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總建筑面積包括屋頂嗎
吳夢云律師2022.03.21834人閱讀
導讀：
住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。
住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。（二）公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。關于總建筑面積包括屋頂嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、總建筑面積包括屋頂嗎
總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。也可以這樣說套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。
二、什么是建筑面積
總的來說，建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積，它指的是一個投影面積，包括建筑物的外墻之內的所有投影面積。對于購房者來說，建筑面積也就是購房面積，這些面積既包括室內住的地方，也包括公攤的走廊電梯等。
套內建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。其中墻體所占的面積是分攤的，因為在大多數建筑里，一層會有不止一個用戶，那么相鄰的房子就會使用共同的墻，這部分的面積是分攤的。
公攤面積涉及到一個系數叫做公攤系數，公攤系數的計算方式是整棟樓的公攤面積除以整棟建筑的建筑面積，每個用戶所要承擔的公攤面積就是購買的建筑面積呈上公攤系數。
涉及到建筑面積就要涉及到費用的情況，在買房的時候，包括購房的費用，以及以后生活中要支付的物業費等都是按照建筑面積計算的。而房屋的套內面積就會跟房屋的價值有直接關系了，如果一個房子的可利用面積比較大，那么該房屋的價值也就比較高。在現在的情況下，普通的住宅樓的層數都比較多，最高的可以達到三十多層，按照國家要求，房屋建筑的層數超過六層就需要安裝電梯，所以相比之前的老房子所占的公攤面積都比較大。之前的房屋大多數都是在六層及以下，沒有電梯井，只有一個樓梯，所以公攤面積必然會小很多。但是這部分的公攤面積也是為了居民的生活便利。
三、哪些面積不應該計入公攤面積
（一）哪些面積不計入公用面積?
根據我國法律規定，作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
（二）公攤面積如何計算
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。
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