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北京二手房過戶的流程
孔孟廷律師2022.01.05793人閱讀
導讀：
房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本，房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。那么北京二手房過戶的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本，房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。關于北京二手房過戶的流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、國土局信息中心做產權調查，收費50元(買方付)。
2、國土局4號窗口抽簽評估。
3、拿房產證原件或房產證復印件去抽到的評估公司(收復印件)，評估公司安排評估師去實地看房(有的不用看)，三個工作日內取評估報告并支付評估費(評估價的0、65%)。
4、到農稅局申請契稅減半，提供房產證原件(收復印件)，評估報告，商品房買賣合同。國土局3號窗口購買，50元/套(4份商品房買賣合同，2份審批表)。房款收條并填寫申請表，所需材料一式一份。
5、七個工作日內取契稅減半證明并支付契稅(評估價的1、5%，中國銀行代收)，國土局4號窗口遞交材料買賣雙方到場，如買方來不了的，提供手寫委托書;賣方來不了的，提供公證委托書(如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托)。須提供商品房買賣合同，審批表，買賣雙方身份證原件核對收復印件，賣方婚姻證明或戶口本(如辦理公證委托書則無需)，房產證原件及復印件，評估報告，宗地圖資料等相關資料，分別一式兩份。
6、七個工作日內交易所出具稅單并由相關部門領導簽字，復印2份分別交給國土局6、8號窗口，窗口出具繳納稅費單，分別由中國銀行和農業銀行代收并蓋章(未蓋章不生效)。稅費名稱及收費標準：營業稅5、55%(普通住宅滿五年可申請減免)，印花稅0、05%，個人所得稅2%或20%(產生土地增值稅需交20%，普通住宅2%)，契稅3%(評估或成交價格高于政府優惠參考價需交3%)，土地增值稅30%—60%(增值額/原房產總額小于50%為30%，增值額/原房產總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%)，“菜籃子”價格調節基金0、3%等?；貑畏謩e交給國土局6、7號窗口并由窗口出具完稅證明，分別復印2份交給交易所并簽字說明完稅。
7、七個工作日內領取新房產證(持回執單和身份證領取)。
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