違反定金條款的違約規(guī)定細(xì)則

導(dǎo)讀:
最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。如果《定金協(xié)議》內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款,其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。此情形下,如果因一方當(dāng)事人違約行為,給另一方當(dāng)事人造成的直接損失超過"定金罰則"規(guī)定賠償,對(duì)于超出部分可以主張賠償金,即可以同時(shí)適用"定金罰則"和賠償金。那么違反定金條款的違約規(guī)定細(xì)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第115條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。
最高人民法院于2003年4月28日頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
如果《定金協(xié)議》內(nèi)容包括了房屋坐落地址、室號(hào)、面積等基本狀況、房價(jià)款、付款時(shí)間及付款方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款,其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。此情形下,如果因一方當(dāng)事人違約行為,給另一方當(dāng)事人造成的直接損失超過"定金罰則"規(guī)定賠償,對(duì)于超出部分可以主張賠償金,即可以同時(shí)適用"定金罰則"和賠償金。




