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未取得房產證的二手商品房能否過戶

吳夢云律師2021.12.2569人閱讀
導讀:

二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。那么未取得房產證的二手商品房能否過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。關于未取得房產證的二手商品房能否過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。 上述情況的存在就導致某些交易無法完成,有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說,如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定:

下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。因此這類房屋的交易可能被認定為無效,或者被認為合同目的無法實現被解除。

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  • 辦理二手房房產證過戶的流程是:買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、購房合同向房地產管理部門提出申請;審核通過辦理核稅繳稅手續,填寫申請書并領取受理通知單;換領新證,領取過戶單。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條  登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 海城二手房房產證辦理時間

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    海城二手房房產證辦理時間

    內容:一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法:1、雙方在房產交易后的一個月內,賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05989人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房沒有房產證無法過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    內容:由于房屋是不動產,因此,出賣人有義務協助買受人辦理房產證,即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行,享有申請登記請求權,在出賣人不履行該義務時,還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限,應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的,按房屋是否屬于商品房進行分類處理:我定了一套還未取得房產證的經濟適用房,簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題:若賣房人在未取得房產證前上市交易,則房屋買賣合同的效力待定,若發生爭議時賣房人仍未取得房產證,則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.251019人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,公攤面積30%不合理,根據戶型的不同,分攤的面積都有不同,一般公攤系數在5%-30%之間。
  • 民法典房產證過戶時能否知道賣方有抵押

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典房產證過戶時能否知道賣方有抵押

    內容:進行房屋買賣交易時,房屋所有權是以登記為準的,所以要辦理房屋過戶登記。而房屋是可以抵押的財產之一。房屋被抵押的,債權人取得抵押權,那么民法典房產證過戶時能不能知道賣方有抵押?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    張蕓律師
    2021.11.03630人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 沒有房產證的二手房不能辦理過戶手續。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    內容:一民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶房屋過戶登記時不能僅憑離婚協議過戶申請登記時應該提交離婚協議書房產證離婚證等材料。不動產買賣合同依法應當備案的申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二離婚共同財產分割方法有哪些妻協議離婚或起訴離婚后往往對共同財產的分割爭議不下沒有好的處理意見。一般地夫妻離婚時對于共同財產的分割在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有1實物分割這是最常用的方法。一些財物不能分割一方取得該共同財產后需補償另一方相當于一半的價格。那么民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.01400人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易合同缺少土地證能否解除?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易合同缺少土地證能否解除?

    內容:鄭州市的王先生通過房產中介公司簽下了一份二手房買賣合同,在交付定金后,王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證,便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終,在法院的調解下,王先生與房產中介公司、房主達成和解。當日,王先生向王女士支付了1000元定金,并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。但本案中房屋交易的時間在2006年,是《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后發生的房屋交易,按照相關規定應取得合法產權證書,即房屋所有權證書、土地使用權證或房地產權證才能交易,否則交易行為無效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05483人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋未取得房產證前不能辦理過戶手續。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 煙臺二手房過戶多久能拿到房產證

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    煙臺二手房過戶多久能拿到房產證

    內容:1、一般二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的,也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的,如果沒有時間,也可以寫委托書讓房產經紀人代領。2、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發產權證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05370人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您的情況比較緊急,建議盡快委托律師進行咨詢,維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您,你也就沒有基于此的一系列權利,銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房沒有房產證過戶怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房沒有房產證過戶怎么辦

    內容:目前我國采取的是產權登記制度,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,無房產證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    王熙律師
    2022.03.24279人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋沒有房產證不能辦理過戶登記。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 鞍山二手房房產證過戶手續

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    鞍山二手房房產證過戶手續

    內容:在購買房后會出現房產證過戶的情況,房產證過戶包括了對交易房屋產權調查、簽訂房屋買賣合同、評估房產、貸款、向房地產部門管理提出過戶申請、房地產管理部門核查等步驟。很多人想要了解鞍山二手房房產證過戶手續等相關知識,供大家參考。

    劉曉紅律師
    2021.10.21161人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容:文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發證產權證后,由王某協助周某辦理房屋過戶手續,過戶費用由雙方均擔。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產權證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓,而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用,法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05713人收看
  • 王學瑞律師

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    • 幫助過 77
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 辦理二手房房產證過戶的流程是:雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料,到房產交易中心辦理房產證過戶手續;房產局給予回執單,按照回執單上面說明的日期繳納稅金;稅金繳納完畢后完成房產證過戶。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 無房產證的房子如何過戶

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    無房產證的房子如何過戶

    內容:房產證是擁有房子所有權的證明,沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙,該房不能依法登記領取權屬證書、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24230人收看
  • 楊一凡律師

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  • 二手房交易時房主不過戶的,買主可以發出書面催告,與房主約定合同履行期限;買主也可以直接視作違約處理,由房主承擔違約責任;或者采取起訴手段,法院判決后對方仍不履行的可以申請強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法律依據:《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么

    內容:二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是:雙方簽訂二手房買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

    翁玉素律師
    2022.05.079644人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 未取得房產證的二手商品房能否過戶

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    未取得房產證的二手商品房能否過戶

    內容:二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。那么未取得房產證的二手商品房能否過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:交通事故

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 房產過戶需要繳納哪些稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房產過戶需要繳納哪些稅費

    內容:納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。二手房過戶比較簡單,因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同,發票、房產證、雙方身份證原件,就可以到房產交易中心去辦理過戶了。

    黃東潔律師
    2022.03.24792人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。也就是說沒有房產證的房屋是不能上市交易的。對于已經在辦理房產證手續,但暫時沒有取得房產證的房子,這類房子可以買賣,但需要等到房產證下發之后再走過戶流程《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
  • 北京二手房過戶的流程

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    北京二手房過戶的流程

    內容:房款收條并填寫申請表,所需材料一式一份。須提供商品房買賣合同,審批表,買賣雙方身份證原件核對收復印件,賣方婚姻證明或戶口本,房產證原件及復印件,評估報告,宗地圖資料等相關資料,分別一式兩份。那么北京二手房過戶的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 根據房管局的規定,辦理二手房過戶一般來說7到10個工作日拿到房產證,最長的也不過15個工作日。一站式服務的,當天過戶、當天就可以拿到房產證。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 二手房過戶多久出房產證?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房過戶多久出房產證?

    內容:2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。5、向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。8、房地產管理部門核發新的房屋產權證其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房過戶多久出房產證?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.31403人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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吳夢云律師

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