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公攤面積怎么算？
張嘉娛律師2023.06.13880人閱讀
導讀：
第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數是有區別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分,根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。
什么是公攤面積？
在購買房屋時，我們常常會聽到術語“公攤面積”。所謂公攤面積，即指房屋內除了專屬面積以外，供業主共同使用的部分。這些部分包括走廊、電梯間、樓道、公共廁所、儲物間等等。公攤面積是一個房子的重要評估因素之一，因為它直接關系到生活的便利程度。
公攤面積的重要性
公攤面積的大小，直接關系到業主居住的舒適度和便利程度。例如，一個小區的樓道過于狹窄，電梯大小不足以滿足使用需求，公共廁所數量過少等等，都會影響到業主的生活品質。因此，在選擇房屋時，公攤面積也是一個需要重點關注的因素。
公攤面積的計算方式
公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分。一般公攤系數在10%~20%之間。閣樓、陽臺等部分按不同的標準計算。
公攤面積的計算主要分為兩個部分。
第一部分：總建筑面積的計算
總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）
第二部分：公攤面積的計算
公攤面積=總建筑面積×公攤系數
除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積。
公攤面積=總建筑面積×公攤系數-專屬面積
公攤面積計算的例子
假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米。根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：
10000*15%=1500平方米
因此，該建筑物實際可賣面積為：
總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米
公攤面積計算中的注意事項
公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：
1、樓層高度不同
不同樓層的公攤系數是有區別的。一般而言，越低層的樓公攤面積比例更高，高層住宅則相對較小。
2、不同區域的公攤系數不同
不同地區的公攤系數存在差異，一般與所在地區的樓市發展水平、人口密度、土地價格等相關。
3、內部結構不同
不同的樓房內部結構不同，因此公攤面積的分配也存在差異。例如，地下室、樓頂花園、天臺和通風井這些部位，計算公攤面積時需要特別注意。
結語
在購房時，公攤面積是一個重要的評估因素，詳細了解公攤面積的計算方式和注意事項，有助于購房者做出明智的決策。
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