物業管理法規及常識包括哪些內容

導讀:
專項服務的收費,按各住戶的建筑面積合理負擔。經營是物業管理公司以管理區域內的條件為基礎、以住戶為對象所進行的經濟活動,它是物業管理適應市場要求而必須具備的功能。上述八項公共性服務項目的費用構成如下:管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費,服務項目的物資損耗補償費,直接用于住宅小區物業管理的固定資產折舊費,法定稅費、合理利潤。那么物業管理法規及常識包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
專項服務的收費,按各住戶的建筑面積合理負擔。經營是物業管理公司以管理區域內的條件為基礎、以住戶為對象所進行的經濟活動,它是物業管理適應市場要求而必須具備的功能。上述八項公共性服務項目的費用構成如下:管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費,服務項目的物資損耗補償費,直接用于住宅小區物業管理的固定資產折舊費,法定稅費、合理利潤。關于物業管理法規及常識包括哪些內容的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、專門服務
它是為某些住戶群體提供的服務。
比如為高層住戶24小時開啟電梯,高層供水水泵、消防設備、發電房的維修保養等等。專項服務的收費,按各住戶的建筑面積合理負擔。
2、特約服務
它是為滿足住戶特別需要而提供的個別服務。
比如,代管房屋;預約定期上門清掃室內衛生;收洗衣物;代辦購物,購火車、飛機票等;代請保姆,照看病人;代送小孩上下學、入托;代辦各類商務以及住戶委托的其他服務項目。
該類服務的委托范圍相當廣泛,收費標準以成本加勞務費結算,體現出錢圖方便,我出力得報酬的國際慣例思路。
經營是物業管理公司以管理區域內的條件為基礎、以住戶為對象所進行的經濟活動,它是物業管理適應市場要求而必須具備的功能。
由于具體條件不同,各物業管理公司的經營項目也不盡相同,但一般來講,物業管理公司有其基本的經營項目:如物業租賃及物業信托經營;物業中介及物業估價;房屋及附屬設施維修與改建工程施工;室內裝潢設計及工程施工;家電、車輛及各類生活用品的維修服務;還可根據實際需要開展旅游、健身、商業、餐飲業、娛樂業等經營活動。
3、公共服務
它是為全體業主和租戶提供的經常性服務,是所有住戶都可以享受到的,貫穿于物業管理的始終。物業管理公共性服務項目有八個方面:
①治安管理:設專職保安人員每天24小時巡邏值班;
②公共蓄水池維護:樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;
③綠化物日常維護:對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;
④排污設備管理:清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
⑤水電管理:對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;
⑥高層樓宇增設的服務項目:配備專職電梯管理人員,搞好電梯維護、保養;
⑦清潔衛生:樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;
⑧根據需要增設的其他服務項目。
上述八項公共性服務項目的費用構成如下:管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費,服務項目的物資損耗補償費(含公用設施、設備的維護保養費),直接用于住宅小區物業管理的固定資產折舊費,法定稅費、合理利潤。
綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。




