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業主因質量瑕疵是否可以拒絕收房

2022-03-18 15:22:48
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:11:18
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答您好，出現這種情況，這就是開發商不可推卸的責任。無論是墻壁質量，還是房屋漏水，水管跑，冒，滴漏造成的，都是房屋質量問題。應找開發商協商解決。未果，可依據《消費者權益保護法》、《物權法》、《民法通則》等法規，依法提訟，以維護自己的合法權益。

  • 商品房交付新規定：業主先驗房后交費

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    商品房交付新規定：業主先驗房后交費

    內容：2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗房感覺滿意后，再交付物業費等各類其他入住所需費用。昨天記者獲悉，市建委日前出臺了《北京市預售商品住宅交付若干規定》。過去，不少業主因質疑先交物業費、公共維修基金、契稅等費用再驗房的收房程序，與開發商發生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規實施后，開發商應在預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續前，組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。如果購房人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理。對查驗房屋發現的問題，房地產開發企業應當按照預售合同約定的處理方式及時處理。那么商品房交付新規定：業主先驗房后交費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30210人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施

    內容：連續不交納的，物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者，物業企業應派專人與業主進行溝通和協商，了解業主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經審查債權人提供的事實、證據，對債權債務關系明確、合法的，在受理之日起十五日內向債務人發出支付令，債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務，或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解，無正當理由不按時交納約定的物業費的，物業企業有權責令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人，可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

    張蕓律師
    2024.01.19615人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答收房和入住過程中，業主需要繳納的費用是：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加、工本費、物業費、公共維修基金等。法律依據：《個人所得稅法》第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。 《契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

  • 法院如何處理業主不交物業費？

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    法院如何處理業主不交物業費？

    內容：如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因為物業服務公司的服務不到位而判物業費打折。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，并限制其參加業主委員會的權利。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那么，司法機關都不會同意的。那么法院如何處理業主不交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09566人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 拒交物業費業主會有哪些后果？

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    拒交物業費業主會有哪些后果？

    內容：物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，并且會要求業主承擔違約金，最終的結果往往就是補齊物業費。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。物業費不交有什么后果可能將被起訴至法院。由此可見，一旦物業管理不到位，應該找業主委員會積極協調，盡量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納，會產生滯納金的。那么拒交物業費業主會有哪些后果？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09118人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙

    內容：因認為開發商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區南馬坊東路，100余名“北岸布魯斯二期”業主提出以拒領房屋鑰匙表達不滿，并自發組織維權與開發商進行談判。開發商稱，所售樓盤各項手續合法且有據可查，不存在虛假宣傳問題。一位售樓中心的工作人員說，目前應有近200名業主已經領取了鑰匙。業主何先生說，10月25日，部分業主收到開發商發來的短信，通知可前來驗房。隨后，當天來看房的業主現場決定與開發商面談以解決房屋存在的問題。何先生說，業主們現在拒絕收房，并委派了10名代表與開發商交涉，“我們要求看房屋建設審驗的相關文件”。那么近百業主指責開發商虛假宣傳。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.28638人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 答收房時驗收資料不齊購房者可以拒絕收房，商品房驗收應提供的資料包括商品房房地產權證、土地使用權證書、建設工程質量檢驗合格單、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業管理方案、房屋交接書等證明。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

  • 如何破解工程款拒絕支付難題

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何破解工程款拒絕支付難題

    內容：建筑公司通過法律途徑提起訴訟，法院最終判決開發商支付工程款，并對工程質量問題進行了鑒定和處理,二、法律途徑解決工程款支付問題1. 協商解決：首先嘗試通過友好協商解決問題，明確爭議點，尋求雙方都能接受的解決方案,工程款支付問題是建筑行業中的一個常見難題，但通過合理的合同管理、有效的溝通協調和適時的法律手段，可以有效地解決這一問題,工程完成后，開發商以工程質量存在問題為由拒絕支付工程款,3. 法律訴訟：作為最后的手段，承包商可以向法院提起訴訟，通過司法程序解決工程款支付問題,在建筑行業中，工程款的支付問題經常成為承包商和業主之間糾紛的焦點。

