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預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的
內(nèi)容：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力作為抵押權(quán)人的銀行，有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù)，有監(jiān)督貸款是否專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利，有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利，在抵押人不履行義務(wù)時(shí)，享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣(mài)、變賣(mài)，就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù)，這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應(yīng)的，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。那么預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09654人收看
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陳宗瓊律師
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答交易商品房的違約金一般按照合同的約定數(shù)額交付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
內(nèi)容：商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
張蕓律師2022.03.24103人收看
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李孟陽(yáng)律師
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答發(fā)布虛假?gòu)V告的開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。售樓廣告作為商品銷(xiāo)售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條
商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究
內(nèi)容：而認(rèn)購(gòu)書(shū)已具備合同的上述有效成立要件，故從其性質(zhì)來(lái)看屬于合同的一種。在附停止條件的合同中，本合同已在訂約時(shí)成立，但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同在認(rèn)購(gòu)書(shū)有效成立時(shí)尚未成立。綜上，認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)為預(yù)約。據(jù)此，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力認(rèn)定實(shí)際上可以分為三個(gè)階段加以分析。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25745人收看
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于海明律師
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答商品房廣告的法律效力是：商品房廣告屬于要約邀請(qǐng)，即希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示、引誘他人發(fā)出要約，但不能因相對(duì)人的承諾成立合同；商品房廣告對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十二條
要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）內(nèi)容具體確定；
（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第四百七十三條
要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。
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小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有法律怎么規(guī)定
內(nèi)容：小區(qū)廣告位一般是按月收費(fèi)，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來(lái)說(shuō)是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說(shuō)小區(qū)廣告為的所有人是業(yè)主們，因此廣告收益應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條下半條對(duì)該項(xiàng)收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以廣告收益應(yīng)該通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定怎么分配使用，物業(yè)是無(wú)權(quán)處置該收益的。因?yàn)槲飿I(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費(fèi)用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。以上所說(shuō)是指商業(yè)廣告，而公益廣告是免費(fèi)的就不存在收益問(wèn)題。那么小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有法律怎么規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30947人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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商品房買(mǎi)賣(mài)中的違約金該如何確定(商品房買(mǎi)賣(mài)違約金的法律規(guī)定)
內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)違約金的法律規(guī)定法律主觀：商品房違約金 法律規(guī)定如下：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。
吳夢(mèng)云律師2024.01.18607人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答虛假?gòu)V告罪具體的法律特征有：1、虛犯罪主體應(yīng)當(dāng)是廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者和廣告發(fā)布者2、屬于故意犯罪，主觀方面表現(xiàn)為直接故意；3、侵犯的客體是國(guó)家對(duì)廣告經(jīng)營(yíng)的管理制度；4、客觀上表現(xiàn)為違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第十四條
明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。
第二百二十二條
廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
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內(nèi)容：“按揭”一詞在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)中普遍使用，但實(shí)務(wù)中所稱(chēng)的"按揭"與香港、英美法系所稱(chēng)的"按揭"也有所不同，現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無(wú)明確的規(guī)定，中國(guó)人民銀行1998年5月9日頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》，對(duì)具有按揭性質(zhì)的貸款管理辦法進(jìn)行了規(guī)定，未使用“按揭”一詞。2003年4月28日最高法院在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解釋》中也沒(méi)有使用“按揭”一詞，而是籠統(tǒng)地稱(chēng)為“商品房擔(dān)保貸款”。各方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物都享有一定的權(quán)利，預(yù)購(gòu)人對(duì)于預(yù)售商品房享有的是一種所有權(quán)的期待權(quán)。因此，有必要在法律上就此期間按揭期房登記的效力及對(duì)抗力作出規(guī)定。那么商品房按揭在法律上的意義及地位。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.02576人收看
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吳夢(mèng)云律師
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自家樓頂?shù)膹V告牌設(shè)置權(quán)歸誰(shuí)所有
內(nèi)容：樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰(shuí)主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰(shuí)所有。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對(duì)樓頂及外墻面不享有所有權(quán)，沒(méi)有權(quán)利擅自允許他人進(jìn)行利用。那么自家樓頂?shù)膹V告牌設(shè)置權(quán)歸誰(shuí)所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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龍珊律師
