。

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