鄭州市物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費，但預收期限不得超過3個月，另有約定的從其約定。業主違反物業服務約定合同逾期不繳納物業服務費的，物業管理企業可督促限期繳納或依法追繳。物業產權發生轉移時,業主或物業使用人應結清物業服務費用。關于物業費包括什么的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

什么是物業費?

物業服務收費是指物業管理企業按照物業管理服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

物業服務收費實行分級管理，市和縣(市)政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。鄭州市物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅(指多層住宅、高層住宅)物業服務收費實行政府指導價(普通住宅區已成立業主委員會和業主在簽定房屋買賣合同時已約定物業服務內容和收費標準的除外)。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業服務收費實行市場調節價。

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業按規定的基準價和浮動幅度，在物業服務合同中約定。無法約定的執行政府發布的基準價標準。

實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

物業費包括什么?

物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

物業服務成本構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。[page]

物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。

物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費，但預收期限不得超過3個月，另有約定的從其約定。

與普通住宅區配套的學校、幼兒園等物業服務收費按不超過所在住宅區物業服務收費標準的原則，在物業服務合同中約定。

業主或使用人房屋裝修期間，物業管理企業不得向業主或使用人、裝修人收取正常物業服務費以外的其它任何費用。

裝修期間產生的建筑垃圾由業主或使用人自行按規定處理的，物業管理企業不得收費;委托物業管理企業處理的，清運收費按規定由業主與物業管理企業協商確定。

物業管理企業應當遵守國家價格法律、法規和規定，嚴格按照物業服務合同約定的服務內容、標準和收費項目、收費標準執行，為業主提供質價相符的服務。

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用。業主違反物業服務約定合同逾期不繳納物業服務費的，物業管理企業可督促限期繳納或依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。

物業產權發生轉移時,業主或物業使用人應結清物業服務費用。

因開發建設單位未按時交給物業買受人或已竣工但尚未出售的空置住房，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

任何單位和個人利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應征得相關業主、業主大會和物業管理企業的同意，所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

物業管理區域內供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

物業管理企業根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務，收費標準由協議雙方約定。

各物業管理企業應當按價格主管部門規定實行明碼標價，在物業管理區域內顯著位置，將物業服務內容、服務標準以及收費依據、收費項目、收費標準等有關情況進行公示，接受業主及社會的監督。[page]

物業費收取標準

一級收費標準 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎條件

小區封閉;

有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房;

綠化率 35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上;

固定活動館所 300平方米以上;

專用固定停車泊位 1個 /3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

固定體育活動場館不少于二項設施...全文>>

物業費收取時間

本文介紹物業費收取時間，物業從何時開始收費?是否有什么規定，本文為您提供有關物業費收取時間的相關規定和常識。通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。物業公司入主后簽訂合同的時間收取!根據合同法,你的物業費是從你所簽的購房合同中的物業費起征時間記費的。如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收。

按照正常的程序是先簽訂購房合同，包括與開發商或者物業公司簽訂的《前期物業合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們日常聽說的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社區服務的，成本已經發生了，只要業主辦理了入住手續，無論住不住在那里，業主都需從辦理入住時間起，開始交付物業管理費...全文>>