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婚前房產過戶要走什么流程

2025.05.20 23:03:46
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張旭精英律師
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擅長領域：房產糾紛建設工程
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  • 婚前房產轉讓需配偶同意嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    婚前房產轉讓需配偶同意嗎

    內容：現行房產登記是執行的實名制，不管是婚前財產還是婚后財產，房產證上登記的產權人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續。關于"婚前房產轉讓需配偶同意嗎"的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11166人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 婚前贈與房產是否有效（案例）

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚前贈與房產是否有效（案例）

    內容：目前，夫妻一方婚前房產由于婚后在房產證上添加另一方的名字，在夫妻離婚時為房產訴爭較多。今年3月，張小姐與宗先生因感情破裂，在法院主持下調解離婚，現張小姐起訴要求對訴爭房屋進行析產。張小姐訴稱，用于結婚的房屋，購房時產權確為宗先生父子共有，因宗先生在婚前一再承諾婚后將產權變更為夫妻雙方名下，故其將房屋1/4的產權過戶到自己名下。因張小姐沒有在系爭房屋中出資，她不應享有份額，不存在析產問題，可以補償她3萬元至4萬元。現張小姐與宗先生已離婚，張小姐要求分割系爭房屋，理由正當，應予支持。根據有理有利原則，應由宗先生父子給付張小姐房屋折價款。那么婚前贈與房產是否有效（案例）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.111068人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前買的房子婚后才辦理房產證_婚前買的房子婚后如何辦房產證

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前買的房子婚后才辦理房產證_婚前買的房子婚后如何辦房產證

    內容：婚前買的房子婚后如何辦房產證婚前買的房子婚后辦房產證的流程是：1、攜帶房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票、已婚的購房人的身份證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2、辦理完買賣過戶手續后到房屋土地管理局登記申請；3、經房地產管理部門審查驗證后，可領取房地產權證。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。婚前買的房子婚后辦房產證怎么算婚前買的房子婚后辦房產證如果是一方婚前付首付買的就登記在一人名下，如果是雙方財產一起購買的就要登記兩個人名字。

    翁玉素律師
    2022.05.071774人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、婚前買房婚后還貸屬于夫妻共同財產。2、根據《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。

  • 婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛

    內容：婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛 [導讀]文章描述了馮先生與王女士在結婚期間簽訂了一份房產轉讓約定。同年7月，兩人簽訂了一份財產轉讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的一套房子轉讓給妻子，上述房產自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個人財產，與雙方夫妻關系無關，不屬于夫妻共同財產，王女士在受贈人欄內簽字。面對房產轉讓糾紛，法院認為該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產權尚未發生轉移，馮先生主張撤銷是符合法律規定的。那么婚前丈夫贈與房產沒有過戶的房產轉讓糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31648人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。”《合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。”房產為不動產，不動產的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件，登記后才發生物權變動即所有權轉移的效力，贈與房屋的產權才能合法轉移給受贈人，居住及交付不產生物權變動的效力。本案男方婚前贈與女方的房產未辦理房屋變更登記手續，也就是說房屋所有權尚未發生轉移，仍屬于男方所有，另，本案也不適用社會公益、道德義務性質的贈與條款，故男方可以在房屋產權轉移之前撤銷贈與。根據《合同法》第一百八十六條的規定，贈與合同經公證機構公證，且公證沒有明顯錯誤、贈與人就不能任意撤銷該贈與。公證是以法律形式對贈與合同的確認，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔，也是對合同雙方意思自治的保護。而本案中的贈與合同并未經過公證，不受該條款的限制。

  • 婚前房產過戶給子女需要配偶簽字嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前房產過戶給子女需要配偶簽字嗎

    內容：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。那么婚前房產過戶給子女需要配偶簽字嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.31719人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬

    內容：婚前按揭房產婚后共同償還的產權歸屬案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。即江先生享有要求開發商交付房屋并按時辦理產權過戶的權益，開發商具有按時交房過戶等義務。做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權債務關系。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權也只歸江先生一人所有。在離婚分配財產時，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎金等還貸的部分，江先生應予以返還。那么婚前按揭房產婚后共有償還的產權歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.22330人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答你好，財產是個人財產還是夫妻共同財產，要根據你們雙方財產的具體信息來確定，一般情況下以下這些財產是個人財產： 1、一方婚前就已經獲得的財產； 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產； 4、一方專用的生活用品； 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產： 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金； 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益； 3、知識產權的收益； 4、繼承或贈與所得的財產，但法律明確規定的除外； 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言，個人財產歸個人所有，夫妻共同財產夫妻雙方平均分割，但你們也可以訂立財產協議，對財產歸屬和分割進行約定，后期要分割財產時會按照你們的協議處理。

