預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時候交房

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關(guān)于預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時候交房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、預(yù)售的商品房可以買賣嗎?
商品房竣工交付使用前的商品房買賣,是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上經(jīng)常遇見的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對之沒有規(guī)定,致使交易中無規(guī)可循,買賣各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭執(zhí),而且這種交易的操作性也是一個難題。
二、商品房是不是在有預(yù)售證后才可以買賣?
是的,沒有預(yù)售證買賣是違法的
1、買房首先要看五證是否齊全,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
2、購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
3、開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
4、根據(jù)武漢市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
三、預(yù)售的商品房什么時候交房?
預(yù)售的商品房交房的時間:預(yù)售房交房時間沒有規(guī)定,但交房時間在預(yù)售合同中可以約定。
訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。有的地方開盤后可能需要2年才交房。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。




