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商品房違約金法律規定是什么

2022-03-21 17:15:49
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 交易商品房的違約金一般按照合同的約定數額交付,造成的損害較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。具體可以雙方在合同中協商約定,同時可以根據違約情形判斷實際損失。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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大律云律師團
2025-07-19 17:53:49
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛

    內容:隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高,離婚案件逐漸增多。在離婚過程中,商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么,北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。

    李楠楠律師
    2023.11.30289人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題

    內容:商品房買賣合同糾紛案件的常見法律問題(一)關于商品房銷售廣告和宣傳材料是否為要約的問題《解釋》第3條規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任”。那么商品房買賣合同糾紛案件有哪些常見法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26855人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房廣告的法律效力是:商品房廣告屬于要約邀請,即希望他人向自己發出要約的意思表示、引誘他人發出要約,但不能因相對人的承諾成立合同;商品房廣告對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。法律依據:《民法典》第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列條件: (一)內容具體確定; (二)表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。 第四百七十三條 要約邀請是希望他人向自己發出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的,構成要約。
  • 商品房認購書的若干法律問題研究

    許瑞林律師

    許瑞林

    商品房認購書的若干法律問題研究

    內容:而認購書已具備合同的上述有效成立要件,故從其性質來看屬于合同的一種。在附停止條件的合同中,本合同已在訂約時成立,但在商品房買賣中,商品房買賣合同在認購書有效成立時尚未成立。綜上,認購書的性質為預約。據此,對于認購書的效力認定實際上可以分為三個階段加以分析。那么商品房認購書的若干法律問題研究。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 認購意向書的法律效力是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    認購意向書的法律效力是怎樣的

    內容:6、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,5、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,認購書有法律效力嗎1、認購書在一定的情況下是具有法律效力的,商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

    張旭律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 關于商品房認購書的法律性質

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    關于商品房認購書的法律性質

    內容:關于認購書的法律性質,在理論和實務中有不同的看法。另一種觀點認為,簽訂認購書時,商品房買賣行為尚未發生,簽訂認購書屬于商品房買賣前契約實施的民事行為,即使簽訂認購書的雙方當事人履行了認購書,仍需雙方另行簽訂商品房預售合同或現房買賣合同,才能實現商品房買賣的締約目的。簽訂認購書的目的是訂立商品房預售合同或商品房現房買賣合同的先決條件,認購書的合同性質為預約合同,是一份獨立有效的合同。那么關于商品房認購書的法律性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)

    內容:商品房買賣違約金的法律規定法律主觀:商品房違約金 法律規定如下:《民法典》第五百八十五條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講,《民法通則》第122條第2項規定,當事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀:《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。

    趙金保律師
    2024.01.18607人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 延期交付商品房經催告在合理期限內履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失;經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發商承擔。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 商品房預售合同潛在的法律風險

    趙金保律師

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    趙金保

    商品房預售合同潛在的法律風險

    內容:(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房一般而言,這種開發商本身的資質就差,且無誠信可言,這樣在預購人付了房款之后,一般無法取得預定的房屋,在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發商的“五證”,主要包括有:土地使用權證;建設工程規劃許可證;建設用地規劃許可證;開工許可證;商品房銷(預)售許可證。如果沒有它們,預購人完全有權懷疑其身份是否合法,有權拒絕其提出的任何要求。僅規定開發商退回房款并給付一定利息。那么商品房預售合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.261000人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 商品房認購書的法律效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房認購書的法律效力

    內容:依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定,認購書為預約合同,商品房認購書的效力主要體現在以下三個方面:1、鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱,開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息,依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定,而在簽訂了認購書的同時,往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金,之后在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同,應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任,商品房認購書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關事宜進行初步確認,并收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。

    周春花律師
    2021.12.08536人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房買賣合同糾紛(商品房買賣合同糾紛管轄權確定)

    內容:《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權,從事房地產開發、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。

    周春花律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交付商品房未達到法定條件的買受人可以拒絕收房,通過與開發商協商要求其限期整改;整改后仍不能達到約定標準的,買受人可以要求解除房屋買賣合同,并要求開發商賠償相應的損失。法律依據:《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 商品房認購合同定金有什么法律依據

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    商品房認購合同定金有什么法律依據

    內容:你需要做的,就是在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商,在協商的過程中充分了解開發商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發商不利的信息,充分利用開發商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認購書,是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知,一般來說,商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01143人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 一房多賣的后果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據:《民法典》第一百四十八條  一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”

    內容:為此,該“解釋”規定,人民法院在審理案件中,只要《商品房買賣合同》沒有違犯《合同法》第五十二條關于認定合同無效的規定,并符合該司法解釋的相關規定的,法院不支持“主張無效”的請求。而該“解釋”明確規定,“商品房買賣合同”只要“在起訴前取得商品房預售許可證的,可以認定有效?!痹撘幎▽V告內容事項能否成為合同條款提供了法律依據。當事人違反的,應當承擔違約責任。那么律師詳解最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋“28”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張蕓律師

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  • 商品房按揭在法律上的意義及地位

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商品房按揭在法律上的意義及地位

    內容:“按揭”一詞在我國房地產業、金融機構中普遍使用,但實務中所稱的"按揭"與香港、英美法系所稱的"按揭"也有所不同,現行法律對商品房按揭的法律定性尚無明確的規定,中國人民銀行1998年5月9日頒布《個人住房貸款管理辦法》,對具有按揭性質的貸款管理辦法進行了規定,未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》中也沒有使用“按揭”一詞,而是籠統地稱為“商品房擔保貸款”。各方當事人對標的物都享有一定的權利,預購人對于預售商品房享有的是一種所有權的期待權。因此,有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對抗力作出規定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 邢穎律師

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  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

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    元甲交通律師

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容:應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯,而造成預售方不能履行原因有很多,有違約的情形,也有情勢變更的情形,因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容,排除不公平的結果,從而平衡雙方當事人的利益,以維護法律關系的穩定性,不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的,在于排除合同成立以后,因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果,當可能造成這種不公平后果的因素被清除后,則不安抗訴歸于消滅,雙方仍應繼續履行原有合同。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的

    內容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

    元甲交通律師律師
    2022.03.24103人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    內容:預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。(三)預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行,有按合同約定按時提供貸款的義務,有監督貸款是否專項用于購買商品房的權利,有監督抵押物建造進展情況的權利,在抵押人不履行義務時,享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣,就所得價款優先受償的權利。抵押人領取房地產權屬證書后,須重新與抵押權人辦理房屋登記手續,這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現。相應的,預購商品房貸款抵押期間,抵押物若有約定投保的,則應由開發商負責投保,并承擔保險費用。那么預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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