已支付首付款,未支付剩余房款,你簽訂的商品房買賣合同還算嗎?



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內(nèi)容:預(yù)售商品房貸款抵押是指在商品房預(yù)售的交易中,購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在實務(wù)中,銀行與預(yù)售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應(yīng)無異議。另外,根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。那么如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協(xié)議后三個工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù),原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素,被告單方面違約,故請求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續(xù),故原告被迫變更訴訟請求,撤銷原第一條訴訟請求,判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋,便會與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談,比如房屋價格、支付方式等,中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同,你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同,7、辦理過戶房款支付完畢之后,你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料,與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費,6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后,購房者便會通過中介支付房款給你,依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條,由于出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的,除了當(dāng)事人有特別約好外,出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:現(xiàn)訴至法院請求判令霍鳳運及資合公司償還購房款8萬元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4 952元,賠償損失6 131元,訴訟費由霍鳳運及資合公司承擔(dān)。現(xiàn)安家寶公司依據(jù)合同及欠條起訴霍鳳運及資合公司還款,霍鳳運及資合公司在本案審理過程中均表示應(yīng)由對方還款。安家寶公司依約履行了合同,霍鳳運理應(yīng)給付購房余款,并賠償因其逾期付款給安家寶公司造成的損失。那么購房款應(yīng)由誰來支付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:預(yù)購商品房貸款抵押預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押,必須把握以下幾點:預(yù)購商品房貸款抵押,其抵押物是預(yù)購的商品房。那么預(yù)購商品房貸款抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品,要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn),人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行不可以。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的情形下必須滿足支付全部價款并實際占有使用且對未辦理過戶手續(xù)沒有過錯的條件才能產(chǎn)生阻卻執(zhí)行措施的結(jié)果。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有但未辦理過戶登記手續(xù)的如果第三人對此沒有過錯人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。那么受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?該問題實際上就是,房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。對此法律界有一些爭議,筆者認(rèn)為,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。那么小編介紹:夫妻一方支付房款的離婚房產(chǎn)分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外,2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外,所以,如果買受人逾期付款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為,賣方可以要求他承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,那么在商品房買賣中,如果買受人逾期付款,買受人可以進(jìn)行催告,如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款,出賣人就可以單方解除合同,根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人可以解除合同。
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內(nèi)容:二手商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看,都是最簡單的,但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當(dāng)中商品房的交易過程及其復(fù)雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。那么未取得房產(chǎn)證的二手商品房能否過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:房款、裝修費分開算,賣房的少交稅,買房的再轉(zhuǎn)讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用,您遇到過這樣的事嗎?普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長孫文武告訴筆者,在“分開算”之后,房地產(chǎn)公司少交的稅款比購房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時要向國家交納三種稅,分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”,開發(fā)商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外,雖然“分開算”的確能省些契稅,但是買房人的首付負(fù)擔(dān)卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:購買商品房時,購房者往往不能一次性支付全部購房款的,這時購房者可以通過按揭的方式購買房屋,按揭購買房屋,要和銀行簽訂貸款合同,那么商品房銀行按揭的期限如何計算?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀:商品房違約金 法律規(guī)定如下:《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講,《民法通則》第122條第2項規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀:《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。
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內(nèi)容:也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形:1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實2 提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊的不懈努力,運用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會需再支付余先生工程款1200000元,分3期進(jìn)行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執(zhí)行,且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗,時刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會盡快支付,歷史再一次重演,村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會一分錢沒付,此時余先生著急了,要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應(yīng)賠償妻子!原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為,范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權(quán),故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元,其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務(wù),炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉(zhuǎn)賬89萬元,而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉(zhuǎn)出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認(rèn)為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán),故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認(rèn)為:夫妻雙方對共同財產(chǎn),有平等的處分權(quán),但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認(rèn)定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗!商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折,天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力,成功收回購房款44萬元!
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗!商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折,天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗克服重重阻力,成功收回購房款44萬元!