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商品房買賣合同違約應當怎樣處理

段建國律師2022.04.08865人閱讀
導讀:

第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、商品房買賣合同違約應當怎樣處理

1、商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、法律依據:《民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。

第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。

二、簽商品房買賣合同注意什么

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面:

1、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼;

2、房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

3、約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。

4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。

5、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。

6、房子的保修期限和范圍。依據國家規定的質量問題判斷標準,確定是否出現質量問題,并對維修期限、條件作出約定。

商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不網簽商品房買賣合同的法律效力是:依法成立的合同當事人一經簽字或蓋章即產生法律效力,受法律保護,未辦理網簽、過戶登記等手續不影響商品房買賣合同的效力。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的

    張蕓律師

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    張蕓

    買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的

    內容:對于買賣合同中違約金的計算標準,很多人肯定有疑問,對此給予了專門的答復。當然,如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款,買方仍可要求賠償或要求支付違約金。因為在遲延履行情況下,買方的實際損失是從履行期到實際交付貨物期間所遭受的損失。那么買賣合同違約賠償金主要表現是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標準是怎樣的

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    張嘉娛

    簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標準是怎樣的

    內容:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。《合同法》第一百一十四條規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。根據《合同法》第一百一十四條的規定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。那么簽訂合同后違約怎么處理?違約賠償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買賣合同違約金過高應按下列方式進行處理:當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。法律規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,但不得超過造成損失的30%。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
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    土地買賣合同違約怎么處理

    內容:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。那么土地買賣合同違約怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內容:定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保,數額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 施工合同糾紛訴訟時效幾年_鋼筋買賣合同違約糾紛的訴訟時效是多久

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    施工合同糾紛訴訟時效幾年_鋼筋買賣合同違約糾紛的訴訟時效是多久

    內容:買賣合同違約的訴訟時效具體是怎樣規定的1、根據中國民法通則第135條規定一般訴訟時效期間為2年從權利人知道或者應當知道之日起算。因此買賣合同的訴訟時效的規定應當按照民法通則的有關規定處理即適用2年的訴訟時效。因此沒有必要再將這類訴訟的訴訟時效確定為1年。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房買賣合同預售程序是怎樣

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    商品房買賣合同預售程序是怎樣

    內容:預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。那么商品房買賣合同預售程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 合同已經執行但是有錯誤的處理方式可以進行補充修正,如果是重大誤解訂立的合同,可以請求法院或仲裁機構予以撤銷。基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百一十條合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同相關條款或者交易習慣確定。
  • 由債權人過錯造成的違約責任怎樣處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    由債權人過錯造成的違約責任怎樣處理

    內容:由債權人過錯造成的違約責任怎樣處理違約方的過錯程度在如何處理合同糾紛、確定違約方承擔的責任大小時,經常具有重要的作用。欺詐行為本身表明當事人具有嚴重的過錯,因此應當依法承擔懲罰性損害賠償的責任。由于故意和重大過失違約行為人表現了對合同義務和他人利益的漠視態度,因此法律規定對故意和重大過失違約責任不得通過免責條款加以免除。另一方面,過錯責任原則要求以過錯作為確定責任范圍的依據,即在已經確定違約當事人應承擔違約責任的情況下,還應當根據違約當事人的主觀過錯程度來確定違約當事人所應承擔的責任范圍。那么由債權人過錯造成的違約責任怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07204人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,并按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    翁玉素律師
    2023.12.28252人收看
  • 陳明月律師

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  • 合同違約金比例太低或太高的可以請求法院或仲裁機構予以增加或減少。具體規定是,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。法律依據:《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

    內容:可以協商改為商業貸款或解除合同,解除合同做不算違約,不需支付違約金,定金也應當返還。理由如下:1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理,可以參照2015年7月1日,國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定:因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期,可以解除合同。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理商品房合同違約責任不對等的方式是:當事人可以按照平等互利、協商一致的原則協調和解,協商不成的可以向人民法院主張對違約金予以適當減少或者予以增加。法律依據:《民法典》第五百八十四條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
  • 我們該如何處理違反買賣合同的行為

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    我們該如何處理違反買賣合同的行為

    內容:合同約定違約責任的情形合同有約定違約責任的,依據合同約定內容來履行違約賠償責任。合同沒有約定違約責任條款的情形根據合同法第107條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。我國《合同法》第97條規定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行的情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。在買賣合同簽訂后大多數人都會遵守其中的約定。那么我們該如何處理違反買賣合同的行為。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09110人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房產的土地使用權到期后可以申請續期,房產可以繼續使用。權利人可以根據當時的地價水平,補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。住宅土地使用權到期不等于住宅所有權到期,住宅所有權是永久的。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 發現違約金過高應以何問為準

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    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    發現違約金過高應以何問為準

    內容:”但是,怎樣才叫“過分高于”?對于這個問題,以往的法律法規均沒有作出明確的規定和解釋。2003年4月28日,最高人民法院發布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。該解釋第16條規定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”。故本人以為,凡合同案件中遇到的此類糾紛,均可參照該條司法解釋的規定去處理。那么發現違約金過高應以何問為準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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  • 商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    內容:第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內容:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:。(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

    楊一凡律師
    2022.05.062250人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 違反售樓廣告承諾怎么處理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    違反售樓廣告承諾怎么處理

    內容:違反售樓廣告承諾怎么處理開發商發布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發商要承擔違約的責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內容當事人違反的應當承擔違約責任。

    段建國律師
    2022.02.22465人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 違約金約定過高怎樣處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    違約金約定過高怎樣處理

    內容:如果合同雙方對違約金有約定,則一方違約時按照合同約定處理。《民法典》第585條第2款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。那么違約金約定過高怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29781人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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