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購銷合同定金條款是怎樣

段建國律師2022.01.011051人閱讀
導讀:

盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。那么購銷合同定金條款是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。關于購銷合同定金條款是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的,就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。

3、雖然已訂立了定金合同,消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒有能力履行合同,就不要交定金,因為交付定金,合同才會生效。

4、要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付,但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用;

在一方當事人違約時,預付款除可以抵沖損失賠償外,應由收取方向給付方返還,不存在罰則問題。因此,如果購房者在買房時事先支付的是預付款,就不能適用定金的罰由。

第一,是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

第二,應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的,就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。

第三,雖然已訂立了定金合同,消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒有能力履行合同,就不要交定金,因為交付定金,合同才會生效。

第四,要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付,但它的性質與定金完全不同。一是預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用;二是在一方當事人違約時,預付款除可以抵沖損失賠償外,應由收取方向給付方返還,不存在罰則問題。因此,如果購房者在買房時事先支付的是預付款,就不能適用定金的罰由。

第五,要防止某些開發商利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。

(l)法制觀念不強,違約責任不清。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。甚至怕傷感情,不寫違約責任,為合同執行留下很多隱患。由此一方面造成合同兌現率普遍不高,而且懸殊很大,很難作為經營參考依據;一方面又容易產生各種合同糾紛,并由此派生出大量的三角債、連環債甚至壞帳,剪不斷理還亂。

(2)指導思想滯后,缺乏誠實信用。用于行為人在簽訂合同時考慮自己一方利益較多,并在相當大程度上還保留了計劃經濟時期產銷銜接的合同簽訂方式,造成行為人一方損失的事時有發生。如供方為了搶占市場,往往采取“廣種薄收”的辦法,努力擴大供貨合同數量,有的企業簽訂的供貨合同數量甚至超出自身生產能力的數倍以上。這些“泡沫合同”的大量簽訂,造成合同履行期若市場看好,無法保證供貨,使需方失去市場機會,所訂的合同像“炸彈”一樣迫使供方手忙腳亂處于被動地位;若合同履行期市場不好,需方不來提貨,供方又因被放大了的市場需求盲目生產大量積壓,“泡沫合同”又成了企業決策的錯誤導航。再如需方為了確保貨源和追求最大盈利,在簽訂合同時又往往采取“貨訂三家不吃虧”的做法,在同一品種上與不同廠家多頭訂貨,其數量常常超出實際需求量的數倍,市場好多拿點,市場不好不提貨。然而,市場只有一個,一頭牛身上是剝不下兩張皮的。需方這種“水分合同”實際上從簽訂開始就使超出市場實際需求的其它合同陷入了落空的境地,若再加上市場回落,將會給供方造成更大損失。

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    翁玉素律師

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    翁玉素

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    李孟陽

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    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么購銷合同的連帶條款是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 具備下列要件的合同免責條款才會有效:1、是基于雙方真實意思表示訂立的;2、提供免責條款的一方必須盡到提示和說明義務;3、免責條款不得不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的條款。 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務,致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的,對方可以主張該條款不成為合同的內容。 第四百九十七條 有下列情形之一的,該格式條款無效: (一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利; (三)提供格式條款一方排除對方主要權利。
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    二手房買賣定金合同是怎樣的

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  • 購銷合同定金條款可以約定嗎

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    陳明月

    購銷合同定金條款可以約定嗎

    內容:定金條款是當事人為擔保主合同的履行的合同中的一部分,合同無效時,定金條款無效。但是定金另有規定的,定金條款的效力依其約定可以獨立于合同而存在。定金的給付時間既可以在主合同正式訂立,也可以在合同訂立后。定金的作用在于擔保主合同的履行,在買賣合同訂立前,一般就約束雙方當事人按時簽訂正式合同;而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當事人進入合同的實質履行階段。那么購銷合同定金條款可以約定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃合同定金條款怎么寫

    林艷英律師

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    林艷英

    租賃合同定金條款怎么寫

    內容:定金合同自實際交付定金時成立;定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。如甲方未在約定日期內簽署合同定金雙倍返還。那么租賃合同定金條款怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.283573人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同免責條款的效力符合下列條件就有效:合同主體具有相應的民事行為能力;合同主體意思表示真實;免責條款符合法律規定和行政法規的強制性規定;法定其他有效條件。免責條款無效的情形分別是:造成對方人身損害的免責;因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
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    元甲交通律師

    遇到合同條款有爭議時應怎樣解決?