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律師詳解最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋“28”
內(nèi)容：為此，該“解釋”規(guī)定，人民法院在審理案件中，只要《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有違犯《合同法》第五十二條關(guān)于認(rèn)定合同無(wú)效的規(guī)定，并符合該司法解釋的相關(guān)規(guī)定的，法院不支持“主張無(wú)效”的請(qǐng)求。而該“解釋”明確規(guī)定，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”只要“在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。”該規(guī)定對(duì)廣告內(nèi)容事項(xiàng)能否成為合同條款提供了法律依據(jù)。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么律師詳解最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋“28”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.25343人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售廣告具有法律效力
內(nèi)容：2007年8月，針對(duì)“綠地縮水”問(wèn)題，新天第小區(qū)的兩名業(yè)主到法院起訴了金泰公司，隨后169名業(yè)主展開(kāi)“車(chē)輪訴訟”，先后狀告開(kāi)發(fā)商金泰公司，要求其向業(yè)主賠償“綠地縮水”的損失。金泰公司的該項(xiàng)允諾雖然未載入合同，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定亦應(yīng)視為合同內(nèi)容。據(jù)此，法院一審判決：金泰公司賠償業(yè)主損失1000元至3000元不等。那么開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售廣告具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30696人收看
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段建國(guó)律師
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答一房多賣(mài)的后果是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣(mài)方履行合同，交付房屋；可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：違反售樓廣告承諾怎么處理開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓盤(pán)廣告可以認(rèn)定為要約購(gòu)買(mǎi)者因?yàn)橄嘈艔V告中的內(nèi)容購(gòu)買(mǎi)房屋的廣告與實(shí)際情況不符合的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約的責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
張旭律師2022.02.22493人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：(一)開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷(xiāo)售期房一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在預(yù)購(gòu)人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋，在合同被法院宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購(gòu)房前一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”，主要包括有：土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；開(kāi)工許可證；商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。如果沒(méi)有它們，預(yù)購(gòu)人完全有權(quán)懷疑其身份是否合法，有權(quán)拒絕其提出的任何要求。僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。那么商品房預(yù)售合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.261000人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)
內(nèi)容：關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)，在理論和實(shí)務(wù)中有不同的看法。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)行為尚未發(fā)生，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)前契約實(shí)施的民事行為，即使簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人履行了認(rèn)購(gòu)書(shū)，仍需雙方另行簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，才能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)的締約目的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的先決條件，認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同性質(zhì)為預(yù)約合同，是一份獨(dú)立有效的合同。那么關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.25590人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：但在目前，房地產(chǎn)發(fā)展商虛假的銷(xiāo)售廣告引發(fā)了大量的糾紛。在一年一度的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日來(lái)臨之際，本刊特約本文作者從商品房銷(xiāo)售廣告的現(xiàn)狀出發(fā)，指出其中存在的問(wèn)題，對(duì)其法律性質(zhì)進(jìn)行了分析，并探討了商品房銷(xiāo)售廣告不實(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。作者特別指出，應(yīng)依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》使發(fā)布違法商品房銷(xiāo)售廣告的發(fā)展商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。據(jù)調(diào)查，絕大多數(shù)商品房是通過(guò)宣傳廣告進(jìn)行促銷(xiāo)的。那么售樓廣告的違法責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
2021.12.29707人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答延期交付商品房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件有哪些常見(jiàn)法律問(wèn)題
內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的常見(jiàn)法律問(wèn)題(一)關(guān)于商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳材料是否為要約的問(wèn)題《解釋》第3條規(guī)定“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件有哪些常見(jiàn)法律問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答交付商品房未達(dá)到法定條件的買(mǎi)受人可以拒絕收房，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)
內(nèi)容：你需要做的，就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過(guò)程中充分了解開(kāi)發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的信息，充分利用開(kāi)發(fā)商的缺陷，在談判過(guò)程中取得主動(dòng)地位。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū)，不是購(gòu)房合同。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。那么商品房認(rèn)購(gòu)合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.01143人收看
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趙金保律師
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2022-01-30 07:51:52
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