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私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
張嘉娛律師2022.03.02979人閱讀
導(dǎo)讀：
第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同定義買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。購(gòu)房者應(yīng)該了解延期交房的原因并應(yīng)該仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果合同中沒(méi)有認(rèn)定的話購(gòu)房者可要求解除合同并協(xié)商賠償開(kāi)發(fā)商拒絕的話購(gòu)房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、私人房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人有民事行為能力是真實(shí)意思表示不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國(guó)民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實(shí)
三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。
第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同定義買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
二、延期交房如何應(yīng)對(duì)
1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环俊Ｙ?gòu)房者應(yīng)該了解延期交房的原因并應(yīng)該仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。
如果在合同中有違約責(zé)任的認(rèn)定那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同內(nèi)容來(lái)賠償。如果合同中沒(méi)有認(rèn)定的話購(gòu)房者可要求解除合同并協(xié)商賠償開(kāi)發(fā)商拒絕的話購(gòu)房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。根據(jù)過(guò)國(guó)家規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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