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沒有辦證的房產買賣有效嗎

李楠楠律師2022.03.02978人閱讀
導讀:

第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產買賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、沒有辦證的房產買賣有效嗎

民法典規定買賣沒有房產證的房屋時并不影響房屋買賣合同的效力買賣合同自成立時生效但當事人另有約定除外。

中華人民共和國民法典

第二百零九條不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力未經登記不發生效力但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。

第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。

二、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話須把合同的條款和違約條款寫清楚簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話需要夫妻雙方在場及簽字哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、賣方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話必須要先寫份委托書再去公正局公證戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件如果是單身的話需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話須到房產局填寫一些表格和一個存量合同存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話會有一個回執單一定要在上面說明的日期去繳納稅金一般需要十五個工作日左右。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 安置房有的是具有所有權的,就可以買賣,如果只有使用權交易的話是不受法律保護的,也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房,即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。
  • 沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。沒有房產證可以私下簽訂買賣協議,在交易時到公證處進行相應的交易公證;但由于當事人無法提供房產證,故無法辦理過戶登記手續,交易存在很大的風險,建議不要購買。

    劉曉紅律師
    2022.04.01997人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產分期買賣合同有效嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房產分期買賣合同有效嗎

    內容:如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優先購買權。那么房產分期買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.03.02781人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    于海明律師

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    于海明

    沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內容:關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向,基于此點原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解,現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27670人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    周春花律師

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    周春花

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    周春花律師
    2023.12.12375人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 對沒有房產證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權,房屋不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致回遷房沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 沒有產權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    沒有產權證房屋買賣惹的官司 合同仍有效

    內容:近日廈門中院對這一特殊房產買賣糾紛作出判決,雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日,他向楊先生發函要求解除房屋買賣合同,并要求退回已付的定金。一審法院認為,買賣合同系當事人的真實意思表示,且內容合法,為有效合同,因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認為,楊先生出賣的房產至今未能領取權屬證書,買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產管理法》“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定,應認定無效。那么沒有產權證房屋買賣惹的官司。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.2997人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 有效。回遷房沒房產證,買賣合同有效,但可能發生履行不能。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    趙金保律師

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    趙金保

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效?

    內容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現,就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05563人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 沒有辦證的房產買賣有效嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    沒有辦證的房產買賣有效嗎

    內容:第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產買賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02978人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的,該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效,但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理貸款手續的,賣方應承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎

    內容:沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。那么民法典中未繼承房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11970人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?

    內容:其次,房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05259人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定,存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的,不得進行房屋轉讓。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 沒有證件的買賣房屋合同有沒有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    沒有證件的買賣房屋合同有沒有效

    內容:一、沒有證件的買賣房屋合同有沒有效1、沒有證件的房屋買賣合同,其交易并不違反法律或社會公共利益的,依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。

    許瑞林律師
    2022.03.25428人收看
  • 龍珊律師

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  • 私人房產買賣合同有效嗎

    崔玉君律師

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    崔玉君

    私人房產買賣合同有效嗎

    內容:第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。購房者應該了解延期交房的原因并應該仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同看在合同中是否有相關違約責任的認定及賠償標準。如果合同中沒有認定的話購房者可要求解除合同并協商賠償開發商拒絕的話購房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產開發企業應當承擔違約責任。那么私人房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02979人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產沒公證簽的買賣合同有效嗎

    內容:如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。那么房產沒公證簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02192人收看
  • 王學瑞律師

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  • 房產買賣合同未收款有效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產買賣合同未收款有效嗎

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。不過要是你沒有及時交房款的話關于違約金實際中具體的處理方式如下1、如果你們當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的那就是按照約定計算。那么房產買賣合同未收款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.03.021019人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    陳明月律師

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    陳明月

    沒有房產證就出售房屋,合同是否有效

    內容:一年后,房價上漲,嚴先生通過中介將房屋轉讓給宋女士,雙方簽訂了房屋買賣合同,約定產權證辦理下來后,嚴先生在一周內為宋士士辦理過戶及相關手續。之后隨著房價進一步攀升,嚴先生兩次發函給中介公司,表示之前與宋女士簽訂的房屋轉讓合同違反了期房限轉的規定,應予廢止。看到嚴先生有意反悔,遲遲不辦產權證,宋女士遂向法院提起訴訟,要求嚴先生繼續履行合同,辦理產權交付手續。而且在案件審理過程中,開發商的大產權也已辦理完畢,合同具備履行的可能因此,法院判決嚴先生應當繼續履行合同義務,交出房屋產權證,將該房地產權證轉移給宋女士。那么沒有房產證就出售房屋,合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25132人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 借貸用房產買賣合同有效嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    借貸用房產買賣合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的人民法院應予受理。那么借貸用房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.03.021072人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李楠楠律師

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