    李維律師
    2024.04.191239人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 配套縮水業主或可拒絕收樓

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    配套縮水業主或可拒絕收樓

    內容：本次聽證會由市國土房產局和市工商局共同主持召開。但是對其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔憂，擔心會因此滋生“霸王條款”。如第十二條“交付時的驗收”規定，賣方對房屋的質量問題有異議，需要有資格的檢測機構對該異議進行檢測，檢測費用由賣方先行墊付，如檢驗結果為不存在質量問題，則費用由買方承擔。“實際操作中，開發商如果先墊了錢，又沒有檢查出房屋質量問題，是很難向消費者討到錢的。那么配套縮水業主或可拒絕收樓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30692人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 業主可以拒絕交物業費嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    業主可以拒絕交物業費嗎

    內容：只有以下情形可拒交物業費：業主交納服務費用的依據是業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的《物業服務合同》。國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。那么業主可以拒絕交物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.31631人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約

    許瑞林律師

    許瑞林

    業主拖欠物業費多久才能起訴他？拖欠物業費多久算違約

    內容：根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》等相關法律法規，業主拖欠物業費超過合同規定期限或者達到一定金額時，物業公司可以向法院提起訴訟,五、注意事項在向法院提起訴訟之前，物業公司需要注意以下幾點：保存好相關證據：物業公司需要保存好業主拖欠物業費的證據，如收費記錄、催討通知等,如果業主A在2月10日之前仍然未支付物業費，則物業公司可以在2月11日至3月10日期間向法院提起訴訟，要求追討1月份的物業費,法律訴訟：如果業主仍然拒絕支付物業費，物業公司可以向法院提起訴訟，通過法律手段追討物業費。

    許瑞林律師
    2023.09.04335人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 收房的時候我們應該注意什么問題,怎樣才能保證自己的合法權益不受到損害

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    收房的時候我們應該注意什么問題,怎樣才能保證自己的合法權益不受到損害

    內容：收房的時候我們應該注意什么問題,怎樣才能保證自己的合法權益不受到損害1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。業主也有權拒絕代辦。那么收房的時候我們應該注意什么問題,怎樣才能保證自己的合法權益不受到損害。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.07116人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拒絕繳納物業費的十大誤區

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    拒絕繳納物業費的十大誤區

    內容：但拒交物業費，一定要有合理正當的理由，否則就需要承擔相應的責任，下面為大家詳細介紹：拒絕繳納物業費的十大誤區拒交物業費的10大誤區誤區一我不是物業服務合同當事人，我不交費有些業主認為自己并未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。在約定的合同期限屆滿后，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。那么拒絕繳納物業費的十大誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區

    內容：在物業服務合同履行過程中，物業管理中矛盾最大的就是業主拖欠物業管理費。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務后，業主不能拒交物業費。那么依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 業主拒絕交物業費的25條錯誤理由

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    業主拒絕交物業費的25條錯誤理由

    內容：業主應通過公安部門解決此事。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理。小區內公共衛生，物業應及時清理。那么業主拒絕交物業費的25條錯誤理由。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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  • 業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理

    王學瑞律師

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    王學瑞

    業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理

    內容：前面小編總結了一些業主拒絕繳納物業費的情況，很多業主因為財產損失而拒絕繳納物業費，今天小編就業主家因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業費兩種原因進行分析，而且這兩項原因也是最常見的，首先這種情況分為兩種類型：1、業主與物業服務企業在物業服務合同中沒有財產保險、保管專項約定的。業主不能因為交納物業費，財產被盜就要求物業公司賠償，同樣也不能因為財產被盜就拒絕交納物業費。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發生，而要求公安機關賠償的現象發生。那么業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09130人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 業主交付的流程

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    業主交付的流程

    內容：雙方確認收房流程。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。業主也有權拒絕代辦。那么業主交付的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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