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未辦證的預售商品房買賣是否有效
李維律師2022.03.241082人閱讀
導讀：
該問卷調查顯示，有96.1%的消費者在準備購買預售商品房時擔心開發商延期交房，有88.1%的消費者擔心預售房屋存在質量問題，有82.6%的消費者認為應該取消商品房預售制度。
一、未辦證的預售商品房買賣是否有效
1、未辦證的預售商品房買賣無效。購買預售商品房時需要開發商持有商品房預售許可證，房產公司未取得預售許可證就進行預售屬于違法行為，我國法律嚴禁開發商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。
2、法律依據：
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、成消費者認為應取消商品房預售制度
1、近期，內蒙古自治區消費者協會對消費者購買預售商品房權益受侵害狀況開展了社會問卷調查。該問卷調查顯示，有96.1%的消費者在準備購買預售商品房時擔心開發商延期交房，有88.1%的消費者擔心預售房屋存在質量問題，有82.6%的消費者認為應該取消商品房預售制度。
2、調查顯示，在已購買預售商品房的調查對象中，有8.7%的消費者認為現場釋放房源價格與網上簽約系統信息具有顯著差異，存在刻意篡改預售價格嫌疑。在簽約階段，有13.9%的已購買預售商品房的消費者遇到開發商未對銷售承諾進行書面約定，有8.4%的消費者遇到開發商單方面在商品房買賣合同中增加不利于購房者的補充協議。
3、調查顯示，有57.2%的消費者認為預售的商品房不可靠，有14.5%的消費者認為購置預售商品房風險極大，有90.3%的消費者表示不了解商品房預售資金監管專用賬戶制度，有部分消費者認為預售制度容易出現爛尾樓、違法違規銷售、房屋質量問題難以察覺等問題。
4、在預售制度取消對購房者會產生的影響方面，有43.5%的調查對象認為消費者權益將得到保障，有22.8%的調查對象認為購房者將得以享有更加安全、更有品質的住房。
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