    內容:合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的,對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的,應當根據合同的目的予以解釋。那么遇到合同條款有爭議時應怎樣解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01828人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 具體滿足以下條件的合同免責條款才會有效:依法訂立且不具備無效情形。免責條款的無效情形包括,造成對方人身損害而免責的條款;以及因故意或者重大過失造成對方財產損失而免責的條款等。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百九十七條 有下列情形之一的,該格式條款無效: (一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利; (三)提供格式條款一方排除對方主要權利。 第五百零六條 合同中的下列免責條款無效: (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 合同定金罰則的規定是怎樣的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    合同定金罰則的規定是怎樣的

    內容:預付款,是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。所以,預付款與定金的性質是完全不同的。根據我國《合同法》第116條的規定,“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。根據《擔保法》第91條的規定,定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定,當事人不得違反。例如,雙方約定的定金比例為合同總價款的25%,則超過部分的5%為無效。那么合同定金罰則的規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01345人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 工程合同履約保證金條款怎樣約定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    工程合同履約保證金條款怎樣約定

    內容:招標人在招標文件中一般規定,中標的投標人需要提交合同履約保證金,它是保證履行合同義務的擔保。履約保證金制度是《招標投標法》為確保工程質量和工期所建立的一項法律制度,采購人在招標文件中也確實可以運用這項制度來保證工程質量和工期。從法律上講,我認為履約保證金既不同于定金,也不同于預付款,更不同于保證。但是《招標投標法》沒有對實施這項制度的相關條件作出詳細的規定,比如,履約保證金交付的比例,如何監管,由誰監管等等,致使實踐中出現較多的問題。那么工程合同履約保證金條款怎樣約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.20776人收看
  • 楊一凡律師

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  • 購銷合同定金條款是怎樣

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購銷合同定金條款是怎樣

    內容:盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。那么購銷合同定金條款是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.011051人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 首先第一行要有一個標題,其次是正文,要寫清具體內容、甲方和乙方的關系、租金的原由、租金、日期以及付款方式和日期,其次要有相關的法律條目表明在下面,最后附上自己的姓名、身份證號和日期?!吨腥A人民共和國民法典》 第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
  • 購銷合同定金條款是什么

    于海明律師

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    于海明

    購銷合同定金條款是什么

    內容:定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。定金合同成立后,當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。但是定金合同另有規定的,定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。那么購銷合同定金條款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學瑞律師

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  • 合同中的免責條款怎樣約定?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    合同中的免責條款怎樣約定?

    內容:在合同中雙方當事人會在合同中將免責條款進行約定,也就是對在合同履行期間未來有可能發生的一些違約情形進行約定一方或者雙方免除承擔違約責任的條款。增城的陳某準備與某校簽署一份對食堂承包經營的合同,于是咨詢律師該如何就免責條款約定。在合同中免責條款一般都比較謹慎,也與法定的免責條款緊密結合。這個承包經營合同中的免責條款可以這樣約定:如果在承包期間發生了國家重大政策的調整,雙方針對承包合同可以變更或者解除,其責任都不需要承擔,另外發生不可抗力的因素時承包經營合同沒有辦法全部履行,雙方對連帶責任都不需要負責。那么合同中的免責條款怎樣約定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同抵押擔保條款應當包括抵押熱和抵押權人的基本信息,借款的具體金額,借款的期限等,當債務人不履行到期債務的時候,債權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的

    內容:收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。也就是說,合同定金在主合同標的額20%以內的,都具有法律效力。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,一方如果違約,另一方有權要求雙倍返還。同時,定金數額不超過主合同標的額的20%。訂金僅可作損害賠償金,訂金的數額在法律規定上沒有限制。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。那么合同定金多少才能生效?合同定金繳納標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01435人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借款合同抵押擔保條款是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    借款合同抵押擔保條款是怎樣的

    內容:那么借款合同抵押擔保條款是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10288人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內容:定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保,數額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!逗贤ā返谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01363人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無效合同定金罰則是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    無效合同定金罰則是怎樣

    內容:雙方簽訂無效合同或無法確定是否能夠產生法律效力的合同,就合同的爭議解決條款仍然要格外重視,盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權益。爭議解決條款涉及的范圍主要是:違約責任,合同解除權,損害賠償,合同爭議的訴訟法院等。根據《合同法》第58條之規定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。這里的“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。那么無效合同定金罰則是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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段建國律師

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