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合同定金比例是怎樣

劉曉紅律師2022.01.01676人閱讀
導(dǎo)讀:

定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無(wú)法起到擔(dān)保的作用。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)才能便于執(zhí)行。那么合同定金比例是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無(wú)法起到擔(dān)保的作用。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)才能便于執(zhí)行。關(guān)于合同定金比例是怎樣的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

2、司法解釋第119條規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無(wú)法起到擔(dān)保的作用。

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,因此在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。

定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。

定金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。

簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣。“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣不具備定金的性質(zhì),不發(fā)生定金的效力。

違約金屬于違約責(zé)任,定金則屬于擔(dān)保方式,兩者不能混同。《合同法》第116條 對(duì)違約金和定金的適用做出了具體規(guī)定。

在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)才能便于執(zhí)行。

合同中沒(méi)有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的狀況。因此,有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

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