未取得房產證的二手商品房能否過戶

導讀:
二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。那么未取得房產證的二手商品房能否過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。關于未取得房產證的二手商品房能否過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
二手商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看,都是最簡單的,但經濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜,涉及到幾類商品房的過戶,對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。 上述情況的存在就導致某些交易無法完成,有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說,如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定:
下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。因此這類房屋的交易可能被認定為無效,或者被認為合同目的無法實現被解除。
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