商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售程序是怎樣

導(dǎo)讀:
預(yù)售合同簽訂后,合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。那么商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
預(yù)售合同簽訂后,合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。關(guān)于商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售程序是怎樣的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
2、登記備案。預(yù)售合同簽訂后,合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
3、收取預(yù)付款。
4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。
不是。商品房買(mǎi)賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人,買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證,是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一,與商品房現(xiàn)售相比,有以下區(qū)別:
1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的,或者是在建設(shè)中尚未竣工;
2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;
3、預(yù)售商品房是附期限的行為,承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款;
4、在程序上買(mǎi)賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。
1、出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。




