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業(yè)主收房和入住過程中需要繳納的費(fèi)用
2022-04-08 18:06:59
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-04-08 18:06:59
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:00:44
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答您好！您可以找各個(gè)包工頭+業(yè)主賠償自己各項(xiàng)損失，醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)、住院伙食費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用。你可以等醫(yī)療終結(jié)以后，醫(yī)生說沒問題了，然后一起起訴。
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按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)更能促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)更能促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升
內(nèi)容：物業(yè)管理簡單的說，就是為了給居住在小區(qū)的所有住戶提供一個(gè)良好的生活秩序和環(huán)境，您只需要按規(guī)定繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)，具體來說，就會有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)日常為您提供專業(yè)的服務(wù)，解決您的居住環(huán)境問題。協(xié)助公安部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務(wù)，都離不開物業(yè)公司參與。催天下，是一家物業(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商秉承以打造信用生態(tài)，構(gòu)建誠信社會的發(fā)展理念，在催繳物業(yè)費(fèi)過程中，架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達(dá)成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。那么按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)更能促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09781人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎
內(nèi)容：對于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因?yàn)槲飿I(yè)管理的客體是整棟公寓，其物業(yè)管理人的服務(wù)對象是所有的業(yè)主，因此，部分業(yè)主未予交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理人并不能因此而停止其對公寓共有部分的管理維護(hù)，不會影響其他業(yè)主對該公寓公共設(shè)施的正常使用。那么業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09922人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評價(jià)她：
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對于不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，我們該怎么做？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
對于不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，我們該怎么做？
內(nèi)容：繳納物業(yè)費(fèi)是我們每個(gè)小區(qū)居民都會遇到的問題，但是在物業(yè)管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么對于不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，我們該怎么做？提高物業(yè)服務(wù)水平，通過完善、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，消除業(yè)主對繳納物業(yè)費(fèi)的不滿情緒才是解決問題的關(guān)鍵。那么對于不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，我們該怎么做？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09773人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的基本常識有哪些
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的基本常識有哪些
內(nèi)容：很多人業(yè)主不愿意交物業(yè)，找各種理由來推脫。從本質(zhì)上講，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括三部分：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及代辦服務(wù)費(fèi)。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的繳納，很多社區(qū)存在業(yè)主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾點(diǎn)提示業(yè)主注意。業(yè)主對于所繳納費(fèi)用的去向還是可以獲知的，如業(yè)主對公示內(nèi)容存在異議，也可申請業(yè)主委員會聘請專業(yè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)代業(yè)主進(jìn)行審查。那么業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的基本常識有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09412人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答你好，1，如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的，那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的，也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位，該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的，所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的。2，如果開發(fā)商違反合同約定，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成可以起訴。
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物業(yè)服務(wù)怎樣讓業(yè)主正常繳納物業(yè)費(fèi)，避免拖欠物業(yè)費(fèi)
陳宗瓊律師
物業(yè)服務(wù)怎樣讓業(yè)主正常繳納物業(yè)費(fèi)，避免拖欠物業(yè)費(fèi)
內(nèi)容：拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象在小區(qū)中并不罕見，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主通常也是有多種多樣的理由，或真或假，催繳物業(yè)費(fèi)也是物業(yè)公司面臨的難題，如何在服務(wù)源頭做好物業(yè)工作，減少拖欠物業(yè)費(fèi)的幾率是物業(yè)公司需要重視的問題。下面小編介紹一下物業(yè)服務(wù)怎樣讓業(yè)主正常繳納物業(yè)費(fèi)，避免拖欠物業(yè)費(fèi)。達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主自然會按協(xié)議繳納物業(yè)管理費(fèi)了。那么物業(yè)服務(wù)怎樣讓業(yè)主正常繳納物業(yè)費(fèi)，避免拖欠物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09870人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們會享受到哪些服務(wù)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們會享受到哪些服務(wù)
