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抵押物變現風險的內容包括哪些

馮清琴律師2022.02.09450人閱讀
導讀:

抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。那么抵押物變現風險的內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。關于抵押物變現風險的內容包括哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?對于這個問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

1、抵押物非成品

如以樓花等在建工程抵押,一般較難變現而且有可能成為爛尾工程。

2、抵押物位置不當

抵押房產或土地在較偏遠的地段,發展前景看淡,則其很難變現。目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。

3、抵押物非直接交易商品

如在行政劃撥用地、協議用地之上興建的房產,必須先補繳地價,將用地變為商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房產,必須通過補繳地價將集體用地變為國有土地,房產才能買賣。

變現此類房產,手續復雜,費用繁多,耗時費勁,銀行一般只得將房產收回閑置,造成信貸資產沉淀和損失。

4、變現操作問題

由于現行拍賣法規不完善,拍賣責任不明確,銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內部交易)而被低值拍賣,使銀行部分甚至大部分債權難以實現。

因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。再者,銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值,避免拍賣償債。

綜上所述就是對此問題的具體解答,希望能幫助到大家。

生活中只要遇到債務糾紛首先想到的是上訴,上訴不僅因為種種原因,而不能開庭,無疑延長了審理時間,也很浪費在北京朋友們的時間,現在北京催收服務平臺已上線,只要發布債權委托,有專業的催款律師看到了債權信息,會接受您的債權委托,向債務人進行催款,不僅節省債權人的時間還有效的追回欠款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 抵押擔保債權包括哪些?抵押物的方式是如何定義的?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    抵押擔保債權包括哪些?抵押物的方式是如何定義的?

    內容:1、主債權主債權又稱原債權、本債權,是擔保的重要內容。2、利息利息包括法定利息和約定利息。3、延遲利息延遲利息指由于人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。6、實現抵押權的費用實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。如果抵押物為限制流通物,應當按照國家規定交有關部門予以收購。那么抵押擔保債權包括哪些?抵押物的方式是如何定義的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09225人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 反擔保的追償范圍及內容包括哪些

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    反擔保的追償范圍及內容包括哪些

    內容:反擔保的追償范圍及內容包括哪些反擔保是指為債務人擔保的第三人,為了保證其追償權的實現,要求債務人提供的擔保。反擔保一旦成立后,原始擔保人可以向反擔保人行使追償權,反擔保人承擔反擔保責任。反擔保追償的范圍為:①擔保人在約定或法定范圍內,代債務人向債權人為債務清償所實際支出的費用,以及其他必要的費用。②上述支出款額的利息。擔保中心作為保證人,要求借款人提供相應的反擔保,其目的是為確保擔保債權能夠順利實現,擔保中心通過對抵押物的權利主張,保證擔保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔保需求。那么反擔保的追償范圍及內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07265人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 銀行抵債資產的風險包括哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    銀行抵債資產的風險包括哪些

    內容:通過對以資抵貸資產的處置,收回了部分貸款,一定程度上保護了銀行債權,但在其中仍然存在著諸多法律風險。在調查中發現,以房產和珠寶首飾作為抵貸資產抵償債務。在調查中發現,銀行在接收抵貸資產時,抵貸資產的評估價值能夠抵頂貸款的本息,而在處置抵貸資產時,卻形成很大的損失。經辦行也應從銀行利益出發維護自己的債權,減少因地方保護主義的影響所帶來的資產損失,從源頭上遏止抵貸資產的風險。(四)對于存量抵貸資產的處置應適當放權,采取靈活措施使抵貸資產盡快處置變現,以減少信貸資產的損失。那么銀行抵債資產的風險包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10352人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸風險提示內容有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民間借貸風險提示內容有哪些

    內容:民間借貸風險提示內容有哪些一、出借資金應當保存好證據對于民間借貸的證明,包括借貸合意和款項交付兩個要件。出借人在出借款項時應當調查借款人的資信狀況,審查借款人是否從事非法集資活動。出借人僅僅與借款人簽訂商品房買賣合同或者扣留房產證等方式擔保借款的,一般應按民間借貸關系處理。夫妻雙方假借離婚逃避債務的,仍應對夫妻關系存續期間的債務承擔責任。對于查明屬于虛假訴訟的,法院可以采取罰款、拘留等強制措施,構成犯罪的,還應承擔刑事責任。那么民間借貸風險提示內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07424人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?

    內容:但在利益的驅使下,有的評估機構不惜出具虛假評估報告。一是抵押物難以處置。我國《擔保法》規定:“財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”借款人將房產抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。那么房屋抵押借款規避風險舉措包括哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10261人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 你好,你是否有上述的行為,在相關借貸平臺借貸,如果沒有可以不用管。
  • 設定提存計劃包括哪些方面的內容

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    設定提存計劃包括哪些方面的內容

    內容:設定提存計劃,是在企業年金計劃中根據一定的標準確定企業單方或與職工雙方每期固定的繳費水平,而不確定未來對職工支付年金的水平,也不提供最低保證,職工在退休時每期所能獲得的年金水平主要取決于企業和職工的繳費金額以及企業年金基金投資運營產生的投資收益,投資風險完全由職工承擔,因此也稱作“繳費確定型計劃”。在設定提存計劃下,由于企業每期繳費金額在年金計劃中明確規定,所以企業的會計處理非常直接和簡單,主要包括確認企業年金費用和實際繳費兩部分。那么設定提存計劃包括哪些方面的內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.071025人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 債務風險包括哪些內容,怎么避免借貸風險

