租賃合同期間房東能不能賣(mài)房

導(dǎo)讀:
所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃,又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃,指在租賃期間,租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括:租賃合同有效;租賃期間內(nèi),租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。那么租賃合同期間房東能不能賣(mài)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃,又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃,指在租賃期間,租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括:租賃合同有效;租賃期間內(nèi),租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。關(guān)于租賃合同期間房東能不能賣(mài)房的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
租賃合同期間房東能賣(mài)房。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”此即買(mǎi)賣(mài)不破租賃。所謂買(mǎi)賣(mài)不破租賃,又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃,指在租賃期間,租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括:
(1)租賃合同有效;
(2)租賃期間內(nèi),租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。它的效力使買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán),受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯,從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止,租賃關(guān)系仍然存在,承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響。
2、水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式,在北京市房屋租賃合同示范文本中,對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為,消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫(xiě)入合同,可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。
3、房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間,難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要,租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任,保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài),同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí),兩種不同情況的解決方案,以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。
4、合同解除的具體情況。租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為,保障雙方的權(quán)利。在示范文本中,共注明了合同解除的5種情況,其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利,比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等,求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。
1、在租賃關(guān)系中,如果一方要求另一方解除租賃合同的時(shí)候,應(yīng)該提前一個(gè)月來(lái)告訴對(duì)方,若不告知對(duì)方,屬于違約行為。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。
4、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。




