怎樣測算商鋪的租賃面積

導讀:
現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。那么怎樣測算商鋪的租賃面積。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。關于怎樣測算商鋪的租賃面積的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為:公攤系數=公攤面積/(除法)套內面積,而套內面積=建筑面積-公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。無論是發展商還是商家,都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同;
3、具體的算法是有一套專門的方法,要說清楚需要很多字,建議你去相關專業網站查詢。(無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去)一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。
1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響;
2、商場的空間面積是有限的,公攤越小,可容消費者的活動空間就越少,這樣人流量就會受到限制,從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪,為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多;
3、如果商鋪片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪的使用面積大了,合算了,但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來;
4、租商鋪面積怎么算的就是商鋪建筑面積怎么算,建筑面積房是管局經測量后所公布的數據,所以個人測量的面積是不能算數的。
因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家,都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。




