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商品房延期交房的法律后果是什么

2022-03-25 15:01:19
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2024-07-26 18:56:28
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答交付商品房未達(dá)到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    內(nèi)容：對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。其次，商品房開(kāi)發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。寫(xiě)明要求商品房開(kāi)發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以去商品房開(kāi)發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。拿到立案受理書(shū)后，起訴人按其規(guī)定，等待開(kāi)庭。按規(guī)定，起訴人到了開(kāi)庭時(shí)間，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。那么民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11401人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答律師回復(fù)中...

  • 未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效

    內(nèi)容：該問(wèn)卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費(fèi)者在準(zhǔn)備購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，有88.1%的消費(fèi)者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有82.6%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.03.241017人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 商品房怎樣算正式交房

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    商品房怎樣算正式交房

    內(nèi)容：交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有,在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定,對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外,交付條件就是交房要達(dá)到的手續(xù)性條件，目前一般有兩項(xiàng)必備條件：第一是您所購(gòu)買的商品房必須具備竣工驗(yàn)收備案文件，所謂的竣工驗(yàn)收也叫綜合驗(yàn)收，就是對(duì)于整棟樓的包括主體工程結(jié)構(gòu)、消防、人防、抗震、防雷、綠化等等單項(xiàng)驗(yàn)收完成以后，對(duì)照規(guī)劃所做的綜合性驗(yàn)收文件。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.061078人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答一房多賣的后果是：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 已交房沒(méi)入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    已交房沒(méi)入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？

    內(nèi)容：1．已交房沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，一旦樓盤(pán)在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況，大家要多注意。那么已交房沒(méi)入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09232人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1 人
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答延期交付商品房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無(wú)須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過(guò)錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢(shì)變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來(lái)的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。

    林艷英律師
    2024.03.14901人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1202 人
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 答業(yè)主違約拒絕交房的法律后果是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求業(yè)主賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且業(yè)主沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由業(yè)主承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎

    內(nèi)容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購(gòu)房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒(méi)有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購(gòu)買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09544人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 答關(guān)于商品房的延期交房事宜依法受時(shí)效限制。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    商品房買賣合同違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理

    內(nèi)容：第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。商品房買賣合同違約的，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中約定的違約責(zé)任條款來(lái)處理;如果合同中沒(méi)有約定的，雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    馮清琴律師
    2022.04.08850人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 商品房建設(shè)工程必須經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序嗎，否則有什么后果？

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    商品房建設(shè)工程必須經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序嗎，否則有什么后果？

    內(nèi)容：商品房建設(shè)工程必須經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序嗎，否則有什么后果？

    段建國(guó)律師
    2021.11.01276人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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  • 答交鑰匙不一定是交付商品房，書(shū)面交房通知確定的交付使用之日是交房。開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，雙方簽署房屋交接書(shū)。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  • 新房交房需要注意哪些事項(xiàng)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    新房交房需要注意哪些事項(xiàng)

    內(nèi)容：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。那么新房交房需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.04.27435人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答您好，查明具體的防控措施要求及對(duì)工期的影響程度;最后，再確定開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的比例。

  • 商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    內(nèi)容：交付商品房需開(kāi)發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開(kāi)發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購(gòu)房者交付房屋，無(wú)論是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開(kāi)發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購(gòu)房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。

    楊一凡律師
    2022.04.081030人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答協(xié)商處理吧

  • 預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時(shí)候交房

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時(shí)候交房

    內(nèi)容：關(guān)于預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時(shí)候交房的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.11.22278人收看

  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

    內(nèi)容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

    周春花律師
    2022.03.2479人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 答開(kāi)發(fā)商的這個(gè)條款是無(wú)效的，有解除的權(quán)利，可以向住建部等部門(mén)投訴

  • 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    內(nèi)容：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押對(duì)合同當(dāng)事人的效力作為抵押權(quán)人的銀行，有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù)，有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購(gòu)買商品房的權(quán)利，有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利，在抵押人不履行義務(wù)時(shí)，享有對(duì)作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購(gòu)商品房依法拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù)，這是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應(yīng)的，預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。那么預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2022.02.09585人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 開(kāi)發(fā)商交房能向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    開(kāi)發(fā)商交房能向業(yè)主收取其它費(fèi)用嗎

    內(nèi)容：商品房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。雙方簽訂合同后開(kāi)發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24556人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 3人 好評(píng)： 400
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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 472人 好評(píng)： 413
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 47人 好評(píng)： 73
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1400人 好評(píng)： 43
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1202人 好評(píng)： 424
    回復(fù)快熱心律師很有幫助