合同定金比例是怎樣

導(dǎo)讀:
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔(dān)保的作用。定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數(shù)額應(yīng)當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當具有可操作性,在發(fā)生爭議時才能便于執(zhí)行。那么合同定金比例是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔(dān)保的作用。定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數(shù)額應(yīng)當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當具有可操作性,在發(fā)生爭議時才能便于執(zhí)行。關(guān)于合同定金比例是怎樣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
定金合同簽訂時的主體應(yīng)當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無法起到擔(dān)保的作用。
根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定,定金應(yīng)當以書面形式約定。
合同當事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。
定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應(yīng)當在定金合同中約定交付定金的方式。
定金的具體數(shù)額應(yīng)當由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。
簽訂定金合同應(yīng)當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質(zhì),不發(fā)生定金的效力。
違約金屬于違約責(zé)任,定金則屬于擔(dān)保方式,兩者不能混同。《合同法》第116條 對違約金和定金的適用做出了具體規(guī)定。
在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當具有可操作性,在發(fā)生爭議時才能便于執(zhí)行。
合同中沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的狀況。因此,有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。




