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商品房交付新規(guī)定：業(yè)主先驗(yàn)房后交費(fèi)
郭銘芝律師2021.12.30103人閱讀
導(dǎo)讀：
2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗(yàn)房感覺滿意后，再交付物業(yè)費(fèi)等各類其他入住所需費(fèi)用。昨天記者獲悉，市建委日前出臺(tái)了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》。過去，不少業(yè)主因質(zhì)疑先交物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等費(fèi)用再驗(yàn)房的收房程序，與開發(fā)商發(fā)生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。如果購房人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。對(duì)查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時(shí)處理。那么商品房交付新規(guī)定：業(yè)主先驗(yàn)房后交費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗(yàn)房感覺滿意后，再交付物業(yè)費(fèi)等各類其他入住所需費(fèi)用。昨天記者獲悉，市建委日前出臺(tái)了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》。過去，不少業(yè)主因質(zhì)疑先交物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等費(fèi)用再驗(yàn)房的收房程序，與開發(fā)商發(fā)生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。如果購房人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。對(duì)查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時(shí)處理。關(guān)于商品房交付新規(guī)定：業(yè)主先驗(yàn)房后交費(fèi)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗(yàn)房感覺滿意后，再交付物業(yè)費(fèi)等各類其他入住所需費(fèi)用。這意味著長(zhǎng)期以來開發(fā)商“先交錢再驗(yàn)房”的不成文規(guī)定將成過去時(shí)。昨天記者獲悉，市建委日前出臺(tái)了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》。
過去，不少業(yè)主因質(zhì)疑先交物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等費(fèi)用再驗(yàn)房的收房程序，與開發(fā)商發(fā)生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購人對(duì)所購預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。開發(fā)商應(yīng)該在查驗(yàn)7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。
如果購房人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。對(duì)查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式及時(shí)處理。
市建委要求，市和區(qū)縣建委對(duì)違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責(zé)令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約；情節(jié)嚴(yán)重的，不予延長(zhǎng)其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)。
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