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答1.按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償；2.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算；3.增加十平方米住房改善面積；4.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的百分之五十支付房款；5.補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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內(nèi)容：總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。（二）公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
任冰峰律師2022.03.211129人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答我所主要負(fù)責(zé)大案要案經(jīng)濟(jì)糾紛
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內(nèi)容：大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。建筑物的陽臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。（二）公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
陳明月律師2022.03.21402人收看
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龍珊律師
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答如果約定同樣的內(nèi)容，以時(shí)間往后的為準(zhǔn)，詳情加微信溝通15201539836
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內(nèi)容：在買賣房屋的時(shí)候，購(gòu)房人考慮比較多的是小區(qū)的綠化環(huán)境，房屋的樓層高度和房屋的面積，關(guān)于房屋的面積購(gòu)房合同里寫有公攤面積和凈面積，那么購(gòu)房合同里的面積是如何計(jì)算得來的呢？大律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。
于海明律師2021.11.03641人收看
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王熙律師
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答1995年12月1日我國(guó)實(shí)施關(guān)于公攤面積的規(guī)定。房屋公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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內(nèi)容：公攤面積放鞋柜不阻礙安全通道是不違法的，只是一種不道德的行為，因?yàn)楣珨偯娣e是業(yè)主共有，也是為了業(yè)主出行方便，能夠正常行走，其他業(yè)主不能隨意放鞋柜。《消防法》第二十八條，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場(chǎng)所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。那么公攤面積能做鞋柜嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.301162人收看
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趙金保律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積就是自己房子的實(shí)際面積，這部分面積也分為兩個(gè)部分，一個(gè)是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺(tái)的面積，另一部分就是實(shí)際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實(shí)際可以使用的面積。（二）公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
崔玉君律師2022.03.21916人收看
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許瑞林律師
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答購(gòu)房合同寫公攤面積。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。”購(gòu)房者可以要求開發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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內(nèi)容：根據(jù)查詢《職工工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第13條和第14條信息顯示：植皮手術(shù)后的瘢痕面積大于2平方厘米，或者影響到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能，會(huì)被判定為工傷十級(jí)傷殘,植皮面積多少能評(píng)九級(jí)傷殘職工工傷治療后，面部瘢痕達(dá)到8cm²,傷殘等級(jí)的確定，將依據(jù)醫(yī)療鑒定結(jié)果，并參照《勞動(dòng)能力鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定，其中植皮面積的大小是一個(gè)重要參考指標(biāo),全身瘢痕面積50cm2，并有明顯瘢痕。
段建國(guó)律師2024.03.151844人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積，而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積，建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05753人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：對(duì)于購(gòu)房者來說，房屋面積是很重要的一點(diǎn)，這涉及到相關(guān)的費(fèi)用，其中也包括公攤面積。如果購(gòu)房者對(duì)于公攤面積有質(zhì)疑的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者來說應(yīng)該怎么進(jìn)行處理呢？下面，大律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。
張旭律師2021.11.03718人收看
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李維律師
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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
內(nèi)容：大家都知道，房子有個(gè)公攤面積在里面，所以很多人對(duì)于買房的這個(gè)問題產(chǎn)生了種種糾紛，為了保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于商品房的公攤是有相關(guān)規(guī)定的，那么商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則是怎樣?下面大律網(wǎng)小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
郭銘芝律師2021.10.121751人收看
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姚平律師
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答目前我國(guó)法律對(duì)拆遷安置房公攤面積沒有作出明確的規(guī)定，而房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆遷的房屋有公攤面積的，安置房也應(yīng)該有同等的公攤面積。，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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內(nèi)容：第一部分：總建筑面積的計(jì)算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)（建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補(bǔ)償、各類凸包陽臺(tái)平方根等）第二部分：公攤面積的計(jì)算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數(shù)除此之外，還需減去專屬面積計(jì)算公攤面積,公攤系數(shù)-專屬面積公攤面積計(jì)算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數(shù)，專屬面積為8000平方米,在計(jì)算公攤面積時(shí)，還需注意以下幾點(diǎn)：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的,公攤面積的計(jì)算方式公攤面積的計(jì)算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進(jìn)行比例劃分,根據(jù)上述公式計(jì)算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實(shí)際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計(jì)算中的注意事項(xiàng)公攤面積的計(jì)算并非一成不變，還需要根據(jù)不同建筑的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。
黃東潔律師2023.06.13880人收看
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崔玉君律師
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答房屋的公攤面積是：由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共用房和管理用房等，產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主用戶。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十三條
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
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車庫(kù)面積有誤差 掌握證據(jù)是關(guān)鍵
內(nèi)容：在案件審理期間，溫某就面積誤差問題向法院提出調(diào)查取證，法院向其釋明，車庫(kù)面積不屬法院調(diào)查取證范圍，應(yīng)當(dāng)由有測(cè)量資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)指派專業(yè)人員測(cè)量，并告知其提出司法鑒定申請(qǐng)，但溫某沒有提出。房地產(chǎn)公司答辯稱，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)計(jì)算公攤面積，溫某所購(gòu)車庫(kù)實(shí)際面積為23.92平米，并向法院提交了車庫(kù)所在的地下室層平面圖及車庫(kù)面積計(jì)算的詳細(xì)列表，該面積僅比雙方約定面積24.41平米少0.49平米。車庫(kù)的實(shí)際面積為23.92平米，與約定面積24.41相差0.49平米，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還該誤差面積的車庫(kù)款，法院遂依法作出了上述判決。那么車庫(kù)面積有誤差。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30166人收看
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陳宗瓊律師
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答物權(quán)法中沒有對(duì)公攤面積的法律規(guī)定，物權(quán)法現(xiàn)已失效，被民法典代替。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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內(nèi)容：現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實(shí)際使用面積＋公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。２、商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。一般簽署租賃合同都會(huì)注明，最終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。在租商鋪的時(shí)候要權(quán)衡租金和商鋪面積之間的關(guān)系，不能顧此失彼，才能更好的經(jīng)營(yíng)。那么怎樣測(cè)算商鋪的租賃面積。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.25311人收看
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答買房時(shí)不要盲目追求低公攤，“零公攤”銷售噱頭不可信；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積，公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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內(nèi)容：高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個(gè)基本公攤在22.5平。那么125平公攤面積多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答房地產(chǎn)的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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內(nèi)容：2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
王學(xué)瑞律師2022.04.08421人收看
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李楠楠律師
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2022.03.31 21:59:33
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