抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括哪些

導(dǎo)讀:
抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí)無法變現(xiàn)的損失,對(duì)貸款人的變現(xiàn)價(jià)值很低。變現(xiàn)是指將資產(chǎn)變現(xiàn)以償還被擔(dān)保債務(wù)的行為。當(dāng)資產(chǎn)變現(xiàn)時(shí),下列問題往往會(huì)引起風(fēng)險(xiǎn),那么抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括哪些呢?目前商業(yè)銀行貸款的相當(dāng)一部分抵押物屬于此種類型。因此,銀行一般應(yīng)拒絕位置較差的不動(dòng)產(chǎn)和不能直接變賣的財(cái)產(chǎn)抵押。那么抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指抵押權(quán)人處分抵押房屋時(shí)無法變現(xiàn)的損失,對(duì)貸款人的變現(xiàn)價(jià)值很低。變現(xiàn)是指將資產(chǎn)變現(xiàn)以償還被擔(dān)保債務(wù)的行為。當(dāng)資產(chǎn)變現(xiàn)時(shí),下列問題往往會(huì)引起風(fēng)險(xiǎn),那么抵押物變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容包括哪些呢?對(duì)于這個(gè)問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。
1、抵押物非成品
如以樓花等在建工程抵押,一般較難變現(xiàn)而且有可能成為爛尾工程。
2、抵押物位置不當(dāng)
抵押房產(chǎn)或土地在較偏遠(yuǎn)的地段,發(fā)展前景看淡,則其很難變現(xiàn)。目前商業(yè)銀行貸款的相當(dāng)一部分抵押物屬于此種類型。
3、抵押物非直接交易商品
如在行政劃撥用地、協(xié)議用地之上興建的房產(chǎn),必須先補(bǔ)繳地價(jià),將用地變?yōu)樯唐贩坑玫夭拍苌鲜薪灰?村民宅基地上所建的房產(chǎn),必須通過補(bǔ)繳地價(jià)將集體用地變?yōu)閲?guó)有土地,房產(chǎn)才能買賣。
變現(xiàn)此類房產(chǎn),手續(xù)復(fù)雜,費(fèi)用繁多,耗時(shí)費(fèi)勁,銀行一般只得將房產(chǎn)收回閑置,造成信貸資產(chǎn)沉淀和損失。
4、變現(xiàn)操作問題
由于現(xiàn)行拍賣法規(guī)不完善,拍賣責(zé)任不明確,銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內(nèi)部交易)而被低值拍賣,使銀行部分甚至大部分債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)。
因此,銀行一般應(yīng)拒絕位置較差的不動(dòng)產(chǎn)和不能直接變賣的財(cái)產(chǎn)抵押。再者,銀行貸款額(包括預(yù)計(jì)利息等)要盡量少于抵押物凈值,避免拍賣償債。
綜上所述就是對(duì)此問題的具體解答,希望能幫助到大家。
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