內(nèi)容：享受到哪些服務(wù)了？因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。沒有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。根據(jù)對眾多物業(yè)公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業(yè)主繳納、車庫車位出租收入以及開發(fā)商前期的補(bǔ)貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業(yè)主想繼續(xù)享受同等物業(yè)服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)上漲也是正常的。那么繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們會享受到哪些服務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09410人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答收房和入住過程中，業(yè)主需要繳納的費(fèi)用是：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加、工本費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第二條 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 《契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
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業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過三年，會產(chǎn)生滯納金嗎？
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過三年，會產(chǎn)生滯納金嗎？
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同通常會約定業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，將產(chǎn)生滯納金。下面為大家詳細(xì)介紹：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過三年，會產(chǎn)生滯納金嗎？建議業(yè)主入住后，在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》前，物業(yè)費(fèi)滯納金的約定過程最好由全體業(yè)主事先討論決定，再與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。對于二手房來說，如果業(yè)主在日常生活中，發(fā)覺物業(yè)費(fèi)滯納金等物業(yè)規(guī)定不合理，可以向業(yè)主委員會反映情況，達(dá)成一致后，可以向所屬物業(yè)服務(wù)公司提出更改相應(yīng)條款。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院對民間信貸最高利息的規(guī)定，消費(fèi)者違約金的所有賠償不得超過年息24%的上限。上述物業(yè)費(fèi)由5萬變成55萬，顯然不符合規(guī)定。那么業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過三年，會產(chǎn)生滯納金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.091095人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？房屋質(zhì)量問題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質(zhì)量監(jiān)督部門會督促和要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。物業(yè)公司有維護(hù)公共部位及協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，但并非房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的主體。那么業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09352人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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答律師回復(fù)中...
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正確認(rèn)識物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系以及為什么繳納物業(yè)費(fèi)
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
正確認(rèn)識物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系以及為什么繳納物業(yè)費(fèi)
內(nèi)容：本文介紹一下正確認(rèn)識物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系以及為什么繳納物業(yè)費(fèi)。合同以外的一切,業(yè)主享有自治權(quán),物業(yè)公司無權(quán)過問。業(yè)主在享受物業(yè)管理提供的服務(wù)權(quán)利的同時(shí),必須行使支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。那么正確認(rèn)識物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系以及為什么繳納物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09426人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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答造成傷害，可以通過訴訟確定行為違法
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物業(yè)收費(fèi)知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)須知
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)收費(fèi)知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)須知
內(nèi)容：本文介紹一下物業(yè)收費(fèi)知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)須知。高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個(gè)月?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。那么物業(yè)收費(fèi)知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)須知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09573人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答您好！建議保存證據(jù)，結(jié)算時(shí)一并主張。如協(xié)商不成，可以起訴由法院判決。
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業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理
內(nèi)容：前面小編總結(jié)了一些業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的情況，很多業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，今天小編就業(yè)主家因財(cái)物被盜或車輛摧毀而拒交物業(yè)費(fèi)兩種原因進(jìn)行分析，而且這兩項(xiàng)原因也是最常見的，首先這種情況分為兩種類型：1、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中沒有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管專項(xiàng)約定的。業(yè)主不能因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)，財(cái)產(chǎn)被盜就要求物業(yè)公司賠償，同樣也不能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被盜就拒絕交納物業(yè)費(fèi)。同一道理，目前還沒有因?yàn)楸I竊案件的發(fā)生，而要求公安機(jī)關(guān)賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。那么業(yè)主因?yàn)樨?cái)產(chǎn)損失拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09130人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對業(yè)主投訴話術(shù)，提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對業(yè)主投訴話術(shù)，提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)
