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抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些
陳明月律師2022.02.09498人閱讀
導讀：
抵押物變現(xiàn)風險是指抵押權(quán)人處分抵押房屋時無法變現(xiàn)的損失，對貸款人的變現(xiàn)價值很低。變現(xiàn)是指將資產(chǎn)變現(xiàn)以償還被擔保債務的行為。當資產(chǎn)變現(xiàn)時，下列問題往往會引起風險，那么抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些呢？目前商業(yè)銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此，銀行一般應拒絕位置較差的不動產(chǎn)和不能直接變賣的財產(chǎn)抵押。那么抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押物變現(xiàn)風險是指抵押權(quán)人處分抵押房屋時無法變現(xiàn)的損失，對貸款人的變現(xiàn)價值很低。變現(xiàn)是指將資產(chǎn)變現(xiàn)以償還被擔保債務的行為。當資產(chǎn)變現(xiàn)時，下列問題往往會引起風險，那么抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些呢？目前商業(yè)銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此，銀行一般應拒絕位置較差的不動產(chǎn)和不能直接變賣的財產(chǎn)抵押。關于抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
抵押物變現(xiàn)風險是指抵押權(quán)人處分抵押房屋時無法變現(xiàn)的損失，對貸款人的變現(xiàn)價值很低。變現(xiàn)是指將資產(chǎn)變現(xiàn)以償還被擔保債務的行為。當資產(chǎn)變現(xiàn)時，下列問題往往會引起風險，那么抵押物變現(xiàn)風險的內(nèi)容包括哪些呢？對于這個問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
1、抵押物非成品
如以樓花等在建工程抵押，一般較難變現(xiàn)而且有可能成為爛尾工程。
2、抵押物位置不當
抵押房產(chǎn)或土地在較偏遠的地段，發(fā)展前景看淡，則其很難變現(xiàn)。目前商業(yè)銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。
3、抵押物非直接交易商品
如在行政劃撥用地、協(xié)議用地之上興建的房產(chǎn)，必須先補繳地價，將用地變?yōu)樯唐贩坑玫夭拍苌鲜薪灰?村民宅基地上所建的房產(chǎn)，必須通過補繳地價將集體用地變?yōu)閲型恋兀慨a(chǎn)才能買賣。
變現(xiàn)此類房產(chǎn)，手續(xù)復雜，費用繁多，耗時費勁，銀行一般只得將房產(chǎn)收回閑置，造成信貸資產(chǎn)沉淀和損失。
4、變現(xiàn)操作問題
由于現(xiàn)行拍賣法規(guī)不完善，拍賣責任不明確，銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內(nèi)部交易)而被低值拍賣，使銀行部分甚至大部分債權(quán)難以實現(xiàn)。
因此，銀行一般應拒絕位置較差的不動產(chǎn)和不能直接變賣的財產(chǎn)抵押。再者，銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值，避免拍賣償債。
綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。
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