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已支付首付款,未支付剩余房款,你簽訂的商品房買賣合同還算嗎?

2022.12.14 20:20:30
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林艷英精英律師
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擅長領(lǐng)域:婚姻家庭房產(chǎn)糾紛合同糾紛
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  • 如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力

    內(nèi)容:預(yù)售商品房貸款抵押是指在商品房預(yù)售的交易中,購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在實務(wù)中,銀行與預(yù)售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應(yīng)無異議。另外,根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。那么如何認(rèn)定預(yù)售商品房抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別

    內(nèi)容:原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協(xié)議后三個工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù),原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素,被告單方面違約,故請求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續(xù),故原告被迫變更訴訟請求,撤銷原第一條訴訟請求,判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 商品房什么時候辦房產(chǎn)證

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    商品房什么時候辦房產(chǎn)證

    內(nèi)容:5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋,便會與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談,比如房屋價格、支付方式等,中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同,你需要當(dāng)面與購房者簽訂房屋買賣合同,7、辦理過戶房款支付完畢之后,你需要持房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料,與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續(xù),并繳納相應(yīng)的稅費,6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后,購房者便會通過中介支付房款給你,依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條,由于出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的,除了當(dāng)事人有特別約好外,出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.04505人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 購房款應(yīng)由誰來支付

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    購房款應(yīng)由誰來支付

    內(nèi)容:現(xiàn)訴至法院請求判令霍鳳運及資合公司償還購房款8萬元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4 952元,賠償損失6 131元,訴訟費由霍鳳運及資合公司承擔(dān)。現(xiàn)安家寶公司依據(jù)合同及欠條起訴霍鳳運及資合公司還款,霍鳳運及資合公司在本案審理過程中均表示應(yīng)由對方還款。安家寶公司依約履行了合同,霍鳳運理應(yīng)給付購房余款,并賠償因其逾期付款給安家寶公司造成的損失。那么購房款應(yīng)由誰來支付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25718人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 預(yù)購商品房貸款抵押

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    預(yù)購商品房貸款抵押

    內(nèi)容:預(yù)購商品房貸款抵押預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。要理解預(yù)購商品房貸款抵押,必須把握以下幾點:預(yù)購商品房貸款抵押,其抵押物是預(yù)購的商品房。那么預(yù)購商品房貸款抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.02193人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內(nèi)容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品,要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn),人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定,具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    李孟陽律師
    2024.01.31543人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,支付尾款,交房。
  • 受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行

    內(nèi)容:受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行不可以。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的情形下必須滿足支付全部價款并實際占有使用且對未辦理過戶手續(xù)沒有過錯的條件才能產(chǎn)生阻卻執(zhí)行措施的結(jié)果。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有但未辦理過戶登記手續(xù)的如果第三人對此沒有過錯人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。那么受讓人支付部分購房款能否阻卻房產(chǎn)執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.25158人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 如果用夫妻共同財產(chǎn)出資,那么就應(yīng)該有你的份額,建議打電話詳細(xì)咨詢15201539836
  • 小編介紹:夫妻一方支付房款的離婚房產(chǎn)分割

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    小編介紹:夫妻一方支付房款的離婚房產(chǎn)分割

    內(nèi)容:待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?該問題實際上就是,房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。對此法律界有一些爭議,筆者認(rèn)為,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。那么小編介紹:夫妻一方支付房款的離婚房產(chǎn)分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.3071人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 不需要單獨繳納土地出讓金的,因為土地出讓金已包含在放款中,但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要繳納一定數(shù)額的土地出讓金,繼續(xù)租用房屋所在的土地。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。第十一條 土地增值稅由稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法征收土地增值稅。
  • 買受人遲延支付購房款

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    買受人遲延支付購房款

    內(nèi)容:2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外,2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外,所以,如果買受人逾期付款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為,賣方可以要求他承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,那么在商品房買賣中,如果買受人逾期付款,買受人可以進(jìn)行催告,如果買受人在合理期限內(nèi)仍未付款,出賣人就可以單方解除合同,根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人可以解除合同。

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    2021.11.171172人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 未取得房產(chǎn)證的二手商品房能否過戶

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    未取得房產(chǎn)證的二手商品房能否過戶

    內(nèi)容:二手商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看,都是最簡單的,但經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當(dāng)中商品房的交易過程及其復(fù)雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。那么未取得房產(chǎn)證的二手商品房能否過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.2569人收看
  • 趙金保律師

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  • 簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎

    內(nèi)容:根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06397人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 段律師您好! 本人在國外,關(guān)于離婚案宣判后父母出資債權(quán)維權(quán)想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關(guān)系人男方父母。離婚案訴訟背景:當(dāng)事人雙方于2010年初結(jié)婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉(zhuǎn)賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認(rèn)可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認(rèn)償還的錄音證據(jù),二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權(quán)以及子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權(quán)益人父母債權(quán)要求另行起訴。期間,2018年關(guān)于父母出資債權(quán)被告父母曾經(jīng)發(fā)起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負(fù)累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結(jié)合現(xiàn)有證據(jù),申請訴狀,重新發(fā)起父母債權(quán)糾紛訴訟勝訴的把握,風(fēng)險點(2)是否有其他救濟(jì)渠道中止拍賣或?qū)ε馁u設(shè)置阻礙直到父母出資權(quán)益主張有結(jié)果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產(chǎn)這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據(jù)留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 房款裝修費分開算 地產(chǎn)商避稅給買房人“埋雷”

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房款裝修費分開算 地產(chǎn)商避稅給買房人“埋雷”

    內(nèi)容:房款、裝修費分開算,賣房的少交稅,買房的再轉(zhuǎn)讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用,您遇到過這樣的事嗎?普瑞中天稅務(wù)師事務(wù)所所長孫文武告訴筆者,在“分開算”之后,房地產(chǎn)公司少交的稅款比購房人多得多。房地產(chǎn)公司在售房時要向國家交納三種稅,分別是營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”,開發(fā)商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用,但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外,雖然“分開算”的確能省些契稅,但是買房人的首付負(fù)擔(dān)卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍延遲支付購房款的可以解除合同。賣房人應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù),要求買房人盡快付款,并賠償超出日期的損失;催告后三個月內(nèi)仍未付款且不能給出正當(dāng)理由的,賣房人可以解除合同并要求買房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條  當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
  • 商品房銀行按揭的期限怎么算

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    商品房銀行按揭的期限怎么算

    內(nèi)容:購買商品房時,購房者往往不能一次性支付全部購房款的,這時購房者可以通過按揭的方式購買房屋,按揭購買房屋,要和銀行簽訂貸款合同,那么商品房銀行按揭的期限如何計算?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

    王學(xué)瑞律師
    2021.09.17417人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)

    內(nèi)容:商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀:商品房違約金 法律規(guī)定如下:《民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講,《民法通則》第122條第2項規(guī)定,當(dāng)事人可以在合同中約定,一方違反合同時,向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀:《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。

    于海明律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形

    內(nèi)容:也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形:1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實2 提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 19
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 335
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 814
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 358
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