內(nèi)容：物業(yè)公司在為社區(qū)提供服務(wù)的過程中，難免會碰到業(yè)主投訴的情況。本文介紹一下小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對業(yè)主投訴話術(shù)。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。雖然您未親自簽署《物業(yè)服務(wù)合同》，但是業(yè)委會已經(jīng)代表全體業(yè)主簽署了《物業(yè)服務(wù)合同》，所以，您有必要繼續(xù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。那么小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對業(yè)主投訴話術(shù)，提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.091156人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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為什么說繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
為什么說繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)
內(nèi)容：共有部分是全體業(yè)主共同享有的，享受權(quán)利的同時(shí)自然也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互督促，履行自己的法定義務(wù)。第六十七條規(guī)定違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。那么為什么說繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.091201人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答您好，您可以跟對方協(xié)商，讓對方書寫個(gè)諒解書，得到了對方諒解書，一般可以從輕處罰。
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物業(yè)管理費(fèi)是從什么時(shí)候開始繳納的
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)管理費(fèi)是從什么時(shí)候開始繳納的
內(nèi)容：物業(yè)管理合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的情況較為常見。以及業(yè)務(wù)費(fèi)的繳納，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從什么時(shí)候開始交納呢？銀城不少購房戶在物管費(fèi)的收取問題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。物管費(fèi)的收取大都從購房之日起的次月1號開始，未入住或長期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運(yùn)費(fèi)以外的其他物管費(fèi)。那么物業(yè)管理費(fèi)是從什么時(shí)候開始繳納的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09420人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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依法催繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)理由誤區(qū)
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
依法催繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)理由誤區(qū)
內(nèi)容：在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，物業(yè)管理中矛盾最大的就是業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。那么依法催繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)對業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)理由誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09131人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評價(jià)她：
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做建設(shè)工程的掛靠老板們經(jīng)翅遇到這幾種法律問題，今天啊，我就以從業(yè)18年以來工程老板們最關(guān)心的問題給大家歸納整理出來啊。這10種常見的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是最后的三個(gè)，絕對是工程們老板們的痛點(diǎn)。看看你有沒有也遇到過這種情況，第一，合同不簽就進(jìn)場，最終利益沒保障。第二，輕信中間介紹人，錢財(cái)被騙不見人，第三，合伙糾紛很常見，錢還沒賺內(nèi)不亂，第4，簽證變更不留意結(jié)算，甲方不認(rèn)人，第5，工人施工沒保險(xiǎn)，工傷自己來賠錢，第6，單獨(dú)扯皮拖工期，甲方索賠找自己，第7，掛靠單位錢被動，款項(xiàng)不能自已用，第8，甲方倒閉，項(xiàng)目停，借錢墊資傷不起，第9，掛靠單位已跑路，業(yè)主有錢不支持。第10，催討維權(quán)成本高，官司贏了收不到，現(xiàn)實(shí)中遇到這些問題應(yīng)該怎么辦呢？
習(xí)主任在接下來的視頻中會慢慢跟各位分享我在實(shí)踐過程當(dāng)中的一些建議，關(guān)注習(xí)主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 208評論 -
近兩年全國建筑市場不景氣，發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發(fā)包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認(rèn)真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉(zhuǎn)包造成的，實(shí)際施工人在起訴發(fā)包人時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項(xiàng)目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時(shí)，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發(fā)包人能良心發(fā)現(xiàn)，因此錯(cuò)過了最好的訴訟時(shí)機(jī)。如果沒有法院的生效判決，任何強(qiáng)制措施都是沒有法律依據(jù)的。 3、就建設(shè)工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內(nèi)主張就涉案工程優(yōu)先受償，而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。 4、在執(zhí)行過程中，申請查封被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的主要手段是賬戶查封，很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經(jīng)法院調(diào)查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了，其實(shí)此時(shí)我們可以因發(fā)包人的資產(chǎn)不足以清償債務(wù)而申請發(fā)包人公司破產(chǎn)，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經(jīng)查實(shí)可依法向股東主張權(quán)利。同時(shí)還可以向法院申請限制高消費(fèi)等措施，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)取得工程款的目的。
北京天用律師事務(wù)所 553評論 -
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 305評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 23評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
北京法律咨詢 19評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動關(guān)系。
元甲交通律師 505評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動關(guān)系。
張嘉娛 247評論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 237回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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