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公攤面積怎么算?

崔玉君律師2023.06.13853人閱讀
導(dǎo)讀:

第一部分:總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)(建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補償、各類凸包陽臺平方根等)第二部分:公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數(shù)除此之外,還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數(shù)-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米,采用15%的公攤系數(shù),專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時,還需注意以下幾點:1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進(jìn)行比例劃分,根據(jù)上述公式計算,該建筑物的公攤面積為:10000*15%=1500平方米因此,該建筑物實際可賣面積為:總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變,還需要根據(jù)不同建筑的特點進(jìn)行調(diào)整。

什么是公攤面積?

在購買房屋時,我們常常會聽到術(shù)語“公攤面積”。所謂公攤面積,即指房屋內(nèi)除了專屬面積以外,供業(yè)主共同使用的部分。這些部分包括走廊、電梯間、樓道、公共廁所、儲物間等等。公攤面積是一個房子的重要評估因素之一,因為它直接關(guān)系到生活的便利程度。

公攤面積的重要性

公攤面積的大小,直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適度和便利程度。例如,一個小區(qū)的樓道過于狹窄,電梯大小不足以滿足使用需求,公共廁所數(shù)量過少等等,都會影響到業(yè)主的生活品質(zhì)。因此,在選擇房屋時,公攤面積也是一個需要重點關(guān)注的因素。

公攤面積的計算方式

公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進(jìn)行比例劃分。一般公攤系數(shù)在10%~20%之間。閣樓、陽臺等部分按不同的標(biāo)準(zhǔn)計算。

公攤面積的計算主要分為兩個部分。

第一部分:總建筑面積的計算

總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)(建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補償、各類凸包陽臺平方根等)

第二部分:公攤面積的計算

公攤面積=總建筑面積×公攤系數(shù)

除此之外,還需減去專屬面積計算公攤面積。

公攤面積=總建筑面積×公攤系數(shù)-專屬面積

公攤面積計算的例子

假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米,采用15%的公攤系數(shù),專屬面積為8000平方米。根據(jù)上述公式計算,該建筑物的公攤面積為:

10000*15%=1500平方米

因此,該建筑物實際可賣面積為:

總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米

公攤面積計算中的注意事項

公攤面積的計算并非一成不變,還需要根據(jù)不同建筑的特點進(jìn)行調(diào)整。在計算公攤面積時,還需注意以下幾點:

1、樓層高度不同

不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的。一般而言,越低層的樓公攤面積比例更高,高層住宅則相對較小。

2、不同區(qū)域的公攤系數(shù)不同

不同地區(qū)的公攤系數(shù)存在差異,一般與所在地區(qū)的樓市發(fā)展水平、人口密度、土地價格等相關(guān)。

3、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不同

不同的樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)不同,因此公攤面積的分配也存在差異。例如,地下室、樓頂花園、天臺和通風(fēng)井這些部位,計算公攤面積時需要特別注意。

結(jié)語

在購房時,公攤面積是一個重要的評估因素,詳細(xì)了解公攤面積的計算方式和注意事項,有助于購房者做出明智的決策。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 公攤面積怎么算?

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  • 1.按照被征收房屋面積給予補償;2.被征收房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算;3.增加十平方米住房改善面積;4.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;5.補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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  • 債務(wù)轉(zhuǎn)移后新債務(wù)人不履行,債權(quán)人怎么解決?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    債務(wù)轉(zhuǎn)移后新債務(wù)人不履行,債權(quán)人怎么解決?

    內(nèi)容:在日常生活中,債務(wù)是不可避免的,當(dāng)然可以進(jìn)行一定的轉(zhuǎn)移。債務(wù)轉(zhuǎn)移之后就會有新的債權(quán)人,如果新債務(wù)人依舊不履行債務(wù)的話,債權(quán)人該怎么辦呢?

    龍珊律師
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    擅長:交通事故

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  • 工程造價糾紛怎么處理最有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    工程造價糾紛怎么處理最有效

    內(nèi)容:造價工程糾紛該怎么處理一、建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定1.未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定,碰到此類問題對于不太嚴(yán)重的一些質(zhì)量問題只能按合格工程進(jìn)行工程計費,留給原、被告雙方在法院庭審時,對工程造價的打折進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解,最后雙方達(dá)成一致的意見,發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程,與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效,的建設(shè)工程的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》和原國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定予以確定。

    劉曉紅律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 出了交通責(zé)任認(rèn)定書之后怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    出了交通責(zé)任認(rèn)定書之后怎么處理

    內(nèi)容:確定事故責(zé)任是否滿意交通事故的當(dāng)事人在收到交警認(rèn)定書之后,需要做的最重要的事情,就是看交警劃分的責(zé)任,你是否滿意,交通事故責(zé)任書出來后該怎么辦交通事故責(zé)任書出來后雙方按照責(zé)任認(rèn)定書協(xié)商解決或者可以請求交警進(jìn)行調(diào)解,根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》及其實施條例,持有認(rèn)定書的一方可以根據(jù)書中的責(zé)任劃分來協(xié)商解決或者通過法律途徑來解決交通事故引起的糾紛,當(dāng)交通事故發(fā)生,交警部門出具的交通責(zé)任認(rèn)定書是確定雙方責(zé)任的關(guān)鍵文件。

    李維律師
    2024.03.20789人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 被拖欠貨款該怎么辦?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    被拖欠貨款該怎么辦?

    內(nèi)容:買賣關(guān)系是生活中常見的關(guān)系,而買賣合同就是針對雙方標(biāo)的額較大,為保證安全而以書面形式規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。可是在實際生活中,總有一些人買下貨物,拿到了貨一直不支付貨款,經(jīng)發(fā)貨方一再催促,還是拖欠貨款不給,那么,被拖欠貨款該怎么辦?

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 店鋪被車撞了損失怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    店鋪被車撞了損失怎么處理

    內(nèi)容:店鋪被車撞了損失怎么處理2015年7月28日,被告李某駕駛粵B×,本案經(jīng)人民法院審理后認(rèn)為,肇事車輛粵B×,被告保險公司作為肇事車輛交強險及商業(yè)險的承保單位,應(yīng)在其強制險及商業(yè)險保險范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任,但原告主張的停業(yè)損失部分,是保險合同中約定免賠情況之一,該部分損失應(yīng)由被告李某自行承擔(dān),另查,被告李某駕駛的肇事車輛在被告PA保險公司投保了交強險和商業(yè)第三者責(zé)任險,本次事故發(fā)生在保險期內(nèi)。

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    2024.03.07278人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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崔玉君律師

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