沒有辦證的房產買賣有效嗎

導讀:
第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產買賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、沒有辦證的房產買賣有效嗎
民法典規定買賣沒有房產證的房屋時并不影響房屋買賣合同的效力買賣合同自成立時生效但當事人另有約定除外。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。
第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話須把合同的條款和違約條款寫清楚簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話需要夫妻雙方在場及簽字哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、賣方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話必須要先寫份委托書再去公正局公證戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件如果是單身的話需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話須到房產局填寫一些表格和一個存量合同存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話會有一個回執單一定要在上面說明的日期去繳納稅金一般需要十五個工作日左右。




