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個人抵押貸款常識包括哪些內容

吳夢云律師2022.02.09576人閱讀
導讀:

住房抵押貸款是目前比較普遍的貸款方式,我相信,當朋友需要資金周轉時,他們大多會選擇以房子作為抵押。可是,說到貸款,才發現自己對住房按揭貸款的常識一無所知,不知所措。那么,對于借款人來說,抵押貸款的必要常識是什么呢?申請個人住房置業擔保貸款,不論是組合貸款還是信貸資金貸款,都必須用房產進行抵押,其他物品或有價證券抵押或質押暫不受理。擔保貸款的兩個種類個人住房組合貸款:由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。貸款期限:一般20年以內。那么個人抵押貸款常識包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

住房抵押貸款是目前比較普遍的貸款方式,我相信,當朋友需要資金周轉時,他們大多會選擇以房子作為抵押。可是,說到貸款,才發現自己對住房按揭貸款的常識一無所知,不知所措。那么,對于借款人來說,抵押貸款的必要常識是什么呢?申請個人住房置業擔保貸款,不論是組合貸款還是信貸資金貸款,都必須用房產進行抵押,其他物品或有價證券抵押或質押暫不受理。擔保貸款的兩個種類個人住房組合貸款:由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。貸款期限:一般20年以內。關于個人抵押貸款常識包括哪些內容的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

住房抵押貸款是目前比較普遍的貸款方式,我相信,當朋友需要資金周轉時,他們大多會選擇以房子作為抵押。可是,說到貸款,才發現自己對住房按揭貸款的常識一無所知,不知所措。那么,對于借款人來說,抵押貸款的必要常識是什么呢?擔保貸款有哪些類型?對于這些問題下面催天下小編為大家解答。

申請人的五個條件

根據中國人民銀行頒發的《個人住房貸款管理辦法》和《成都市個人住房置業擔保貸款實施細則》有關規定,個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人,且須具備以下條件:

(1)具有成都市五城區及高新區常住戶口或有效居留身份;

(2)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(3)具有購買住房的合同或協議;

(4)有占房款30%或以上的自籌資金;

(5)擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,有擔保公司認可的資產作為抵押。申請個人住房置業擔保貸款,不論是組合貸款還是信貸資金貸款,都必須用房產進行抵押,其他物品或有價證券抵押或質押暫不受理。

擔保貸款的兩個種類

個人住房組合貸款:由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。

個人住房信貸資金貸款:銀行個人住房商業性貸款。

擔保貸款的額度和期限

貸款額度:一般可申請不超過購房款70%的貸款,其中住房公積金貸款額度不超過15萬元。

貸款期限:一般20年以內。

買哪些住房可提供擔保

私房、可上市交易的

綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 您好,網商貸每筆都會查征信,如果逾期肯定是會上征信的,建議不要以個人名義去貸款,然后再跟A公司簽署委托協議,一旦逾期還是會直接影響您的征信的。
  • 簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

    內容:在個人房產貸款業務中,借款人一般是與銀行簽訂書面的《房產抵押借款合同》。房產抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個人房產抵押貸款合同時,要注意合同的內容,明確雙方的權利義務。借款合同應包括:(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自有房產,不得挪作他用。當事人在借款合同中可以自由協商,約定還款方式。(五)抵押雙方認為需要約定的其他事項實踐中,在一般情況下,借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個統一的《房產抵押貸款合同》。那么簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09185人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 個體出租車可以抵押給銀行貸款。需要辦理營運證用營運證抵押,不還欠款會將車和營運證進行拍賣。手續和其他商業貸款一樣,準備好個人資料和抵押物資料進行辦理。抵押是抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。 借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。
  • 房屋抵押銀行貸款條件包括什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋抵押銀行貸款條件包括什么

    內容:以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。個人抵押房屋的,并不是只是把房屋抵押給銀行或者其他金融機構就行,畢竟對方還是會審查抵押人的資格條件,若是個人征信有問題或者年齡比較大了,那么能夠通過房屋抵押獲得貸款的可能性比較小。那么房屋抵押銀行貸款條件包括什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10756人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》 第二十條 納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。第二十一條 納稅人應當留存住房租賃合同、協議等有關資料備查。第二十七條 扣繳義務人發現納稅人提供的信息與實際情況不符的,可以要求納稅人修改。納稅人拒絕修改的,扣繳義務人應當報告稅務機關,稅務機關應當及時處理。第二十八條 稅務機關核查專項附加扣除情況時,納稅人任職受雇單位所在地、經常居住地、戶籍所在地的公安派出所、居民委員會或者村民委員會等有關單位和個人應當協助核查。
  • 一般來說借款合同常識特點包括哪些內容呢

