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合同定金比例是怎樣
張旭律師2022.01.01705人閱讀
導讀：
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。在合同中違約責任的約定應當具有可操作性，在發生爭議時才能便于執行。那么合同定金比例是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。在合同中違約責任的約定應當具有可操作性，在發生爭議時才能便于執行。關于合同定金比例是怎樣的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。
定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同則無法起到擔保的作用。
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式。
定金的具體數額應當由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質，不發生定金的效力。
違約金屬于違約責任，定金則屬于擔保方式，兩者不能混同。《合同法》第116條 對違約金和定金的適用做出了具體規定。
在合同中違約責任的約定應當具有可操作性，在發生爭議時才能便于執行。
合同中沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的狀況。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
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