合同定金數(shù)額是怎么確定的

導(dǎo)讀:
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。8、合同中約定的違約金和定金不能混淆違約金屬于違約責(zé)任,定金則屬于擔(dān)保方式,兩者不能混同。那么合同定金數(shù)額是怎么確定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。8、合同中約定的違約金和定金不能混淆違約金屬于違約責(zé)任,定金則屬于擔(dān)保方式,兩者不能混同。關(guān)于合同定金數(shù)額是怎么確定的的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”;第九十一條規(guī)定,“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十”。
二、合同定金特征
定金合同是一種特殊的合同,它具有合同的共性,同時(shí)它又具有合同共性以外的特征。
1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種,從屬性質(zhì)表現(xiàn)為:定金合同的有效以主合同之有效為前提,主合同無(wú)效,定金合同必然無(wú)效,而定金合同無(wú)效,主合同并不因此無(wú)效。
2、實(shí)踐性,定金合同是實(shí)踐合同,它是以定金的交付為合同的成立要件。
3、要式性,定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
三、合同定金注意事項(xiàng)
1、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,則定金合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
2、合同簽訂時(shí)主體
定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同則無(wú)法起到擔(dān)保的作用。
3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂
根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
4、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的期限
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,因此在約定交付定金的期限時(shí),必須明確、具體。
5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。
6、定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%
定金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。
7、明確款項(xiàng)的性質(zhì),標(biāo)明“定金”字樣
簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣。“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣不具備定金的性質(zhì),不發(fā)生定金的效力。
8、合同中約定的違約金和定金不能混淆
違約金屬于違約責(zé)任,定金則屬于擔(dān)保方式,兩者不能混同?!逗贤ā返?16條 [4] 對(duì)違約金和定金的適用做出了具體規(guī)定。
9、違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性
在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)才能便于執(zhí)行。
10、合同中明確約定合同解除、終止條款
合同中沒(méi)有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的狀況。因此,有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。




