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未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效
王學(xué)瑞律師2022.03.241032人閱讀
導(dǎo)讀：
該問卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費者在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時擔(dān)心開發(fā)商延期交房，有88.1%的消費者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問題，有82.6%的消費者認為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。
一、未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效
1、未辦證的預(yù)售商品房買賣無效。購買預(yù)售商品房時需要開發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售屬于違法行為，我國法律嚴禁開發(fā)商無證預(yù)售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、成消費者認為應(yīng)取消商品房預(yù)售制度
1、近期，內(nèi)蒙古自治區(qū)消費者協(xié)會對消費者購買預(yù)售商品房權(quán)益受侵害狀況開展了社會問卷調(diào)查。該問卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費者在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時擔(dān)心開發(fā)商延期交房，有88.1%的消費者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問題，有82.6%的消費者認為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。
2、調(diào)查顯示，在已購買預(yù)售商品房的調(diào)查對象中，有8.7%的消費者認為現(xiàn)場釋放房源價格與網(wǎng)上簽約系統(tǒng)信息具有顯著差異，存在刻意篡改預(yù)售價格嫌疑。在簽約階段，有13.9%的已購買預(yù)售商品房的消費者遇到開發(fā)商未對銷售承諾進行書面約定，有8.4%的消費者遇到開發(fā)商單方面在商品房買賣合同中增加不利于購房者的補充協(xié)議。
3、調(diào)查顯示，有57.2%的消費者認為預(yù)售的商品房不可靠，有14.5%的消費者認為購置預(yù)售商品房風(fēng)險極大，有90.3%的消費者表示不了解商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶制度，有部分消費者認為預(yù)售制度容易出現(xiàn)爛尾樓、違法違規(guī)銷售、房屋質(zhì)量問題難以察覺等問題。
4、在預(yù)售制度取消對購房者會產(chǎn)生的影響方面，有43.5%的調(diào)查對象認為消費者權(quán)益將得到保障，有22.8%的調(diào)查對象認為購房者將得以享有更加安全、更有品質(zhì)的住房。
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