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合同定金比例是怎么確定的
王熙律師2022.01.01173人閱讀
導(dǎo)讀：
該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。《合同法》第116條明確規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金又約定違約金時(shí)，可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。我國《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么合同定金比例是怎么確定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。《合同法》第116條明確規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金又約定違約金時(shí)，可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。我國《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。關(guān)于合同定金比例是怎么確定的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。
（1）須有定金的實(shí)際交付。當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定，但并未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)，不能使用定金罰則，因?yàn)榇藭r(shí)尚不能確認(rèn)定金合同有效成立。
（2）主合同須為有效。只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時(shí)，即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當(dāng)按無效合同的法律后果處理。
（3）須有當(dāng)事人一方不履行合同的事實(shí)。不履行合同是指當(dāng)事人根本不履行其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，沒有實(shí)施履行合同的行為。
那如果合同中既約定了違約金又約定了定金，這時(shí)是否可以同時(shí)主張適用定金罰則和違約金呢?答案是不可以。因?yàn)槲覈亩ń鹪谛再|(zhì)上屬違約定金，具有預(yù)付違約金的性質(zhì)，因此其與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，兩者是不可并罰的。《合同法》第116條明確規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金又約定違約金時(shí)，可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。
定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。
我國《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。
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