本文介紹一下物業(yè)收費知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費須知。高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月。《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)公司收取的保安費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔違約責任。關(guān)于物業(yè)收費知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費須知的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

很多業(yè)主在新房入住的時候被要求繳納物業(yè)費，卻不清楚物業(yè)費究竟是什么費用，也不知道物業(yè)費包括什么收費項目，物業(yè)費收取標準是怎樣規(guī)定的。本文介紹一下物業(yè)收費知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費須知。

1.物業(yè)管理服務(wù)收費的標準按照下列規(guī)定確定：

（1）已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；

（2）普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。

（3）高標準內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。

其他服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。

2、物業(yè)管理服務(wù)收費包括哪些項目？

物業(yè)管理服務(wù)收費包括下列項目：

（1）管理費，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

（2）房屋設(shè)備運行費，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用；

（3）保潔費，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用；

（4）保安費，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用；

（5）維修費，用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

上述第（1）、（2）、（3）、（4）項費用按月分項計算，第（5）項費用按實際維修項目計算。

3、以什么面積收取我的物業(yè)管理費？

房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

4、物業(yè)管理服務(wù)費可以預(yù)收幾個月？業(yè)主或使用人未按時交納，如何處罰？

物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個月。業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

5、有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，這對我有影響嗎？

有影響。因為物業(yè)服務(wù)的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經(jīng)費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益，也就是影響了您的利益。

物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主的很關(guān)心的問題，當問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時，得到的卻是各種各樣的答案有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費，在法律角度上很多理由是不合理的。

6、業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否一定要賠償？

《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。物業(yè)公司收取的保安費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。只要保安服務(wù)達到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責任。

8、因工程質(zhì)量遺留問題，業(yè)主是否可以拒交管理費？

不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

9、小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施損壞，維修費用是包含在物業(yè)管理服務(wù)費內(nèi)嗎？如果不是，維修費用該由誰來承擔？

公用設(shè)施的小修和日常保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費中。

10、房地產(chǎn)公司交房時，就要收取物業(yè)費，我沒有跟物業(yè)公司簽過任何合同，為什么要交物業(yè)費？

一般購房者與開放商簽訂的買賣合同中已包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，當房產(chǎn)的所有權(quán)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中時，物業(yè)公司就要為公共性的物業(yè)管理服務(wù)（公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的日常維護、修繕、整治等），作為業(yè)主的你就要開始交納物業(yè)費了。

11、如果物業(yè)費要漲價，業(yè)主可以反對嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標準屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，對該類事項的變更決定，應(yīng)由經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，業(yè)主才是真正有權(quán)決定是否上調(diào)物業(yè)費的人。

《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式;應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。物業(yè)費上漲需要雙過半的業(yè)主同意，所以，面對物業(yè)費漲價問題，可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決；或通過書面的形式征求大家的意見。

12、如果一直拖欠或不繳納物業(yè)費會怎么樣？

2016年9月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快推進失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和教育機制建設(shè)的意見》，其中規(guī)定拖欠物業(yè)費會影響信用等級。惡意拒交物業(yè)費，不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。

以上就是物業(yè)收費知識大全，業(yè)主繳納物業(yè)費須知的介紹。催天下平臺是互聯(lián)網(wǎng)催收平臺，針對物業(yè)費催繳項目已服務(wù)上千家企業(yè)，為上千家物業(yè)管理企業(yè)解決了物業(yè)費催繳難的問題。平臺支持批量發(fā)布債權(quán)，分案靈活，律師接單，是物業(yè)公司解決物業(yè)費催繳難題的好幫手。平臺的服務(wù)目標是實現(xiàn)物業(yè)費的清收，形成物業(yè)服務(wù)的良性循環(huán)，化解物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，在催繳物業(yè)費過程中，架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區(qū)而努力。歡迎合作洽談！