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已支付首付款，未支付剩余房款，你簽訂的商品房買賣合同還算嗎？
2022.12.14 20:20:30
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林艷英精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛合同糾紛
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2022.12.14 20:20:30
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答根據您的描述，糾紛解決還需要結合具體的案情等相關證據來做具體分析，也可起訴處理。如果您有什么疑慮，可以具體聯系本律， 點擊頭像進入個人主頁，可專電或圖文，電聯/同微！
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如何認定預售商品房抵押合同的效力
陳宗瓊律師
如何認定預售商品房抵押合同的效力
內容：預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01271人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別
內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05186人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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商品房什么時候辦房產證
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商品房什么時候辦房產證
內容：5、簽訂買賣合同如果購房者愿意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等,中介與購房者談妥了價格之后便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同,7、辦理過戶房款支付完畢之后，你需要持房屋所有權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，并繳納相應的稅費,6、支付房款簽訂完房屋買賣合同之后，購房者便會通過中介支付房款給你,依照《人民法院關于審理商品房銷售合同爭執案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責。
王學瑞律師2021.12.04505人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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購房款應由誰來支付
吳夢云律師
北京天用律師事務所
購房款應由誰來支付
內容：現訴至法院請求判令霍鳳運及資合公司償還購房款8萬元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4 952元，賠償損失6 131元，訴訟費由霍鳳運及資合公司承擔。現安家寶公司依據合同及欠條起訴霍鳳運及資合公司還款，霍鳳運及資合公司在本案審理過程中均表示應由對方還款。安家寶公司依約履行了合同，霍鳳運理應給付購房余款，并賠償因其逾期付款給安家寶公司造成的損失。那么購房款應由誰來支付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.25718人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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預購商品房貸款抵押
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
預購商品房貸款抵押
內容：預購商品房貸款抵押預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點：預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。那么預購商品房貸款抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02193人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
內容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的，不論其購買時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
李孟陽律師2024.01.31543人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，支付尾款，交房。
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受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行
內容：受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行不可以。在房屋產權變更登記的情形下必須滿足支付全部價款并實際占有使用且對未辦理過戶手續沒有過錯的條件才能產生阻卻執行措施的結果。最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第十七條“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產但尚未辦理產權過戶登記手續的人民法院可以查封、扣押、凍結第三人已經支付全部價款并實際占有但未辦理過戶登記手續的如果第三人對此沒有過錯人民法院不得查封、扣押、凍結。那么受讓人支付部分購房款能否阻卻房產執行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.25158人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答如果用夫妻共同財產出資，那么就應該有你的份額，建議打電話詳細咨詢15201539836
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小編介紹：夫妻一方支付房款的離婚房產分割
王熙律師
北京天用律師事務所
小編介紹：夫妻一方支付房款的離婚房產分割
內容：待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。對此法律界有一些爭議，筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。那么小編介紹：夫妻一方支付房款的離婚房產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.3071人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答不需要單獨繳納土地出讓金的，因為土地出讓金已包含在放款中，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數額的土地出讓金，繼續租用房屋所在的土地。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條 納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。第十一條 土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協助稅務機關依法征收土地增值稅。
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買受人遲延支付購房款
邢穎律師
北京天用律師事務所
買受人遲延支付購房款
內容：2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外,2、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外,所以，如果買受人逾期付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可單方請求解除合同,買受人遲延支付購房款屬于違約行為，賣方可以要求他承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,那么在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進行催告，如果買受人在合理期限內仍未付款，出賣人就可以單方解除合同,根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。
邢穎律師2021.11.171172人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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未取得房產證的二手商品房能否過戶
李維律師
北京市元甲律師事務所
未取得房產證的二手商品房能否過戶
內容：二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。那么未取得房產證的二手商品房能否過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.2569人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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簽訂商品房認購協議后,能退房嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
簽訂商品房認購協議后,能退房嗎
內容：根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認購協議后,能退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.06397人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據留存好，來電說明詳情，為您解答。
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房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房款裝修費分開算 地產商避稅給買房人“埋雷”
內容：房款、裝修費分開算，賣房的少交稅，買房的再轉讓多交稅買一套精裝修的房子需要分別支付房款和裝修費用，您遇到過這樣的事嗎？普瑞中天稅務師事務所所長孫文武告訴筆者，在“分開算”之后，房地產公司少交的稅款比購房人多得多。房地產公司在售房時要向國家交納三種稅，分別是營業稅、企業所得稅和土地增值稅。把房款和裝修費用“分開算”，開發商看中的是土地增值稅。合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用，但商品房及其他住房裝修費的最高扣除限額為房屋原值的10%。此外，雖然“分開算”的確能省些契稅，但是買房人的首付負擔卻同時大大增加了。那么房款裝修費分開算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.06389人收看 -
馮清琴律師
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答經催告合理期限內仍延遲支付購房款的可以解除合同。賣房人應當履行催告義務，要求買房人盡快付款，并賠償超出日期的損失；催告后三個月內仍未付款且不能給出正當理由的，賣房人可以解除合同并要求買房人承擔相應的違約責任。法律依據：《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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商品房銀行按揭的期限怎么算
王學瑞律師
北京天用律師事務所
商品房銀行按揭的期限怎么算
內容：購買商品房時，購房者往往不能一次性支付全部購房款的，這時購房者可以通過按揭的方式購買房屋，按揭購買房屋，要和銀行簽訂貸款合同，那么商品房銀行按揭的期限如何計算?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
王學瑞律師2021.09.17417人收看 -
陳明月律師
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。
于海明律師2024.01.18579人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
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需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形
周春花律師
北京市元甲律師事務所
需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形
內容：也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形：1在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.25412人收看 -
黃東潔律師
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
王熙 269評論 -
【成功案例】合作方拖欠運輸費，中間人有連帶支付責任嗎？邢先生對如何要回運輸費心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運輸費!直到遇到了北京天用律師事務所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細分析，認為訴訟、申請財產保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉賬記錄、錄音等全面的證據，得到了法院的認可，法院判決王某全額支付邢先生的運費，并且支付逾期利息!楊一凡 252評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
婚內財產協議 45評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 530評論 -
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗！商品房購房合同糾紛案件經過一波三折，天用律師用專業和豐富經驗克服重重阻力，成功收回購房款44萬元！
北京法律咨詢 250評論 -
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任冰峰 818評論
