.png)
婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需配偶同意嗎
周春花律師2022.02.11124人閱讀
導(dǎo)讀：
現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。關(guān)于"婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需配偶同意嗎"的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。關(guān)于"婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需配偶同意嗎"的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓
1、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡(jiǎn)單，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況，需要贈(zèng)與對(duì)方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的，贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈(zèng)與合同。
2、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有：
(1)契稅，房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的3%。
(2)權(quán)證印花稅5元/套。
(3)公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
(4)還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，一般要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，才能繳納稅費(fèi)。
(5)評(píng)估費(fèi)收取評(píng)估價(jià)值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。
3、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。
二、婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需配偶同意嗎
現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場(chǎng)，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字辦理就可以了。
點(diǎn)贊
收藏