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    債務風險包括哪些內容,怎么避免借貸風險

    內容:債務風險包括哪些內容債務風險指債權人在法律保護范圍內面臨的債款損失風險。向人民法院請示保護民事權利的訴訟時效期為3年。如債務人在解散或被撤銷時已無財產償還債務等。雖然法律保護債權人的債權利益但由于債務風險的客觀存在債權人在經濟往來中不能單純依靠法律保護債權還必須進行事先防范防止不法侵害事件的發生。怎么避免借貸風險1、借款手續必須完備。我國民法典規定了訴訟時效期為3年即如果借款期限屆滿債務人不履行而債權人卻不聞不問超過兩年該債權將不受法律保護。那么債務風險包括哪些內容,怎么避免借貸風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.25707人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 抵押貸款的相關內容都包括哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵押貸款的相關內容都包括哪些

    內容:作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定,抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權,并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保。那么抵押貸款的相關內容都包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09635人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 貸款抵押物的法律風險有哪些?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    貸款抵押物的法律風險有哪些?

    內容:盡管當前各家銀行在辦理抵押貸款時能嚴把抵押擔保人資格的審查、抵押資產評估、抵押物登記等重要關口,但抵押貸款的風險仍不容樂觀,突出表面在法律風險上。下面為大家線下介紹:貸款抵押物的法律風險有哪些?),被依法查封、扣押的財產);抵押人無所有權或處分權的財產不得抵押。因此,對于法律此類的明文規定,企業在申請銀行抵押貸款時應當嚴格遵照執行,切不可明知應為而不為,否則將可能遭致由此帶來的法律風險。抵押物不足值的法律風險注意包括兩種情況:第一,超值抵押。超值抵押并不是無效,依據法律規定:抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的,超出的部分不具有優先受償的效力。那么貸款抵押物的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09300人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 逾期應收賬款催收服務的內容部包括哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    逾期應收賬款催收服務的內容部包括哪些

    內容:賬款催收都是需要經過一定的流程的,任何事情的成功都可以通過規章制度來發現。他們都經過系統的專業訓練,處理過大量高難度的案件,積累了豐富的逾期賬款處理經驗,是多家著名公司指定的賬款管理和催收顧問。案件操作過程中,操作人員隨時與您緊密溝通,定期提交進展報告。您無需承擔催收賬款過程中的大量額外風險。那么逾期應收賬款催收服務的內容部包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債務安全包括什么內容

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    債務安全包括什么內容

    內容:從中國外債安全的狀況來分析,需要關注以下四個方面的影響:一是隨著外債利率與境內外匯貸款利率的逐步趨于一致,外債的價格優勢將逐步消除,境內借款人向誰借款的意向將發生改變,這對于外債規模、結構和成本將產生一定影響。四是利率市場化改革將推動外國資本輸出入的自由化,這就要求我們更加重視短期資本輸出入給中國經濟發展和金融安全帶來的沖擊,防范和化解外債風險。國債依存度偏高。國債依存度是指國債發行額與財政總支出的比率,表明財政支出對國家債務收人的依賴程度,國際公認的警戒線為20%。那么債務安全包括什么內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.30991人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押登記常識具體都包括哪些內容

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    抵押登記常識具體都包括哪些內容

    內容:抵押權是一種不轉移占有的擔保物權,以公示方式登記,抵押權的客體是不動產,也可以是法律范圍內的動產和權利,對此下面催天下小編為大家詳細解答。動產抵押物的登記在我國可作為動產抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。抵押公證登記對于那些法律沒有規定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭,及時對可能出現的欺詐進行防范。那么抵押登記常識具體都包括哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 法定夫妻共同財產包括的內容有哪些

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    法定夫妻共同財產包括的內容有哪些

    內容:對于下列情況應認定為個人財產:當事人以個人財產購買債劵所得的利息或用于儲蓄產生的利息,由于利息收益是債劵或儲蓄本金所必然產生的孳息,與投資收益具有風險性的物質不同,應依本金或原物之所有權歸屬為個人所有。當事人以個人財產購買了房產、股票、債劵、基金、黃金或古董等財產,在婚姻關系存續期間,因市場行情變化拋售后產生的增值部分,由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化,性質上仍為個人所有的財產,拋售后的增值是由于原物交換價值的上升所致,仍應依原物所有權歸屬為個人所有。那么法定夫妻共同財產包括的內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何防范房產抵押帶來的風險!

    吳夢云律師

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    吳夢云

    如何防范房產抵押帶來的風險!

    內容:近年來銀行發放的房產抵押貸款越來越多。房產抵押貸款具有抵押物易處置變現、升值、處置方式靈活等優勢,綜合分析風險相對較小,但是,由于房產抵押貸款涉及環節較多,專業性較強,內容較復雜,如果不注意辦理中存在的風險點,不采取有效措施防范,也可能形成貸款風險,甚至造成貸款損失。防范房產抵押貸款風險的措施:(一)進行抵押貸款前做好調查工作銀行辦理房產抵押貸款前,要認真做好貸前調查工作,詳細了解借款人用來抵押的房產是否已經租賃他人。在這種情況下,已登記的抵押權的效力優先于租賃權,銀行可以辦理房產抵押貸款。那么如何防范房產抵押帶來的風險!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 于海明律師

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  • 抵押物變現風險的內容包括哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押物變現風險的內容包括哪些

    內容:抵押物變現風險是指抵押權人處分抵押房屋時無法變現的損失,對貸款人的變現價值很低。變現是指將資產變現以償還被擔保債務的行為。當資產變現時,下列問題往往會引起風險,那么抵押物變現風險的內容包括哪些呢?目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。那么抵押物變現風險的內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09450人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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馮清琴律師

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