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房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎
李楠楠律師2022.03.021019人閱讀
導(dǎo)讀：
第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。不過要是你沒有及時交房款的話關(guān)于違約金實際中具體的處理方式如下1、如果你們當(dāng)初在購房合同中對逾期支付購房款違約責(zé)任有約定的那就是按照約定計算。那么房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)買賣合同未收款有效嗎
簽訂房屋買賣合同后賣方未收到購房款的不影響合同的效力買方未按約定支付購房款就構(gòu)成合同違約。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。
第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、逾期支付購房款的違約金如何計算
其實在商品房買賣合同中對違約金的事通常是約定的要是沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法在實際中違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定
1、買家逾期付款的主要是按照還沒付完的購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
2、賣家逾期交付使用房屋的就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
不過要是你沒有及時交房款的話關(guān)于違約金實際中具體的處理方式如下
1、如果你們當(dāng)初在購房合同中對逾期支付購房款違約責(zé)任有約定的那就是按照約定計算。
但要是你們雙方認(rèn)為約定的違約金過高或低于實際損失那就可以開口要求削減或增加違約金。
2、要是合同沒有關(guān)于約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
如果你現(xiàn)在要求退房也可以按照已經(jīng)交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
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