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合同定金約定有數(shù)額上限嗎?規(guī)定是怎樣的
姚平律師2022.01.01318人閱讀
導(dǎo)讀：
另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。那么合同定金約定有數(shù)額上限嗎?規(guī)定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。關(guān)于合同定金約定有數(shù)額上限嗎?規(guī)定是怎樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
定金具有懲罰性違約金性質(zhì)，當(dāng)事人違約時將喪失或雙倍返還定金，因此，如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高，就會違背民法公平和誠實信用原則。而在實踐中當(dāng)事人約定的定金數(shù)額過高現(xiàn)象嚴(yán)重存在，結(jié)果經(jīng)常會導(dǎo)致一方不勞而獲暴利，而違約方遭受嚴(yán)重的損失，為此有必要對定金的數(shù)額加以限制規(guī)定。我國《擔(dān)保法》特設(shè)第 91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。”也就是說，當(dāng)事人雙方可以在主合同的標(biāo)的額的百分之二十的限度內(nèi)選擇定金的數(shù)額。如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于該條規(guī)定的比例，則超過部分無效，應(yīng)返還給交付定金人。
另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實踐中一般多交定金的情況較少，少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時生效，所以，對于少交的部分不宜強(qiáng)制履行。當(dāng)事人接受了不足額的定金，實際上等于接受的定金額即為定金范圍，對于未交部分，接受定金的一方無權(quán)再要求對方補(bǔ)交。因此，不論是多交還是少交定金，只要對方當(dāng)事人接受了，就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。
根據(jù)規(guī)定，如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。
另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同：
1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;
4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;
5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。
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