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商品房建筑面積計算項目不包括什么
邢穎律師2022.03.24630人閱讀
導讀：
商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
一、商品房建筑面積計算項目不包括什么
1、商品房建筑面積計算項目不包括煙囪、通風道、管道井以及墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。
2、法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
二、商品房建筑面積由哪些部分構成
1、商品房建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
2、《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
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