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    一般來說借款合同常識特點包括哪些內容呢

    內容:借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同常識特點具有以下幾點:借款合同為雙務有償合同借款合同的雙方當事人互享權利、互負義務。借款合同為諾成合同借款合同的標的物是金錢,屬于消費借貸合同。民法學界通說認為,我國的借款合同應理解為諾成合同。借款合同應當包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。為了維護貸款人的利益,保證借款人按期還本付息,《合同法》第198條規定:訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔保。公民之間借款的利率,不得違反國家有關限制借款利率的規定。那么一般來說借款合同常識特點包括哪些內容呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09823人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價她:

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  • 您好,以您的信用能力跟網商銀行貸款,期間所產生的利息以及本金償還均由A公司承擔,這個不靠譜,建議慎行。
  • 抵押登記常識具體都包括哪些內容

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    抵押登記常識具體都包括哪些內容

    內容:抵押權是一種不轉移占有的擔保物權,以公示方式登記,抵押權的客體是不動產,也可以是法律范圍內的動產和權利,對此下面催天下小編為大家詳細解答。動產抵押物的登記在我國可作為動產抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。抵押公證登記對于那些法律沒有規定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭,及時對可能出現的欺詐進行防范。那么抵押登記常識具體都包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09851人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 個人可以抵押的財產包括以下這些:(一)建筑物和其他土地附著物。建筑物包括住宅等,但并非所有的建筑物都可以抵押,只有抵押人有權處分的建筑物才可以抵押。其他土地附著物,指附著于土地之上的除房屋以外的不動產,包括橋梁、隧道、大壩、道路等構筑物,以及林木、莊稼等,比如,房前屋后屬于公民個人所有的樹木,公民個人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上種植的林木、農作物,集體所有的用材林、經濟林、防護林、炭薪林,機關、團體、部隊、學校、廠礦、農場、牧場等單位種植的林木等。(二)建設用地使用權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權。(四)生產設備、原材料、半成品、產品。生產設備包括:工業企業的各種機床、計算機、化學實驗設備、儀器儀表設備、通訊設備,海港、碼頭、車站的裝卸機械,拖拉機、收割機、脫粒機等農用機械等。原材料指用于制造產品的原料和材料,比如用于煉鋼的鐵礦石,用于造紙的紙漿,用于生產家具的木料,用于制作面粉的小麥,用于建設工程的磚、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生產完成的產品,比如尚未組裝完成的汽車,尚未縫制紐扣的服裝,尚未成熟的農作物等。產品指生產出來的物,比如汽車、輪船等交通工具,儀表、儀器、機床等生產設備,電視機、電冰箱、大米、白面等生活用品。(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(六)交通運輸工具交通運輸工具包括:飛機、船舶、火車、各種機動車輛等。(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。法律依據:《中華人民共和國農村土地承包法》第五十三條,通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得權屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條,債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 房地產抵押合同包括哪些內容

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房地產抵押合同包括哪些內容

    內容:房地產抵押合同包括哪些內容(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;推薦閱讀:如何辦理房產抵押貸款辦理住房抵押貸款的流程(二)主債權的種類、數額;(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產的價值;(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;(六)債務人履行債務的期限;(七)抵押權滅失的條件;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;房地產抵押合同(一)文書的基本知識房地產抵押合同是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供那么房地產抵押合同包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.011091人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:第一千零六十四條 【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 債權抵押貸款的流程包括哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    債權抵押貸款的流程包括哪些

    內容:債權抵押貸款的流程:1、申請:企業提出貸款擔保申請。擔保債權憑證的特征:1、債權憑證的內容是債權人據以申請執行的法律依據。債權抵押貸款,是將債權當做一種物品抵押給銀行等金融機構,從而換取金融機構提供的資金。那么債權抵押貸款的流程包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09967人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人向銀行償還抵押貸款的具體方式:(一)等額本息還款:本金和利息之和按月等額還款;(二)等額本金還款:貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息。每月的還款額逐月減少;(三)按月付息到期還本:貸款到期日一次性歸還貸款本金,貸款按日計息,利息按月歸還。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第九條  貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制,結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素,合理確定貸款金額和期限,控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
  • 個人可以抵押的物品主要包括哪些以及注意事項

