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怎樣測算商鋪的租賃面積

孔孟廷律師2021.12.25234人閱讀
導讀:

現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。那么怎樣測算商鋪的租賃面積。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。關于怎樣測算商鋪的租賃面積的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為:公攤系數=公攤面積/(除法)套內面積,而套內面積=建筑面積-公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。無論是發展商還是商家,都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同;

3、具體的算法是有一套專門的方法,要說清楚需要很多字,建議你去相關專業網站查詢。(無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去)一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響;

2、商場的空間面積是有限的,公攤越小,可容消費者的活動空間就越少,這樣人流量就會受到限制,從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪,為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多;

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積,表面上看起來商鋪的使用面積大了,合算了,但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來;

4、租商鋪面積怎么算的就是商鋪建筑面積怎么算,建筑面積房是管局經測量后所公布的數據,所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家,都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    楊一凡

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  • 商鋪經營權質押合同怎么寫?范本是怎樣的?

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    商鋪經營權質押合同怎么寫?范本是怎樣的?

    內容:律師365在本文中為你介紹商鋪經營權質押合同的寫法。本合同項下的權利依法可以設定權利質押;設立本合同的質押不會受到任何限制。乙方在本合同有效期內,依法轉讓主債權的,應及時通知甲方。第八條違約責任本合同生效后,甲乙雙方應當全面履行本合同約定的義務。如主合同無效,甲方仍應承擔本合同項下的質押擔保責任。本合同生效后,甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。書面協議達成之前,本合同仍然有效。那么商鋪經營權質押合同怎么寫?范本是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 新版房屋(商鋪)租賃合同

    李楠楠律師

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    新版房屋(商鋪)租賃合同

    內容:甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國家有關消防安全規定。第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_______元,月租金總額人民幣_______元。甲方遲于前款時間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應書面簽字確認。第七條甲方交付出租房屋時,乙方應向甲方支付貳個月租金數額的租賃保證金, 即人民幣_______元。乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施,防止不正常損壞。第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉租于他人,否則視為違約。那么新版房屋(商鋪)租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃經營權質押合同怎么寫?范文是怎樣的?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    租賃經營權質押合同怎么寫?范文是怎樣的?

    內容:本合同為主合同提供質押擔保完全出于自愿,在本合同項下的全部意思表示真實。乙方依本合同處分權利時,甲方應予配合,不得設置任何障礙。在質權受到可能受到來自任何第三方的侵害時,甲方有義務通知并協助乙方免受侵害。乙方依法將主債權轉讓給第三人的,甲方應當在原質押擔保范圍內承擔擔保責任。第八條違約責任本合同生效后,甲乙雙方應當全面履行本合同約定的義務。本合同生效后,甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。書面協議達成之前,本合同仍然有效。第十二條附則本合同是所借款合同的組成部分,經雙方簽章合同成立之日起生效。那么租賃經營權質押合同怎么寫?范文是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商鋪門面租賃合同范本

    陳明月律師

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    陳明月

    商鋪門面租賃合同范本

    內容:十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴建要收回房屋,必須提前3個月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金xxx元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。那么商鋪門面租賃合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 無權處分的租賃合同的效力是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    無權處分的租賃合同的效力是怎樣的

    內容:無權處分的租賃合同的效力是怎樣的無權處分的人處分他人財產,經權利人追認或者無權處分的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。如果不同意的,該租賃合同是無效的,需要賠償相對人的損失。法律規定《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。那么無權處分的租賃合同的效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.06459人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    龍珊律師

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    龍珊

    房屋租賃合同糾紛怎樣處理

    內容:通過參考房屋租賃合同范本,若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃合同糾紛怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的

    林艷英律師

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    林艷英

    關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的

    內容:從客觀表現看,實踐中,名為融資租賃實為借款的常見情形有:1.只有租賃合同而無購貨合同,其中又分為兩種情況:訂立租賃合同時雙方就無購買租賃物的目的,自始就是為了借款,因此雙方在訂立形式上的“租賃合同”時,并沒有約定購物,有的約定了租賃物的產地、規格等原則性條款,但更多的則是只約定設備名稱,對設備具體如產地、型號、規格、數量、技術情況等均未約定,有的甚至只約定“設備”二字,其余均無,且合同大都約定由出租人將“租賃款”直接付給承租人,租金的計算則往往只考慮利息因素。那么關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 怎樣測算商鋪的租賃面積

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    怎樣測算商鋪的租賃面積

    內容:現在一般都是按照建筑面積算的,就是實際使用面積+公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。2、商鋪的建面,實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數據。一般簽署租賃合同都會注明,最終面積以房管局公布的數據為準。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系,不能顧此失彼,才能更好的經營。那么怎樣測算商鋪的租賃面積。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交付租金后合同一般生效,因為合同依法成立時生效,采用書面形式訂立合同的,自當事人簽名蓋章時成立;當事人在簽名蓋章前已經履行相關義務,對方接受時合同成立。租賃合同的范本包括租賃合同當事人姓名、住所和聯系方式;租賃合同的標的、價格、履行期限和履行方式;租賃合同的違約責任和爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  • 商鋪租賃合同知識和范本

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商鋪租賃合同知識和范本

    內容:雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:第一條商鋪基本情況甲方將坐落于_________,占地面積_________平方米,另附配套設施有_________的商鋪出租給乙方。于本合同生效之日起_________日內將商鋪及其相關設施交付乙方驗收使用。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的,甲方在接到乙方通知后_________日內維修好。那么商鋪租賃合同知識和范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張蕓律師

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  • 租用商鋪合同怎樣簽

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    租用商鋪合同怎樣簽

    內容:形成租賃商鋪合同,明確商鋪位置、租金、支付方式、租賃期限、糾紛解決機制等內容后,承租人和出租人簽訂租賃合同。如果出租人不是商鋪所有權人,則需要其出具授權委托。那么租用商鋪合同怎樣簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    王學瑞律師

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    王學瑞

    承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    內容:承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物;2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務;3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定,一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展,經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    于海明律師

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    于海明

    租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?

    內容:但是租賃合同約定的租房期限還沒有到,租房人徐小姐又沒有能力支付房租,喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同?那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 黃東潔律師

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  • 店鋪商鋪租賃合同書

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    店鋪商鋪租賃合同書

    內容:甲方對所出租的房屋具有合法產權。第三條租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。第五條付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。第七條續租十五、在本合同期滿后,乙方有優先續租權。十六、乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。那么店鋪商鋪租賃合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03520人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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孔孟廷律師

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