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配套縮水業(yè)主或可拒絕收樓
姚平律師2021.12.30648人閱讀
導讀：
本次聽證會由市國土房產(chǎn)局和市工商局共同主持召開。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。如第十二條“交付時的驗收”規(guī)定，賣方對房屋的質(zhì)量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質(zhì)量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發(fā)商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質(zhì)量問題，是很難向消費者討到錢的。那么配套縮水業(yè)主或可拒絕收樓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
本次聽證會由市國土房產(chǎn)局和市工商局共同主持召開。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。如第十二條“交付時的驗收”規(guī)定，賣方對房屋的質(zhì)量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質(zhì)量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發(fā)商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質(zhì)量問題，是很難向消費者討到錢的。關于配套縮水業(yè)主或可拒絕收樓的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
新版購房合同聽證會昨召開，共用設施與配套項目等問題成聽證焦點
晶報訊（記者歐東勇/文溫文鋒/圖）昨天下午，《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）示范文本》（2005版）[以下簡稱《文本》（2005版）]聽證會在設計大廈舉行。
這次聽證會主要圍繞“共用設施與附屬配套項目的交付時間與標準”等4大焦點問題展開，有陳述人建議，當公共設施與附屬配套項目不符合合同約定或不能同時交付時，購房者可以拒絕收樓。
本次聽證會由市國土房產(chǎn)局和市工商局共同主持召開。聽證陳述人分為部門陳述人和非部門陳述人。部門陳述人由市國土房產(chǎn)局、市工商局和深大法學院的5名工作人員組成，非部門陳述人15人，包括律師、房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員、普通市民，旁聽人20人。
聽證事項主要包括4大問題：房地產(chǎn)交付時驗收期間的確定與異議的提出時間；共用設施與附屬配套項目的交付時間與標準；辦理房地產(chǎn)證時限的起算點；買方逾期付款及賣方延期辦理房地產(chǎn)證時的違約金計算比例及合同解除權。
新版合同大部獲認可
首先，由部門陳述人、市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長耿繼進首先介紹了新版合同示范文本的修訂背景。他指出，消費者對新版合同普遍持贊同態(tài)度，認為新版合同使買賣雙方責任更明確，一定程度上維護了置業(yè)者的權利。
市民代表認為，新版合同相對于老版合同來說，細節(jié)更加完善，讓發(fā)展商承擔更多義務的原則在許多條款中均有充分體現(xiàn)，可以看出政府保護弱勢群體利益的堅定立場。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。
非部門陳述人、律師周維明、蘭天等發(fā)揮出專業(yè)水平，并做了非常充分的準備，每人都對聽證會4大焦點問題，以及房屋面積“縮水”如何處理等新版合同條款做了細致分析，還對各條款一一建議。
買賣雙方權責更明確
來自房地產(chǎn)界的非部門陳述人也相繼發(fā)言，他們指出，新版合同使得開發(fā)商與置業(yè)者之間的權責更加清晰，關系也更加透明，是一個三方共贏的示范文本。
對于新版合同的一些條款，房地產(chǎn)界的非部門陳述人提出了異議和建議。如第十二條“交付時的驗收”規(guī)定，賣方對房屋的質(zhì)量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質(zhì)量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發(fā)商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質(zhì)量問題，是很難向消費者討到錢的。”房地產(chǎn)界的非部門陳述人說。
在經(jīng)過各方發(fā)言和辯論后，首席聽證員、市國土房產(chǎn)局政策法規(guī)處處長李邨表示，圍繞聽證事項和示范文本的其它事項，各方充分的表述了意見，提出了許多有價值的建議，是進一步修改和完善《文本》（2005版）的重要參考和依據(jù)。
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