購銷合同定金條款是怎樣

導讀:
盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。那么購銷合同定金條款是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。關于購銷合同定金條款是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的,就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。
3、雖然已訂立了定金合同,消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒有能力履行合同,就不要交定金,因為交付定金,合同才會生效。
4、要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付,但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用;
在一方當事人違約時,預付款除可以抵沖損失賠償外,應由收取方向給付方返還,不存在罰則問題。因此,如果購房者在買房時事先支付的是預付款,就不能適用定金的罰由。
第一,是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
第二,應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。應該是在根本違約的情況下,如債務人拒絕履行債務,債務人遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的,就不適宜用定金的罰則規定。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。
第三,雖然已訂立了定金合同,消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能沒有能力履行合同,就不要交定金,因為交付定金,合同才會生效。
第四,要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付,但它的性質與定金完全不同。一是預付款是債務人提前履行債務的行為,不起擔保債務履行的作用;二是在一方當事人違約時,預付款除可以抵沖損失賠償外,應由收取方向給付方返還,不存在罰則問題。因此,如果購房者在買房時事先支付的是預付款,就不能適用定金的罰由。
第五,要防止某些開發商利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
(l)法制觀念不強,違約責任不清。行為人之間簽定合同草率,合同條款不齊備,隨意性較大。甚至怕傷感情,不寫違約責任,為合同執行留下很多隱患。由此一方面造成合同兌現率普遍不高,而且懸殊很大,很難作為經營參考依據;一方面又容易產生各種合同糾紛,并由此派生出大量的三角債、連環債甚至壞帳,剪不斷理還亂。
(2)指導思想滯后,缺乏誠實信用。用于行為人在簽訂合同時考慮自己一方利益較多,并在相當大程度上還保留了計劃經濟時期產銷銜接的合同簽訂方式,造成行為人一方損失的事時有發生。如供方為了搶占市場,往往采取“廣種薄收”的辦法,努力擴大供貨合同數量,有的企業簽訂的供貨合同數量甚至超出自身生產能力的數倍以上。這些“泡沫合同”的大量簽訂,造成合同履行期若市場看好,無法保證供貨,使需方失去市場機會,所訂的合同像“炸彈”一樣迫使供方手忙腳亂處于被動地位;若合同履行期市場不好,需方不來提貨,供方又因被放大了的市場需求盲目生產大量積壓,“泡沫合同”又成了企業決策的錯誤導航。再如需方為了確保貨源和追求最大盈利,在簽訂合同時又往往采取“貨訂三家不吃虧”的做法,在同一品種上與不同廠家多頭訂貨,其數量常常超出實際需求量的數倍,市場好多拿點,市場不好不提貨。然而,市場只有一個,一頭牛身上是剝不下兩張皮的。需方這種“水分合同”實際上從簽訂開始就使超出市場實際需求的其它合同陷入了落空的境地,若再加上市場回落,將會給供方造成更大損失。




