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商品房買賣合同預售程序是怎樣

邢穎律師2021.12.26780人閱讀
導讀:

預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。那么商品房買賣合同預售程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。關于商品房買賣合同預售程序是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2、登記備案。預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

3、收取預付款。

4、辦理商品房的權屬登記手續。

不是。商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人,買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證,是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或者房價款的行為。

商品房預售是商品房銷售的方式之一,與商品房現售相比,有以下區別:

1、房屋標的在出賣時是不存在的,或者是在建設中尚未竣工;

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格,購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預售商品房是附期限的行為,承購人預先支付定金或房屋價款;

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 商品房銷售合同應當明確以下內容:(1)當事人的名稱、姓名、住所;(2)商品房基本情況;(3)商品房銷售方式;(4)商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間;(5)交付條件和日期。
  • 《商品房買賣合同》范本(新版)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    《商品房買賣合同》范本(新版)

    內容:請以國土房管局頒發的《商品房買賣合同》正本為準。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,__________________________________。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局,商品房預售許可證號為______________。第三條買受人所購商品房的基本情況。該商品房建筑面積共________平方米,其中,套內建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米.買受人在簽訂本買賣合同時,應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。那么《商品房買賣合同》范本(新版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06566人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 不網簽商品房買賣合同的法律效力是:依法成立的合同當事人一經簽字或蓋章即產生法律效力,受法律保護,未辦理網簽、過戶登記等手續不影響商品房買賣合同的效力。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    許瑞林律師

    許瑞林

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容:商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

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    2022.02.22517人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    內容:第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    崔玉君律師
    2022.04.08865人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容:擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前,買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況,重新簽訂商品房買賣合同;房屋已做預售登記后,買受人可以到房管局申請調檔,調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是:出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人,買受人支付價款的合同。

    李楠楠律師
    2022.05.06293人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 您好,首先跟商家溝通退貨退款退運費。如果不行,可以打消費者熱線進行投訴解決
  • 廣州市商品房買賣合同(預售)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    廣州市商品房買賣合同(預售)

    內容:廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款,對合同條款及用詞理解不一致的,進行充分協商,達成一致意見后,可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的,可撥打投訴電話反映。甲方經批準,在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07413人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房買賣合同預售程序是怎樣

    馮清琴律師

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    馮清琴

    商品房買賣合同預售程序是怎樣

    內容:預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。那么商品房買賣合同預售程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26780人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    任冰峰律師

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    任冰峰

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后,將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容:在一些地方房產交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 最新商品房買賣合同示范文本

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    最新商品房買賣合同示范文本

    內容:出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,____。第二條商品房銷售依據。預售商品房批準機關為____,商品房預售許可證號為____。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的:第____________號房。該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____,建筑層數地上__層,地下__層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。那么最新商品房買賣合同示范文本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07377人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 開發商未取得預售許可證的,買賣合同是否無效?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商未取得預售許可證的,買賣合同是否無效?

    內容:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。那么開發商未取得預售許可證的,買賣合同是否無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.2888人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內容:購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同;與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進行網簽;交付房款換領收據,繳納規定稅金;辦理商品房交付手續,攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

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    2022.05.067331人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 商品房買賣合同解除期限是多久

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同解除期限是多久

    內容:可見,行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中,應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認解除商品房買賣合同的效力。

    陳宗瓊律師
    2022.04.131216人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    沒有取得商品房預售許可證明買賣合同是否有效?

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    2021.12.25655人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    王學瑞律師

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    王學瑞

    二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    內容:在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.26292人收看
  • 陳明月律師

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  • 小產權買賣合同的格式是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    小產權買賣合同的格式是怎樣的

    內容:但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。另一方面,小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。小產權房只具備普通商品房的使用性質。我國現行法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,司法機關也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。那么小產權買賣合同的格式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.0682人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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邢穎律師

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