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業主收房和入住過程中需要繳納的費用
2022-04-08 18:06:59
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-08 18:06:59
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 18:50:19
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎
內容：對于不交物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。因為物業管理的客體是整棟公寓，其物業管理人的服務對象是所有的業主，因此，部分業主未予交納物業管理費，物業管理人并不能因此而停止其對公寓共有部分的管理維護，不會影響其他業主對該公寓公共設施的正常使用。那么業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09856人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好！您可以找各個包工頭+業主賠償自己各項損失，醫療費、護理費、誤工費、住院伙食費、營養費、交通費等費用。你可以等醫療終結以后，醫生說沒問題了，然后一起起訴。
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業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理
內容：前面小編總結了一些業主拒絕繳納物業費的情況，很多業主因為財產損失而拒絕繳納物業費，今天小編就業主家因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業費兩種原因進行分析，而且這兩項原因也是最常見的，首先這種情況分為兩種類型：1、業主與物業服務企業在物業服務合同中沒有財產保險、保管專項約定的。業主不能因為交納物業費，財產被盜就要求物業公司賠償，同樣也不能因為財產被盜就拒絕交納物業費。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發生，而要求公安機關賠償的現象發生。那么業主因為財產損失拒絕繳納物業費是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.0981人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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物業收費知識大全，業主繳納物業費須知
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業收費知識大全，業主繳納物業費須知
內容：本文介紹一下物業收費知識大全，業主繳納物業費須知。高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。那么物業收費知識大全，業主繳納物業費須知。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09491人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答您好，您可以跟對方協商，讓對方書寫個諒解書，得到了對方諒解書，一般可以從輕處罰。
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小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質
任冰峰律師
北京天用律師事務所
小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質
內容：物業公司在為社區提供服務的過程中，難免會碰到業主投訴的情況。本文介紹一下小區物業服務企業應對業主投訴話術。業主大會或者業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。雖然您未親自簽署《物業服務合同》，但是業委會已經代表全體業主簽署了《物業服務合同》，所以，您有必要繼續繳納物業服務費。那么小區物業服務企業應對業主投訴話術，提升物業管理服務品質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09989人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？
內容：繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題，但是在物業管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費，那么對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？提高物業服務水平，通過完善、優良的物業服務，消除業主對繳納物業費的不滿情緒才是解決問題的關鍵。那么對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09678人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？
內容：下面為大家詳細介紹：業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。物業公司有維護公共部位及協助維護的義務，但并非房屋質量承擔責任的主體。那么業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09299人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答你好，1，如果小區內的車位、車庫的所有權是歸屬開發商的，那么開發商在法律所允許的范圍內選擇出售或者出租、轉贈是可以的，也就是說開發商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權是不歸屬開發商的，所有權是歸屬全體業主的。2，如果開發商違反合同約定，建議協商處理，協商不成可以起訴。
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繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
李維律師
北京市元甲律師事務所
繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
內容：享受到哪些服務了？因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業品質下降，直到物業公司撤離。根據對眾多物業公司的調查發現，物業公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業主繳納、車庫車位出租收入以及開發商前期的補貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業主想繼續享受同等物業服務，那么物業費上漲也是正常的。那么繳納物業費的業主們會享受到哪些服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09349人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答您好！建議保存證據，結算時一并主張。如協商不成，可以起訴由法院判決。
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為什么說繳納物業費是業主應盡的義務
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
為什么說繳納物業費是業主應盡的義務
內容：共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。第六十七條規定違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。那么為什么說繳納物業費是業主應盡的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.091098人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答造成傷害，可以通過訴訟確定行為違法
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依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區
楊一凡律師
北京天用律師事務所
依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區
內容：在物業服務合同履行過程中，物業管理中矛盾最大的就是業主拖欠物業管理費。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務后，業主不能拒交物業費。那么依法催繳物業費，應對業主拒絕繳納物業費理由誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.0990人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升
邢穎律師
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按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升
內容：物業管理簡單的說，就是為了給居住在小區的所有住戶提供一個良好的生活秩序和環境，您只需要按規定繳納一定的物業管理費，具體來說，就會有專業的團隊日常為您提供專業的服務，解決您的居住環境問題。協助公安部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務，都離不開物業公司參與。催天下，是一家物業費收繳綜合服務商秉承以打造信用生態，構建誠信社會的發展理念，在催繳物業費過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。那么按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09722人收看 -
龍珊律師
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業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？
郭銘芝律師
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業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？
內容：物業服務合同通常會約定業主未按時繳納物業費，將產生滯納金。下面為大家詳細介紹：業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？建議業主入住后，在簽訂《物業服務合同》前，物業費滯納金的約定過程最好由全體業主事先討論決定，再與物業服務公司協商達成一致后，簽訂物業服務合同。對于二手房來說，如果業主在日常生活中，發覺物業費滯納金等物業規定不合理，可以向業主委員會反映情況，達成一致后，可以向所屬物業服務公司提出更改相應條款。同時，根據最高人民法院對民間信貸最高利息的規定，消費者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業費由5萬變成55萬，顯然不符合規定。那么業主拖欠物業費超過三年，會產生滯納金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.091034人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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物業管理費是從什么時候開始繳納的
龍珊律師
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物業管理費是從什么時候開始繳納的
內容：物業管理合同是長期性合同，在履行過程中，業主與物業公司容易產生糾紛，尤其業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見。以及業務費的繳納，那么物業管理費應該從什么時候開始交納呢？銀城不少購房戶在物管費的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。物管費的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業主須交納除生活垃圾清運費以外的其他物管費。那么物業管理費是從什么時候開始繳納的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09354人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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正確認識物業和業主的關系以及為什么繳納物業費
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
正確認識物業和業主的關系以及為什么繳納物業費
內容：本文介紹一下正確認識物業和業主的關系以及為什么繳納物業費。合同以外的一切,業主享有自治權,物業公司無權過問。業主在享受物業管理提供的服務權利的同時,必須行使支付服務費的義務。那么正確認識物業和業主的關系以及為什么繳納物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09358人收看 -
于海明律師
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答收房和入住過程中，業主需要繳納的費用是：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加、工本費、物業費、公共維修基金等。法律依據：《個人所得稅法》第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。 《契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
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業主繳納物業管理費的基本常識有哪些
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
業主繳納物業管理費的基本常識有哪些
內容：很多人業主不愿意交物業，找各種理由來推脫。從本質上講，物業管理服務收費包括三部分：物業管理服務費、特約服務費及代辦服務費。關于物業管理費的繳納，很多社區存在業主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點提示業主注意。業主對于所繳納費用的去向還是可以獲知的，如業主對公示內容存在異議，也可申請業主委員會聘請專業財務機構代業主進行審查。那么業主繳納物業管理費的基本常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09338人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費
內容：拖欠物業費現象在小區中并不罕見，拖欠物業費的業主通常也是有多種多樣的理由，或真或假，催繳物業費也是物業公司面臨的難題，如何在服務源頭做好物業工作，減少拖欠物業費的幾率是物業公司需要重視的問題。下面小編介紹一下物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費。達到服務標準，業主自然會按協議繳納物業管理費了。那么物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09805人收看 -
李楠楠律師
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宋女士在去年九月份順義區路過一個施工方，在這個過程中，北京裕豐國鑫建筑工程有限公司施工過程扔東西，將宋女士意外砸傷。宋女士，在手足無措最困難的時候找到了元甲，我們律所幫助談和解成功，在今天拿到了28萬的高額賠償款北京市元甲律師事務所 437評論 -
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 762評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 541評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 304評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
元甲交通律師 506評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
張嘉娛 932評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
李楠楠 550評論
