抵押物變現風險的內容包括哪些

導讀:
抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。那么抵押物變現風險的內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。關于抵押物變現風險的內容包括哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?對于這個問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。
1、抵押物非成品
如以樓花等在建工程抵押,一般較難變現而且有可能成為爛尾工程。
2、抵押物位置不當
抵押房產或土地在較偏遠的地段,發展前景看淡,則其很難變現。目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。
3、抵押物非直接交易商品
如在行政劃撥用地、協議用地之上興建的房產,必須先補繳地價,將用地變為商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房產,必須通過補繳地價將集體用地變為國有土地,房產才能買賣。
變現此類房產,手續復雜,費用繁多,耗時費勁,銀行一般只得將房產收回閑置,造成信貸資產沉淀和損失。
4、變現操作問題
由于現行拍賣法規不完善,拍賣責任不明確,銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內部交易)而被低值拍賣,使銀行部分甚至大部分債權難以實現。
因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。再者,銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值,避免拍賣償債。
綜上所述就是對此問題的具體解答,希望能幫助到大家。
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