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    個人可以抵押的物品主要包括哪些以及注意事項

    內容:有許多人知道了銀行抵押貸款的事。銀行抵押貸款個人可以抵押的東西其實也是比較多的,個人可以抵押的物品主要有以下這幾個:1、可以給銀行抵押房產證給銀行抵押房產做什么應該也是不會感到陌生的,有很多的人群一般都會將房產證抵押給銀行,將房產證抵押給銀行,人們就能夠獲得比較高額的貸款了,而且絕大多數的人群都是能夠放心的吧。那么個人可以抵押的物品主要包括哪些以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09752人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,你是否有上述的行為,在相關借貸平臺借貸,如果沒有可以不用管。
  • 個人無抵押小額貸款需要什么條件和注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    個人無抵押小額貸款需要什么條件和注意事項

    內容:個人進行無抵押小額貸款是需要滿足一定的條件才行,否則是很難等貸到款。以上整理的便是有關個人無抵押小額貸款需要滿足什么條件的內容以供大家參考,接下來您可以得知的是小額貸款是屬于一種貸款行為,是為了解決當前所遇到的資金困難而采取的一種解決方式。那么個人無抵押小額貸款需要什么條件和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09540人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 婆婆可以提起執行異議之訴,對于房產的執行提出異議
  • 抵押物變現風險的內容包括哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    抵押物變現風險的內容包括哪些

    內容:抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。那么抵押物變現風險的內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09450人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 可以要回來,詳細方案請撥打15201539836
  • 房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?

    內容:指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。但是我們在與銀行貸款的這個過程中會產生一個債權債務關系,這就需要我們注意,在房地產抵押擔保的債權范圍內,它包括哪些具體的內容。那么房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.101030人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 個人房屋抵押貸款需要的條件如下: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: 1、建筑物和其他土地附著物; 2、建設用地使用權; 3、海域使用權; 4、生產設備、原材料、半成品、產品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通運輸工具; 7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 抵押貸款的相關內容都包括哪些

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    抵押貸款的相關內容都包括哪些

    內容:作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定,抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權,并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保。那么抵押貸款的相關內容都包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09635人收看
  • 張旭律師

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 個人抵押貸款常識包括哪些內容

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    個人抵押貸款常識包括哪些內容

    內容:住房抵押貸款是目前比較普遍的貸款方式,我相信,當朋友需要資金周轉時,他們大多會選擇以房子作為抵押。可是,說到貸款,才發現自己對住房按揭貸款的常識一無所知,不知所措。那么,對于借款人來說,抵押貸款的必要常識是什么呢?申請個人住房置業擔保貸款,不論是組合貸款還是信貸資金貸款,都必須用房產進行抵押,其他物品或有價證券抵押或質押暫不受理。擔保貸款的兩個種類個人住房組合貸款:由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。貸款期限:一般20年以內。那么個人抵押貸款常識包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無抵押無擔保貸款條例具體有什么內容?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    無抵押無擔保貸款條例具體有什么內容?

    內容:在民間借貸市場中,小額貸款公司及P2P網絡借貸平臺占據了無抵押貸款的大部分份額,而P2P網絡借貸更是成為了當前無抵押貸款的最新、最熱門渠道。(六)個人無抵押貸款的審核因素1、個人信用紀錄,特別是申請人在本銀行賬戶中往來的信用紀錄,看是否出現過透支、拒付等不良行為。一般情況下,銀行只有在申請人還本付息的負擔不超過其稅后年收入25%的情況下,才會考慮向其提供無抵押貸款。的確,“無抵押貸款、無擔保貸款、當天放款”是這類貸款騙局最大誘惑力所在。那么無抵押無擔保貸款條例具體有什么內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 無抵押貸款具體詳細內容闡述

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    無抵押貸款具體詳細內容闡述

    內容:無抵押貸款,又稱無擔保貸款,是信用貸款,它不需要任何抵押品。無抵押貸款產品特點:1、無抵押無需任何財產抵押。無抵押貸款適用對象申請人年齡1860周歲,身體健康,具有當地戶口或者在當地居住滿一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業執照;正常經營滿三個月以上;主要經營場所在市(縣)區范圍內。無抵押貸款貸款分類薪金貸只需提供銀行發薪存折或對賬單、身份證明、住址證明等即可申請個人貸款。銀行無抵押貸款申請流程提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結婚證等信息;提供穩定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。那么無抵押貸款具體詳細內容闡述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 轉按揭貸款的法律常識解答

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    轉按揭貸款的法律常識解答

    內容:轉按揭貸款是什么轉按揭是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的,而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的,兩種計算方式會有一定的差額。住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。那么轉按揭貸款的法律常識解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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吳夢云律師

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