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2022-06-03 22:43:08
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：若房東執(zhí)意不退，可以準(zhǔn)備起訴材料，去法院起訴，要求房東退押金。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。那么租賃合同到期房東不退款怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案例租客電死于轉(zhuǎn)租房浴室 “大小”房東共擔(dān)責(zé)任 張先生將一套公房出租給黃先生，黃先生又將該公房轉(zhuǎn)租給他人。租客蔡先生在衛(wèi)生間洗澡時(shí)身亡，其家屬遂將兩位房東告上法庭，要求賠償各項(xiàng)費(fèi)用70余萬元。日前，松江區(qū)法院作出判決，黃先生承擔(dān)50%的事故責(zé)任，賠償各項(xiàng)費(fèi)用37萬余元；房東張先生承擔(dān)10%的事故責(zé)任，賠償各項(xiàng)費(fèi)用7萬余元；死者承擔(dān)40%責(zé)任。黃先生將房屋改造并轉(zhuǎn)租給別人一事自己毫不知情，故不愿承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。那么租客在租賃房屋內(nèi)遭受人身傷害死亡，責(zé)任如何承擔(dān)？房東是否擔(dān)責(zé)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃合同登記備案證明委托書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托時(shí)間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：4、房屋租賃合同中履約保證金擔(dān)保范圍沒有明確約定的費(fèi)用(如租金)，當(dāng)發(fā)生承租人拖欠的情形，如出租人無法證明其損失已經(jīng)達(dá)到或超過履約保證金保證的金額的，出租人不能直接沒收履約保證金。那么房屋租賃合同中保證金條款的內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：為了工作便利，她看中了電視臺(tái)附近一處高檔住宅區(qū)，與房東陸女士夫婦簽訂了為期1年的租賃合同，月租金為1.3萬元。緊接著，安娜立即致電房東陸女士，要求解除租賃合同，但未得到對(duì)方的同意。陸女士夫婦還反訴，要求安娜支付房租16774元，違約金2.6萬元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。經(jīng)查，合同簽訂當(dāng)日，安娜支付了租賃保證金2.6萬元、1個(gè)月的租金1.3萬元、衛(wèi)星電視費(fèi)用1800元以及加熱器費(fèi)用600元。日前，靜安區(qū)法院判決陸女士歸還安娜租賃保證金20367元，賠償酒店住宿費(fèi)5676元、寵物寄宿費(fèi)損失2000元及衛(wèi)星電視費(fèi)用1200元，陸女士丈夫承擔(dān)連帶責(zé)任；安娜支付陸女士房租5633元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。那么租住豪宅遭遇漏水事故。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：推薦閱讀：房屋租賃知識(shí)介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報(bào)，反映自家房門被租戶鎖上，一個(gè)多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏。許大爺說，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來開超市，當(dāng)時(shí)合同簽訂的是3年，每個(gè)月租金3000元。”今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個(gè)月3500元。”張律師說，即使協(xié)議是今年3月29日追加的，視作追加協(xié)議，房東仍有義務(wù)履行。但是一碼歸一碼，因?yàn)?月12日租房協(xié)議已經(jīng)到期，所以陸先生沒有權(quán)利繼續(xù)使用這間房，將房門鎖上，許大爺有權(quán)利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：但25日該條例再次接受市人大常委會(huì)審議時(shí)，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量“二房東”，應(yīng)擴(kuò)大申報(bào)義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。市人大對(duì)此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人同時(shí)也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報(bào)義務(wù)。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報(bào)義務(wù)人;為租賃房屋的，出租人為申報(bào)義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營服務(wù)場所的，經(jīng)營者為申報(bào)義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報(bào)義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：原則上，需要房東到場，與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續(xù)；但是，若房東確實(shí)有正當(dāng)理由無法到場時(shí)，可以委托他人進(jìn)行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
林艷英律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長時(shí)間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個(gè)“盡可能地為你節(jié)約時(shí)間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來，陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù)，短則3年，長則8年。那么房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：租賃合同有效；租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。那么租賃合同期間房東能不能賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在租賃關(guān)系中，保證金與定金有什么區(qū)別從租賃糾紛談保證金與定金的界定：某公司與某商場簽訂合同約定，由該公司承租該商場的部分展區(qū)，專營該公司的產(chǎn)品，合同期限三年。為了的履行，承租方在簽訂合同后應(yīng)向出租方交納保證金15萬元。為此，承租方要求出租方退還所交的10萬元保證金，出租方以承租方違約并給其造成損失為由而不予退還。另一種意見認(rèn)為，該保證金不屬于定金，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有質(zhì)押性質(zhì)的金錢質(zhì)。定金的數(shù)額根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，不得高于主合同標(biāo)的額的20%。那么在租賃關(guān)系中，保證金與定金有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在與房東討論賠償事宜時(shí)，房東認(rèn)為動(dòng)遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素，因此拒不賠償。10月20日，因?yàn)榉孔蛹磳⒉疬w，房東通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的裝修費(fèi)花去了35萬元，房東能否作一定的賠償時(shí)，遭到房東的拒絕，認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢，而不包括裝修費(fèi)”。對(duì)此，西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場辦公室的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，拆遷的賠償均是通過相關(guān)部門評(píng)估后賠付給房屋所有人，租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。那么房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租住期間，我一直按時(shí)交納租金，房主陳某也沒有在租金上刁難過我。2005年5月份，我與房主陳某續(xù)租3年，租金不變。3月初的時(shí)候，陳某找到我要求增加房屋租金。我認(rèn)為，在租期還未滿的情況下，陳某沒有權(quán)利這樣做。房屋租金一般是由租賃合同雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金范圍標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定的。為了平衡你們之間的權(quán)益，我們建議您應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)叵虺鲎馊岁惸吃黾幼饨穑詼p免不必要的糾紛。癥結(jié)所在 該問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)出租人在租賃期間能否提高租金這一問題不了解。那么房東在租賃期間內(nèi)要求增加租金的要求合理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。無奈之下，陳女士于2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人宋某共同賠償損失。《房屋租賃合同》解除后，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計(jì)3116元，何某應(yīng)當(dāng)予以返還，并按年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用利息。那么房東違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費(fèi)？天用律師認(rèn)為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益，天用律師申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，保全成功后，對(duì)方公司態(tài)度強(qiáng)硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動(dòng)服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對(duì)方公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù)，最終在開庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團(tuán)分期向興盛公司支付240余萬元租賃費(fèi)，并由建工集團(tuán)承擔(dān)案件受理費(fèi)和保全費(fèi)!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對(duì)乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對(duì)該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對(duì)甲設(shè)備租賃處申請(qǐng)追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對(duì)乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請(qǐng)執(zhí)行人有權(quán)申請(qǐng)追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
成功幫助當(dāng)事人順利解決疫情期間的租賃糾紛！案結(jié)事了、往事隨風(fēng)、云開疫散、一切向好！
成功幫助當(dāng)事人順利解決疫情期間的租賃糾紛！案結(jié)事了、往事隨風(fēng)、云開疫散、一切向好！
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對(duì)這個(gè)錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對(duì)方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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