  • 婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾

    內容：婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾 馮先生與王女士在結婚期間簽訂了一份房產轉讓約定。丈夫聲明將其婚前購買的一套房屋轉讓給妻子，但是由于事后雙方并未至房產交易部門進行轉讓登記，離婚后，雙方為這套房屋的產權歸屬起了爭議。市一中院近日對該案作出終審判決，認定妻子尚未取得該房的所有權。法院認為，該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產權尚未發生轉移，馮先生主張撤銷是符合法律規定的。那么婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31191人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚房產一定要過戶嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚房產一定要過戶嗎

    內容：登記在個人名下的房產，確認是婚前財產不需要變更，對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。關于離婚房產一定要過戶嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.11429人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 免征個稅的情況解讀 婚后房產過戶免征

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    免征個稅的情況解讀 婚后房產過戶免征

    內容：針對若干政策執行口徑不明確國稅總局對個稅法解讀對離婚析產房屋征稅做出明確規定———針對部分地區反映個人所得稅若干政策執行口徑不夠明確的問題，昨天，國稅總局對離婚析產房屋征稅做出了明確解讀。三種情況均可免稅如一方婚前繳納首付款買房，婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房，婚后仍然由該人獨自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況，均屬于夫妻共有財產，離婚辦理房屋產權過戶時，不征收個人所得稅。但夫妻雙方離婚后，房產若作為商品出售給第三方，房屋差價部分則需要征收個人所得稅。那么免征個稅的情況解讀。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.061083人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 贈與房產沒過戶該屬于誰

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    贈與房產沒過戶該屬于誰

    內容：丈夫為了安撫小紅，在結婚之后承諾將小紅們現在居住的房子贈與給小紅，他名下的另外一套房產將來留給女兒。這兩套房產都是丈夫的婚前財產，對這樣的安排小紅很滿意，欣然接受。之后因為種種原因，丈夫答應贈與給小紅的房產始終沒有辦理過戶手續。將婚前個人財產贈與給現在的妻子，這種行為在法律上述屬于贈與行為，應當適用《合同法》中有關贈與合同的規定。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。那么贈與房產沒過戶該屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31371人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 民法典中贈與的房產未過戶是否婚前財產

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    民法典中贈與的房產未過戶是否婚前財產

    內容：那么民法典中贈與的房產未過戶是否婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.111106人收看

  • 王學瑞律師

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  • 婚前財產過戶到妻子名下算夫妻共同財產嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前財產過戶到妻子名下算夫妻共同財產嗎

    內容：婚姻中的男女，為了表示愛意和忠誠的決心，有的男方會將婚前房產過戶給女方，那么男方婚前房產婚后過戶給女方，就是女方個人財產了嗎？

    任冰峰律師
    2023.05.08124人收看

  • 許瑞林律師

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  • 答婚前房產婚后可以過戶給另一方，屬于夫妻間的贈與行為。我國法律規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。法律依據：《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

  • 婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效

    內容：婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效婚前的房產贈與往往都附有某些條件，判斷婚前的房產贈與協議是否有效，關鍵在于協議所附條件是否成就。一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同為例外。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方，并辦理了公證，而后來由于種種原因雙方未能登記結婚，那么，只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件，則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。那么婚前贈與的房產（房屋）協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11308人收看

  • 林艷英律師

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  • 贈與房產應辦理過戶

    段建國律師

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    段建國

    贈與房產應辦理過戶

    內容：2006年3月9日，張先生和王女士由于夫妻感情出現裂痕，雙方協議離婚，并簽訂了協議書，其中一個條款約定“雙方居住的一套商品房，婚前房產權屬于甲方所有，現考慮到離婚后女兒歸女方撫養，同時女方和女兒無住房，因此男方同意離婚后將此房贈予女方，并協助女方辦理房產過戶手續。但沒過多久，張先生表示反悔，并于4月份向法院起訴，稱自己因經濟狀況惡化，又沒有其他房子，如果履行贈與約定，必將嚴重影響生活，要求法院撤銷離婚協議中關于贈與房子的條款。庭審中王女士辯稱原告向被告贈與房屋的約定是其真實意思的表示，如果當時沒有贈與房屋這一條款，被告將不同意離婚。那么贈與房產應辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.31315人收看

  • 黃東潔律師

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  • 先過戶后離婚的房產屬于個人嗎

    李維律師

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    李維

    先過戶后離婚的房產屬于個人嗎

    內容：婚前的個人財產歸個人所有，婚后的財產歸夫妻共同所有，除非雙方對財產又明確的約定。關于先過戶后離婚的房產屬于個人嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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