本文介紹一下物業收費知識大全，業主繳納物業費須知。高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。關于物業收費知識大全，業主繳納物業費須知的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

很多業主在新房入住的時候被要求繳納物業費，卻不清楚物業費究竟是什么費用，也不知道物業費包括什么收費項目，物業費收取標準是怎樣規定的。本文介紹一下物業收費知識大全，業主繳納物業費須知。

1.物業管理服務收費的標準按照下列規定確定：

（1）已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；

（2）普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。

（3）高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。

其他服務項目的收費，由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。

2、物業管理服務收費包括哪些項目？

物業管理服務收費包括下列項目：

（1）管理費，用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；

（2）房屋設備運行費，用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用；

（3）保潔費，用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；

（4）保安費，用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；

（5）維修費，用于物業維修服務所需的費用。

上述第（1）、（2）、（3）、（4）項費用按月分項計算，第（5）項費用按實際維修項目計算。

3、以什么面積收取我的物業管理費？

房產證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業管理費。

4、物業管理服務費可以預收幾個月？業主或使用人未按時交納，如何處罰？

物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

5、有的業主不交物業管理費，這對我有影響嗎？

有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益，也就是影響了您的利益。

物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，在法律角度上很多理由是不合理的。

6、業主家被盜，物業公司是否一定要賠償？

《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

8、因工程質量遺留問題，業主是否可以拒交管理費？

不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

9、小區內的公用設施損壞，維修費用是包含在物業管理服務費內嗎？如果不是，維修費用該由誰來承擔？

公用設施的小修和日常保養費用包含在物業管理服務費中。

10、房地產公司交房時，就要收取物業費，我沒有跟物業公司簽過任何合同，為什么要交物業費？

一般購房者與開放商簽訂的買賣合同中已包含物業服務合同約定的內容，當房產的所有權由開發商移交到了業主手中時，物業公司就要為公共性的物業管理服務（公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的日常維護、修繕、整治等），作為業主的你就要開始交納物業費了。

11、如果物業費要漲價，業主可以反對嗎？

根據《物權法》第76條的規定，物業服務收費標準屬于有關共有和共同管理權利的其他重大事項，對該類事項的變更決定，應由經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此，業主才是真正有權決定是否上調物業費的人。

《物業管理條例》第12條規定：業主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式;應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。物業費上漲需要雙過半的業主同意，所以，面對物業費漲價問題，可以由業委會牽頭，通過召開業主大會集體討論，共同表決；或通過書面的形式征求大家的意見。

12、如果一直拖欠或不繳納物業費會怎么樣？

2016年9月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于加快推進失信被執行人信用監督、警示和教育機制建設的意見》，其中規定拖欠物業費會影響信用等級。惡意拒交物業費，不僅可能面臨被告上法庭，還或將被法院列入誠信黑名單。

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