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北京二手房過(guò)戶的流程
王學(xué)瑞律師2022.01.05758人閱讀
導(dǎo)讀：
房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶口本，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。那么北京二手房過(guò)戶的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶口本，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。關(guān)于北京二手房過(guò)戶的流程的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元(買(mǎi)方付)。
2、國(guó)土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估。
3、拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司(收復(fù)印件)，評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房(有的不用看)，三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的0、65%)。
4、到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件(收復(fù)印件)，評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同。國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元/套(4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表)。房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。
5、七個(gè)工作日內(nèi)取契稅減半證明并支付契稅(評(píng)估價(jià)的1、5%，中國(guó)銀行代收)，國(guó)土局4號(hào)窗口遞交材料買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，如買(mǎi)方來(lái)不了的，提供手寫(xiě)委托書(shū);賣(mài)方來(lái)不了的，提供公證委托書(shū)(如已婚，提供婚姻證明及共有人共同委托)。須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同，審批表，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件核對(duì)收復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明或戶口本(如辦理公證委托書(shū)則無(wú)需)，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告，宗地圖資料等相關(guān)資料，分別一式兩份。
6、七個(gè)工作日內(nèi)交易所出具稅單并由相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字，復(fù)印2份分別交給國(guó)土局6、8號(hào)窗口，窗口出具繳納稅費(fèi)單，分別由中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行代收并蓋章(未蓋章不生效)。稅費(fèi)名稱(chēng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅5、55%(普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免)，印花稅0、05%，個(gè)人所得稅2%或20%(產(chǎn)生土地增值稅需交20%，普通住宅2%)，契稅3%(評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%)，土地增值稅30%—60%(增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%)，“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金0、3%等。回單分別交給國(guó)土局6、7號(hào)窗口并由窗口出具完稅證明，分別復(fù)印2份交給交易所并簽字說(shuō)明完稅。
7、七個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新房產(chǎn)證(持回執(zhí)單和身份證領(lǐng)取)。
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